آیا کوچه‌های داخل مجتمع‌های مسکونی جزء مشاعات ساختمان‌های همان مجتمع محسوب میشوند؟
معابر و کوچه‌های داخل مجتمع مسکونی عموماً جزء مشاعات به شمار می‌روند، اما لزوماً همیشه مشاع نیستند و ممکن است طبق اسناد ثبتی، عمومی یا اختصاصی باشند.
این وضعیت یک قاعده عمومی است و وضعیت دقیق کوچه در مجتمع شما به مندرجات اسناد رسمی و پرونده شهرداری آن بستگی دارد.
وضعیت مشاعی کوچه‌های داخلی مجتمع مسکونی
کوچه‌ها و معابر بین بلوکها در مجتمع‌های مسکونی اصولاً جزء مشاعات محسوب میشوند. با این حال، معابر داخلی لزوماً در تمام موارد مشاع نیستند و امکان دارد اختصاصی یا حتی عمومی تعریف شده باشند. ملاک اصلی برای تشخیص قطعی این موضوع، بررسی سند مادر، نقشه و صورتمجلس تفکیکی در اداره ثبت اسناد و پروانه ساخت در شهرداری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام واحترام
کوچه‌های داخل مجتمع‌های مسکونی لزوما جزو مشاعات ساختمان‌ها نیستند. تشخیص این موضوع به وضعیت ثبتی معبر، سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی بستگی دارد
ممکن است معبر مشاع، اختصاصی یا عمومی باشد.
سلام و درود برای تشخیص این موضوع باید به سند مالکیت (سند مادر)، نقشه تفکیکی ثبتی و پروانه ساخت و طرح تفصیلی مجتمع که در اداره ثبت اسناد و املاک یا شهرداری منطقه ثبت شده است، مراجعه کرد.....چرا که ملاک اصلی در حقوق ثبتی، مندرجات اسناد رسمی و پرونده‌های شهرداری است.
بله کوچه های داخلی و معابر بین بلوکها فضای سبز جز مشاعات مجتمع محسوب میشوند
با درود
در صورت داشتن نرده و یا حصار جز مشاعات و لا غیر عمومی است
بله اگر مشترک باشد مشاع است
بله، کوچه‌ها و معابر داخل مجتمع مسکونی معمولا جزء مشاعات و قسمتهای مشترک همان مجتمع محسوب میشوند، مگر اینکه در سند یا طرح تفکیک به نحو دیگری تعیین شده باشد.
با سلام
برای اینکه تشخیص بدهیم کوچه ها و معابر داخل در مجتمع های مسکونی جز مشاعات هستند یا نه نیازی به بررسی سند مادر وضعیت ثبتی و طرح تفکیک بررسی بشود
سلام و عرض ادب
بله، در اصل طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی آن، معابر و محوطه داخلی مجتمع جزء قسمتهای مشترک و مشاعات مالکان همان مجموعه محسوب میشوند. با این حال، اگر معبری طبق طرح‌های مصوب شهرداری و اسناد تفکیکی، عمومی یا اختصاصی اعلام شده باشد، مشمول این قاعده نخواهد بود و ملاک قطعی، صورتمجلس تفکیکی و سند مادر است.
سلام و عرض ادب
ملاک نقشه ساختمان و سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی در شهرداری هست که در ان قسمتهای مشاع مشخص شده است.ولی اصولا فضای بین بلوکهای داخل محوطه مجتمع، مختص و مشاعات همان مجتمع می باشد.
خیر، لزوما این‌طور نیست. باید بین معبر داخلی مجتمع مسکونی و مشاعات ساختمان تفکیک کرد.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی که اختصاصی نیستند و برای استفاده مشترک مالکان در نظر گرفته شده‌اند، مشاع محسوب میشوند؛ اما کوچه‌های داخل مجتمع ممکن است حسب وضعیت ثبتی و حقوقی، جزء عرصه مشاع مجتمع یا معبر عمومی یا اختصاصی مستقل باشند
کوچه‌های داخل مجتمع مسکونی معمولا مشاع محسوب میشوند مگر در سند رسمی ملک اختصاصی قید شده باشند. اگر در سند یا صورت‌جلسه تفکیکی به کسی اختصاص داده نشده باشند، در مالکیت مشاعی همه واحدها قرار دارند.
درود؛ بله، معابر و کوچه‌های داخلی مجتمع که محصور و فاقد کاربری معبر عمومی شهرداری هستند، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها جزء مشاعات مالکان همان مجتمع محسوب میشوند.
تنها در صورتی عمومی تلقی میشوند که هنگام تفکیک یا طبق طرح‌های جامع و تفصیلی، به‌عنوان شارع عام به شهرداری واگذار شده باشند.
سلام و احترام
اگر در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی به عنوان مکان پارکینگ و یا مشاعات مجتمع آمده باشد ، بله جز مشاعات خواهد بود
درود بر شما، معابر بین بلوکهای مجتمع‌های مسکونی معمولا جزء مشاعات هستند؛ اما تشخیص قطعی به وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد. برای مشخص‌شدن مالکیت و نوع کاربری معابر، باید سند مادر، نقشه و صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت و پروانه ساخت از شهرداری بررسی شود.
درود
بطور کلی معابر و کوچه‌های داخل مجتمع مسکونی عموما جزء مشاعات به شمار می‌روند، اما لزوما همیشه مشاع نیستند و ممکن است طبق اسناد ثبتی، عمومی یا اختصاصی باشند
بله؛ کوچه‌ها، معابر و محوطه‌های داخلی مجتمع‌های مسکونی در صورتی که در محدوده ثبتی عرصه مجتمع واقع شده باشند و انتهای آن‌ها به معابر عمومی متصل نباشد، جزء مشاعات (قسمتهای مشترک) تمامی مالکان واحدها به شمار می‌روند و هیچ‌یک از مالکان یا اشخاص ثالث حق تصرف انحصاری، انسداد یا ایجاد مانع در آن‌ها را ندارند.
بین معبر داخلی مجتمع و مشاعات باید تفکیک شود؛ طبق قانون تملک آپارتمان‌ها قسمتهای مشترک مشاع هستند، اما کوچه‌های داخل مجتمع بسته به وضعیت ثبتی می‌توانند مشاع، اختصاصی یا عمومی باشند.
درود صولا خیر مگر این که در سند اصلی ملک و صورت مجلس تفکیکی این نقاط جز مشاع محسوب شده باشد
سلام عرض ادب لزوما این‌طور نیست. باید بین معبر داخلی مجتمع مسکونی و مشاعات ساختمان تفکیک کرد.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی که اختصاصی نیستند و برای استفاده مشترک مالکان در نظر گرفته شده‌اند، مشاع محسوب میشوند؛ اما کوچه‌های داخل مجتمع ممکن است حسب وضعیت ثبتی و حقوقی، جزء عرصه مشاع مجتمع یا معبر عمومی یا اختصاصی مستقل باشند
بله، معابر و کوچه‌های داخلی مجتمع اصولا مشاع هستند، مگر اینکه طبق سند مالکیت یا نقشه تفکیکی، اختصاصی یا عمومی باشند؛ مستند به ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها. برای تشخیص قطعی، سند و نقشه تفکیکی باید بررسی شود. در صورت نیاز، برای پیگیری حقوقی و تنظیم دادخواست راهنمایی‌تان می‌کنم.
سلام
اگر کوچه است که نمیتونه داخل مجتمع باشه و اگر داخل مجتمع است اصلا کوچه نیست و متعلق به آن مجتمع است .
با سلام؛
بله عموما جزو مشاعات محسوب می شوند.
اصولا تحت شرایطی مشمول مشاعات می گردد.
بادرود
خیر جز مشاعات نیست
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
