آیا بنده در دادگاه تجدید نظر میتوانم به جایی برسم و مالک جدید را محکوم کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با عرض سلام و احترام
بنده از سال ۱۳۲۰ صاحب سرقفلی یک ملک تجاری هستم که در دهه ۳۰ شمسی چون نیمه ساز بود و سقف نداشت شخصا سقف آن را با شیروانی مسقف کردم و مالک وقت و شهرداری نیز در جریان بوده اند و بصورت قانونی انجام شد و هم اکنون نیز عوارض شهرداری آن را همه ساله پرداخت میکنم البته بنده بعنوان مبلغ سرقفلی و حسن نیت این کار را با هزینه شخصی انجام داده و پولی از مالک ملک نگرفتم .در حقیقت این سقف شیروانی و همه ملزومات بکار رفته درآن متعلق به شخص بنده است و ارتباطی به ملک ندارد . اخیرا شخص جدیدی ملک را خریداری نموده و مدتی قبل بدون اجازه روی شیروانی آمده بود که با توجه به وجود ابزار آلات گرانبها و سرمایه بنده در زیر سقف که همان دکان بنده میباشد ایشان را دستگیر کرده و توسط کسبه و اهالی محل به پلیس گزارش دادیم و شکایت کردیم اما در دادگاه بدوی چون نتوانستم مطلب را درست به قاضی تفهیم کنم لذا قاضی ابراز داشت مالک میتواند به پشت بام ملک خودش برود و کار خطایی نکرده البته بنده با مالک جدید رابطه استیجاری ندارم و ایشان بصورت رسمی اعلان نکردن که مالک شده اند و حتی کرایه را سالیانه به صندوق دولت میریزم آیا بنده در دادگاه تجدید نظر میتوانم به جایی برسم و مالک جدید را محکوم کنم؟چون احتمالا فرصت برای درخواست تجدید نظر خواهم داشت .
با تشکر فراوان .
جمع‌بندی پاسخ وکلا
منافع ملک به دارنده سرقفلی تعلق دارد و مالک حق ممانعت از انتفاع یا آسیب به اموال شما را ندارد، اما محکوم کردن او صرفا در صورت ورود خسارت، تخریب، سرقت یا اثبات ممانعت از حق امکان‌پذیر است.
این قاعده کلی است و موفقیت در دادگاه تجدید نظر به مدارک شما مبنی بر ورود خسارت یا سلب آسایش و انتفاع بستگی دارد.
