فروشنده زمین فروخته شده را نمیدهد، چه کنیم؟

سلام
پدر من قطعه زمینی به متراژ ۴۰۰۰ متر از ۱۷۰۰۰ متر را از سه شریک خریداری کرده و بصورت دستی قولنانه موجود است
این سه شریک : نفر اول ۶۰ درصد و نفر دوم ۲۰ درصد و نفر سوم ۲۰ درصد از سهم خود بابت این ۴۰۰۰ متر را فروخته اند.
پدر من همراه هر سه نفر فروشنده از دنیا رفته اند
حال وراث نفر دوم و نفر سوم خوشبختانه معامله را قبول دارند ولی وراث نفر اول قبول نمیکنند و دلایل واهی مثل اینکه چرا تا حالا نیومدید دنبالش و اینکه پدر ما این چک هایی که داخل قولنامه ثبت شده است را کجا خرج کرده که ما نمیدونیم و یا چرا حالا که ما رفتیم سند گرفتیم شما اومدید و ...
حالا به نظر شما ما از چه راهی وارد شوم و شکایت کنم
ممنون