آیا اقلیت ساکنان آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه نگهبان مصوب اکثریت هستند؟

اگر رای اکثریت در استخدام نگهبان بوده دو واحد هم باید تبعیت کنند چون جز هزینه های مشاع محسوب میشودحتی اگر مالکین دو واحد در آنجا سکونت نداشته باشند

جز هزینه های ضروری محسوب نمی‌شود.چنانچه واحد تجاری وبرای امور تجاری استفاده می‌شود ونگهداری سرایه دار برای انجام امورات ساختمان ضرورت دارد بهتر است تبعیت از اکثریت داشته باشید

با سلام و احترام
بله خالی بودن واحد، مالک را از پرداخت هزینه‌های مشترک معاف نمی‌کند.
اگر با رای اکثریت ، استخدام سرایدار را تصویب کرده باشند، دو واحد مخالف هم موظف به پرداخت سهم خود از هزینه سرایدار هستند و در صورت عدم پرداخت، امکان مطالبه قانونی وجود دارد.

سلام و احترام
چنانچه هیات مدیره با نظر اکثریت ، استخدام سرایدار را تصویب کند ، سکنه مخالف نیز مجبور به تبعیت خواهند بود

با درود خدمت شما
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است
همچنین ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی صراحتا هزینه سرایدار و نگهبان را از هزینه‌هایی دانسته که ارتباطی با مساحت واحد ندارد و اصولا باید به‌طور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم شود.
اگر موضوع این است که مجمع عمومی ساختمان با رای اکثریت، تصمیم گرفته برای ساختمان سرایدار استخدام کند، باید دید رای با نصاب قانونی مجمع و شرایط مقرر در قانون و آیین‌نامه اتخاذ شده است.

بله، در صورتی که استخدام سرایدار در جهت حفظ و اداره مشترک ساختمان و با رای اکثریت مالکین (طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه آن) تصمیم‌گیری شده باشد، دو واحد مخالف نیز ملزم به پرداخت سهم هزینه‌های مشترک هستند، هرچند خالی بودن واحدها می‌تواند در میزان و نحوه محاسبه هزینه‌ها مؤثر باشد.

سلام و درود هزینه نگهبان و سرایه دار جزو هزینه های ضروری نیست و نمی توان اقلیت را ملزم کرد.

سلام وقت بخیر
با توجه به قانون تملک آپارتمان ها، حتی اگر واحدی خالی از سکنه باشد وهیچ استفاده ای از واحد نداشته باشد ملزم است هزینه های مشترک آپارتمان را که به تصویب اکثریت مالکین و مدیر ساختمان رسیده است پرداخت نمایند.

بله. خالی بودن واحدها باعث معافیت از هزینه‌های مشترک نمی‌شود. اگر استخدام سرایدار یا نگهبان برای اداره و نگهداری مشاعات به‌طور صحیح در مجمع تصویب شده باشد، مالکان آن دو واحد هم مکلف به پرداخت سهم خود هستند

با سلام
بله. خالی بودن واحدها مانع مطالبه هزینه نیست و هزینه سرایدار/نگهبان از هزینه‌های مشترک محسوب می‌شود؛ بنابراین هر دو واحد نیز اصولا باید سهم خود را بپردازند.
البته صرف اکثریت مالکین برای هر نوع استخدامی کافی نیست و باید تصمیم در حدود اختیارات مجمع و مقررات ساختمان اتخاذ شده باشد.

بادرود
درصورت تصویب هیئت مدیره نصف -۱ بله معتبر است

سلام. بله . با توجه به قانون آپارامان ها اقلیت تابع نظر اکثریت در اداره آپارتمان هستند و خالی بودن واحدها تاثیری در موضوع ندارد.

با رای اکثریت مالکین برای استخدام سرایدار، حتی واحدهای مخالف هم ملزم به پرداخت هزینه‌های مشترک هستند؛ فقط خالی بودن واحدها ممکن است در نحوه محاسبه سهم آن‌ها تاثیرگذار باشد

خالی بودن واحد از سکنه، به‌خودی‌خود موجب معافیت مالک از پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان نیست. بنابراین اگر مجمع عمومی ساختمان مطابق مقررات و با نصاب قانونی، استخدام سرایدار یا نگهبان را برای اداره و حفظ مشاعات تصویب کرده باشد، مالکانی که در واحد خود سکونت ندارند نیز اصولا مکلف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک هستند. البته صرف وجود رای اکثریت کافی نیست و باید نصاب قانونی تشکیل و تصمیم‌گیری مجمع رعایت شده باشد. همچنین در ساختمان شش‌واحدی، استخدام سرایدار الزام قانونی خاصی ندارد و ضرورت و متعارف بودن این هزینه و اعتبار تصمیم مجمع باید مورد توجه قرار گیرد. در صورت تحقق این شرایط، مخالفت دو مالک مانع مطالبه سهم آنان از هزینه‌های مصوب نخواهد بود و عدم سکونت در واحد نیز به‌تنهایی دلیلی برای عدم پرداخت محسوب نمی‌شود.

چنین اقدامی متصور است.

با نام خدا.
هر آپارتمانی که بیش از ۳واحد داشته باشد مالکان می توانند با تشکیل هیئت مدیره افرادی را به عنوان مدیر ساختمان تعیین نمایند. تمام افرادی که اتفاق نظر دارند می توانند این کار را انجام دهند. تعداد باید اکثریت بیش از ۵۰ درصد میزان مالکیت آپارتمان (به لحاظ متراژ) باشد که طبق توضحات شما از حد نصاب بیشتر هستید. پس از انتخاب مدیر ساختمان ، هیئت مدیره می تواند مصوباتی را جهت اداره ساختمان تصویب کند که کلیه مالکان مکلف به پیروی هستند.
پس از این موارد ابتدا سرایدار را تعیین کنید و استخدام کنید و سپس هزینه های آن را مدیر عامل حساب کرده و سهم هر واحد مشخص می شود که جزو هزینه های مشترک ساختمان به حساب آمده و تحت عناوین شارژساختمان از کلیه مالکان اخذ می شود.
هر کدام از مالکان که از این امر امتناع نمود ابتدا یک اظهار نامه ارسال کنید و کلیه هزینه هایی که باید پرداخت نماید را در آن نوشته و شماره حساب مدیر ساختمان را قرار دهید و ابلاغ کنید.
در صورت امتناع می توانید از طریق دادگاه اقدام نموده و با خسارات از مالکی که همکاری نمی کند مطالبه نمایید.

باسلام
بله؛ خالی بودن دو واحد، به‌خودی‌خود باعث معافیت آنها از هزینه نگهبان نمی‌شود. اما درباره اصل استخدام نگهبان باید بین الزام قانونی و تصمیم اکثریت تفکیک کرد.
طبق ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به سرایدار و نگهبان از هزینه‌های مشترک محسوب می‌شود و اصولا به‌طور مساوی میان مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌شود. همچنین ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تصریح دارد که پرداخت هزینه‌های مشترک حتی اگر ملک مورد استفاده قرار نگیرد نیز الزامی است.

بله اگر مصوبه هیات مدیره ساختمان باشه برای همه لازم الاتباع است

سلام کاربر گرامی بله باید کلیه مالکین این هزینه را بپردازند

سلام. بله، اگر استخدام نگهبان یا سرایدار به‌طور قانونی توسط اکثریت مالکین تصویب شده باشه، اقلیت هم اصولا ملزم به پرداخت سهم خودشونه. طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیمات مربوط به اداره قسمت‌های مشترک با اکثریتیه که بیش از نصف مساحت قسمت‌های اختصاصی رو مالک باشند.

خالی بودن دو واحد هم باعث معافیت از این هزینه نمیشه؛ چون هزینه سرایدار و نگهبان از هزینه‌های مشترکه و طبق ماده ۲۳ آیین‌نامه، در صورت نبود توافق دیگری، به‌طور مساوی بین واحدها تقسیم میشه.

البته چون ساختمان فقط ۶ واحده، استخدام نگهبان الزام قانونی نداره؛ الزام استخدام در آیین‌نامه برای ساختمان‌های بیش از ۱۰ آپارتمان پیش‌بینی شده، ولی در ساختمان ۶ واحدی هم اکثریت قانونی می‌تونن چنین تصمیمی بگیرن.