انتقال ملکی که در رهن بانک هست چگونه است؟

رویا کرامتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۸ مشاوره موفق

طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی راهن نمی تواند در مال مرهونه(در سوالی که طرح شده ملک مورد رهن بانک) تصرفی نماید، مگر به اذنمرتهن( بانک).
بنابراین چنانچه بدون اجازه بانک ملک مورد رهن به دیگری منتقل شود(که به آن تصرفات ناقل می گویند) بر اساس مواد ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی، ۲۲۹امورحسبی و رای وحدت رویه دیوان عالی ، انتقال غیر نافذ است و منوط به تنفیذ بانک می شود و این بدان معنیست که فروش ملک از اساس باطل نیست بلکه مالک جدید می تواند با موافقت بانک که معمولا هم بانکها موافقت می کنند قائم مقام (جایگزین یا نماینده) مالک قبلی قرار بگیرد و با پرداخت اقساط یا تسویه وام ملک را از رهن خارج کند و پس از فک رهن به نام وی منتقل می شود.
که نمونه ی آن بسیار هم زیاد است و بسیاری از مردم که بدهکار بانک هستند ملک خود را اینگونه میفروشند.

ولی در خصوص اجاره دادن و رهن دادن ملکی که در رهن بانک است هیچ مشکلی وجود ندارد و نیازی به اجازه بانک هم نیست و تصرف ناقل محسوب نمی شود.