آیا بهتر نیست به جای هدیه از اصطلاح هبه استفاده نماید؟

فردی در صدد است یک زمین کشاورزی را به زنی هدیه کرده و این امر را مکتوب نماید. و در متن مذکور مصر است از لفظ هدیه استفاده کند.
آیا بهتر نیست به جای هدیه از اصطلاح هبه استفاده شود؟
آیا هدیه به مالکیت آن زن تعبیر میشود به قسمی که فرد هدیه کننده یا وراث او قادر به فروش و واگذاری ملک به شخص دیگری نگردند؟
در صورت فروش ملک توسط هدیه کننده یا وراث او به شخص ثالث آیا میتوان از ایشان به جرم فروش مال غیر شکایت کرد؟