آیا سند ملکی که با وکالت بلاعزل فروش به خود گرفته شده، قابل ابطال است؟

ابطال سند رسمی نیاز به ادله کافی دارد و صرف عدول از وکالت موجب ابطال نمی باشد نهایتا می تواند حساب ایام وکالت را از شما به عنوان وکیلی که ملک را بنام خود زدید دریافت کند

در صورتیکه شرایط مندرج در قرارداد وکالت را رعایت نموده باشید امکان ابطال وجود ندارد.البته توصیه می شود قرارداد توسط وکیل بررسی شود

صرف پشیمانی موکل موجب بی‌اعتباری انتقال رسمی نیست. چنانچه انتقال در حدود اختیارات مندرج در وکالت‌نامه بلاعزل و با رعایت تشریفات قانونی انجام شده و سند رسمی نیز صادر شده باشد، ابطال آن مستلزم اثبات سبب قانونی از قبیل بطلان معامله، تجاوز از حدود وکالت یا فقدان قصد و رضا است.

بله، امکان ابطال وجود دارد اگر وکالت بلاعزل بر اساس توافق یا صلح نبوده و همسرتان جهت معامله یا شرایط وکالت را مخدوش اثبات کند؛ در غیر این صورت انتقال معتبر است.

با سلام اگر شرایط و مفاد وکالت نامه بالاخص مصلحت موکل توسط شما رعایت شده باشد امکان ابطال وجود ندارد .

چنانچه در وکالت شرط عدم انتقال به خود درج شده باشد قابل ابطال میباشد

امکان ابطال سند بعید است مگر همسرتان ثابت کند شما از وکالت سوءاستفاده کرده‌اید یا قصد او فروش به شخص ثالث بوده نه خودتان، و اگر در وکالت‌نامه «انتقال به هر شخص» قید شده باشد شامل خود وکیل هم می‌شود و ابطال معمولا پذیرفته نمی‌شود.

محاکم و حتی قانونگزار از کسی که سند رسمی به نام آنها است حمایت میکنند صرف پشیمانی دلیلی برای ابطال سند رسمی نیست

سلام . صرف پشیمانی براب ابطلل سند کافی نیست . ببینید در این خصوص باید موارد متعددی بررسی شود ، اینکه چرا اون وکالتنامه تنظیم شده ،آیا از باب هبه بوده و یا متعاقب یک بیع تنظیم شده و یا قصد طرفین فروش به شخص ثالث بوده است ، در واقع راه حل مشکل شما نیازمند بررسی قصد واقعی طرفین هست

بااحترام صرف پشیمانی همسر شما برای ابطال سند کافی نیست و چون انتقال با وکالت بلاعزل انجام شده و سند تک برگ هم به نام شما صادر شده اصل بر اعتبار انتقال است مگر همسر شما بتواند بی‌اعتباری معامله یا سوءاستفاده از وکالت مثل جعل عدم اختیار واقعی یا انجام انتقال برخلاف حدود وکالت را ثابت کند

سلام کاربر گرامی تحت شرایطی به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل امکان‌پذیر است

با سلام
اگر در متن وکالتنامه صراحتا اختیار «فروش به خود» ذکر شده باشد و تشریفات ثبتی را به‌درستی طی کرده باشید، سند تک‌برگ فعلا معتبر است و صرف پشیمانی همسر، دلیل کافی برای ابطال آن نیست. اما امکان طرح دعوای ابطال وجود دارد آن هم در صورتی که همسر شما اثبات نمایبند که شما بعنوان وکیل خلاف مصلحت ایشان اقدام نموده اید و با اثبات و ارایه دلایل بر عهده ایشان است .

با سلام، صرف پشیمانی موکل موجب بی‌اعتباری انتقال رسمی انجام‌شده نمی‌شود. چنانچه انتقال در حدود اختیارات مندرج در وکالت‌نامه بلاعزل، با رعایت تشریفات قانونی انجام شده و سند رسمی نیز صادر شده باشد، ابطال آن نیازمند اثبات سبب قانونی است؛ از جمله بطلان معامله، تجاوز وکیل از حدود اختیارات وکالت‌نامه، یا فقدان قصد و رضا. بنابراین، صرف ادعای پشیمانی یا تغییر نظر موکل، به‌تنهایی برای ابطال سند رسمی کافی نیست.

بادرود
خیر قابل ابطال نیست

درود وعرض احترام، متن دقیق وکالتنامه باید مورد ببرسی قرار گیرد تا مشخص شود آیا شما درحدود اختیارات عمل کرده اید یا خیر، اگر در حدود اختیارات وکالتنامه عمل کرده باشید صرف پشیمان شدن ایشان دلیلی برای ابطال سند نمیباشد

درود
صرف اینکه همسرتان اکنون پشیمان شده، به‌تنهایی موجب ابطال سند مالکیت نمی‌شود. اگر شما بر اساس وکالت‌نامه معتبر و در حدود اختیارات آن، ملک را به خود منتقل کرده و سند رسمی تک‌برگ گرفته‌اید، اصل بر اعتبار انتقال است.
اما امکان طرح دعوای ابطال وجود دارد اگر همسرتان بتواند مثلا ثابت کند:
در انتقال، از حدود اختیارات وکالت‌نامه تجاوز شده؛
وکالت‌نامه یا معامله باطل یا ناشی از اکراه و عدم اهلیت بوده؛
یا با توجه به رای وحدت رویه ۸۴۷ دیوان عالی کشور، انتقال به خود با ثمن غیرمتعارف و برخلاف مصلحت موکل انجام شده باشد.
اگر در وکالت‌نامه صراحتا اختیار فروش به خود، با هر قیمت یا به هر شخص داده شده باشد، وضعیت متفاوت است و متن دقیق وکالت‌نامه اهمیت زیادی دارد

سلام. صرف پشیمان شدن همسرتون بعد از دو سال، باعث ابطال سندی که با استفاده از وکالت بلاعزل و در حدود اختیارات اون تنظیم شده نمیشه. اما بلاعزل بودن وکالت هم به این معنی نیست که انتقال انجام‌شده تحت هیچ شرایطی قابل اعتراض نباشه.

طبق رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ هیات عمومی دیوان عالی کشور، حتی اگر در وکالت‌نامه اختیار فروش «به هر قیمت و به هر شخص ولو به خود وکیل» داده شده باشه، وکیل اصولا باید مصلحت موکل رو رعایت کنه. بنابراین اگر ملک بدون وجود معامله قبلی، با قیمت بسیار ناچیز و غیرمتعارف به خودتون منتقل شده باشه، امکان طرح دعوا نسبت به معامله و سند وجود داره.

پس پاسخ دقیق بستگی به متن وکالت‌نامه، مبنای صدور اون، مبلغی که در سند انتقال درج شده و اینکه قبل از وکالت‌نامه معامله یا توافقی درباره همین ملک بین شما وجود داشته یا خیر داره. اگر انتقال در اجرای یک معامله قبلی بوده، خود رای وحدت رویه ۸۴۷ این فرض رو از شمول خودش خارج کرده.

اصل بر این است که صرف پشیمانی همسر، برای ابطال سند تک‌برگ کافی نیست؛ اما در فرض شما یک نکته مهم وجود دارد: چون انتقال ملک با استفاده از وکالت بلاعزل و به خود وکیل انجام شده، اعتبار معامله می‌تواند از جهت رعایت حدود وکالت و مصلحت موکل بررسی شود.
اگر وکالت‌نامه رسمی و معتبر بوده، اختیار فروش به خودتان را صراحتا داشته‌اید، انتقال در حدود اختیارات انجام شده، سند رسمی انتقال نیز تنظیم و سند تک‌برگ صادر شده و دلیلی بر صوری بودن یا ثمن‌بخس بودن معامله وجود ندارد، صرف اینکه همسرتان اکنون پشیمان شده، اصولا برای ابطال سند کافی نیست.
متن وکالتنامه باید بررسی شود.

با سلام.
خیر امکان ندارد. افراد پایبند به تعهدات خویشند.

سلام وقت بخیر بله تحت شرایطی امکانپذیر است