مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

مطابق قانون تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود و تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است.

در مورد اراضی زراعی قانونی وجود دارد که اجازه تقسیم این قبیل اراضی به قطعات کوچکتر که صرفه اقتصادی ندارند ، نمی دهد.حتی وقتی ملک زراعی به ارث می رسد سند مشاع به نام تمام ورثه صادر می کنند.اما در مورد مجوز ساخت حصار و محصور کردن املاک زراعی و احداث بنا داخل این قبیل اراضی اغلب متولیان امر مثل جهاد کشاورزی مجوز نمی دهند.در مورد احداث بنا که کلا ممنوعه اما در مورد محصور نمودن بسته به مورد دادگاهها حصار کشی را می پذیرند.البته ساختن اتاقکهایی جهت اقامت موقت و فصلی برای حفاظت از محصول یا گذاشتن کانکس و خانه های پیش ساخته که قابلیت جابجایی دارند و به زمین اتصال دایم و غیر قابل تغییر ندارند فاقد اشکال است.منظور ما از فاقد اشکال این است که قانون این موارد را منع نکرده است. لذا در صورتی که موضوع در محاکم دادگستری مطرح شود محاکم علیه شما رای نمی دهند اما این بدان معنی نیست که جهاد کشاورزی برای این موارد مجوز صادر می کند.چون از نظر اونها حتی گذاشتن یک آجر روی آجر دیگر ساخت و ساز محسوب می شود و ممنوع هست.اما قانونا مالک حق محصور نمودن ملک خود را دارد.اتاقک متعارف که اشکالی ندارد و در مورد استفاده مسکونی هم عموما از خانه های پیش ساخته استفاده می کنند چون این قبیل خانه ها الصاق دایم به زمین ندارد و به راحتی قابل جابجایی هستند.حتی اگر دستور تخریب صادر بشه اولا تخریب نمی کنن ثانیا شما قبل از تخریب می توانید با باز کردن چند تا پیچ و اجاره یک ماشین کشنده ملک را از محل دور کنید.

پیرو سوال شما بایستی عرض کنم شرایط ساخت ملک در زمین کشاورزیبه این صورت است که اول
مراجعه به اداره جهاد کشاورزی بعد
ارائه درخواست تغییر کاربری زمین کشاورزی به همراه مدارک مالکیت و طرح تایید شده (مطابق با ماده ۷ قانون)سپس
بررسی درخواست در اداره مدیریت جهاد کشاورزیودر نهایت
ارسال گزارش بررسی درخواست به همراه مدارک اخذ شده به اداره مدیریت امور اراضی

احداث خانه به نحوی که در شهر و روستا وجود دارد ممکن نیست، ولی در حدود متعارف که در سایر اراضی کشاورزی احداث میشود و مورد تایید جهاد کشاورزی باشد امکان احداث چیزی شبیه کلبه یا آلونک برای در امان ماندن از سرما و گرما و حیوانات وحشی خواهید داشت.

ساخت هرگونه بنا در زمین‌های کشاورزی باید با مجوز رسمی از مراجع ذی‌صلاح (جهاد کشاورزی، شهرداری یا دهیاری) انجام شود. اما ساخت بناهای موقتی مثل انبار، محل نگهبانی، یا اتاقک‌های کوچک برای محافظت محصول، در موارد خاص و با شرایط مشخص، ممکن است مجاز باشد.

بر ما
در خصوص تغییر کاربری ملک از کشاورزی به مسکونی باید به اداره جهد کشاورزی مراجعه نمایید لیکن برای ساخت خانه باغ بسته به مساحت آن می توانید اقدام نمایید به عنوان مثال برای ساخت خانه باغ در زمین به مساحت پنج تا ده هزار متر می توانید از ۱۲متر تا ۳۶ متر خانه باغ بسازید.

اینکه اطراف زمین را سنگ چینی کنید هرکس نسبت به مال خود حقوقی دارد و با توجه به حق مالکیت شما به طریق اولی این اذن را نیز دارید ولی چون تغییر کاربری زمین کشاورری نیاز به اخذ مجوز دارد البته بشرطی که بتوان لفظ خانه را به ان اطلاق کرد( تبصره یک ماده یک حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مرجع صدور مجوز را تعیین نموده است)
پیروز و موید باشید

اخذ اجازه با جهاد کشاورزی می باشد.البته نمایندگان مجلس در نشست علنی (چهارشنبه ۱۷ شهریور) ۱۴۰۰مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی طرح تقویت امنیت غذایی کشور و رفع موانع تولیدات کشاورزی، با تصویب مفاد ماده (۱۱) طرح تقویت امنیت غذایی کشور و رفع موانع تولیدات کشاورزی و در پی آن احداث اتاقک نگهبانی در اراضی کشاورزی با هدف حمایت از کارگران و مطالبات کشاورزان موافقت نمودند.

اولین قدم مرحله برای تغییر کاربری زمین های کشاورزی، مراجعه به اداره جهاد کشاورزی است. لازم است مدارک مالکیت زمین را به همراه مدارک شناسایی خودتان را به همراه داشته باشید. طرح و درخواست شما باید طبق ماده ۷ قانون تایید و برای نهایی آن تصمیم گیری شود.

اداره جهاد کشاورزی درخواست شما را برای تغییر کاربری بررسی کرده و گزارشی در این خصوص نوشته می‌شود. درخواست شما برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی به همراه مدارک مالکیت زمین به مدیریت اداره جهاد کشاورزی ارسال می‌شود.

بعد از این که از جانب کمیسیون مدیریت پرونده ای برای این درخواست صورت گرفت، کارشناسان مربوطه برای بازدید از زمین مراجعه می‌کنند و نظرات خود را برای تغییر کاربری ثبت می‌کنند. لازم است طبق قوانین حفاظت از زمین های کشاورزی این موضوع تایید یا رد شود.

در صورتی که درخواست تغییر کاربری زمین کشاورزی رد شود، این موضوع به درخواست کننده ارجاع داده می‌شود. اما اگر با این درخواست موافقت شود، باید عوارض زمین پرداخت شده و بعد از مجوزی برای تغییر کاربری زمین زراعی ارائه می‌شود.

اولین مرحله برای تغییر کاربری زمین های کشاورزی، مراجعه به اداره جهاد کشاورزی است. لازم است مدارک مالکیت زمین را به همراه مدارک شناسایی خودتان را به همراه داشته باشید. طرح و درخواست شما باید طبق ماده ۷ قانون تایید و برای نهایی آن تصمیم گیری شود.

اداره جهاد کشاورزی درخواست شما را برای تغییر کاربری بررسی کرده و گزارشی در این خصوص نوشته می‌شود. درخواست شما برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی به همراه مدارک مالکیت زمین به مدیریت اداره جهاد کشاورزی ارسال می‌شود.

بعد از این که از جانب کمیسیون مدیریت پرونده ای برای این درخواست صورت گرفت، کارشناسان مربوطه برای بازدید از زمین مراجعه می‌کنند و نظرات خود را برای تغییر کاربری ثبت می‌کنند. لازم است طبق قوانین حفاظت از زمین های کشاورزی این موضوع تایید یا رد شود.

در صورتی که درخواست تغییر کاربری زمین کشاورزی رد شود، این موضوع به درخواست کننده ارجاع داده می‌شود. اما اگر با این درخواست موافقت شود، باید عوارض زمین پرداخت شده و بعد از مجوزی برای تغییر کاربری زمین زراعی ارائه می‌شود.

بر اساس تبصره یک ماده یک قانون حفظ اراضی زراعی و باغی ، هر گونه ساخت بنا و ساختمان بدون اخذ مجوز جرم تغییر کاربری غیر مجاز اراضی محسوب خواهد شد و مجازات جریمه و یا تخریب بنای غیر مجاز خواهد داشت
شما می‌بایست ابتدا به اداره جهاد کشاورزی درخواست خود را مطرح نمایید و مجوز را اخذ نمایید

نظر به نوع کاربری زمین که کشاورزی میباشد ،هرگونه تغییر وتحولات جدید نسبت به کاربری موجودباید ابتدا به اداره جهادکشاورزی مربوطه مراجعه کنید تاپس ازبررسی درخواست شمادرکمیسیون مربوطه نسبت به اخذ هرگونه مجوز و موافقت اولیه اقدام مقتضی صورت گیرد .

احداث بنا در زمین کشاورزی خارج از محدوده شهرها اصولا نیازمند اخذ مجوز تغییر کاربری از کمیسیون مربوطه جهاد کشاورزی است و صرف مالکیت زمین مجوز ساخت خانه محسوب نمی‌شود؛ فقط تاسیسات مرتبط با کشاورزی در حدود مقررات امکان‌پذیر است.

باسلام
در خصوص تغییر کاربری ملک از کشاورزی به مسکونی باید به اداره جهاد کشاورزی مراجعه نمایید لیکن برای ساخت خانه باغ بسته به مساحت آن می توانید اقدام نمایید،جهت ساخت آلاچیق نیز مشکلی نیست.

محصور کردن ملک اصولا فاقد مانع قانونی است و همچنین ساخت اتاقک بصورت محدود بلامانع است

مطابق قانون ساخت مسکن و محل استراحت در اراضی کشاورزی تحت شرایط خاص و رعایت متراژ مصوب منطقه مربوطه هیچ مانعی ندارد و می توانید اقدام کنید. فارغ از این موضوع توجه داشته باشید که استقرار خانه های پیش ساخته مشمول این سخت گیریها نیست و امروزه خانه های با کیفیت و حتی لوکس قابل خریداری و اجرا است.

در صورتی که زمین در حوزه شهری میباشد بایستی هم به اداره کشاورزی وشهرداری منطقه مراجعه فرمایید و در صورتی خارج از حوزه شهری میباشد به شورای شهر روستا مراجعه نمایید و در صورت اخذ مجوز طبق ضوابط خاصی که دارند میتوتنید اقدامان لازم را انجام دهید.

اولین مرحله برای تغییرکاربری زمین های کشاورزی مراجعه به اداره جهادکشاورزی است.لازم است مدارک مالکیت زمین رابه همراه مدارک شناسایی خودتان به همراه داشته باشیدطرح ودرخواست شمابایدطبق ماده۷قانون تاییدوبرای نهایی شدن آن تصمیم گیری شوداداره جهادکشاورزی درخواست شمارابرای تغییرکابری بررسی کرده وگزارش دراین خصوص نوشته می‌شوددرخواست شمابرای تغییرکاربری اراضی کشاورزی به همراه مدارک مالکیت زمین به مدیریت اداره جهادکشاورزی ارسال می شودبعدازاینکه ازطریق کمیسیون مدیریت،پرونده ای برای این درخواست صورت گرفت کارشناسان مربوطه برای بازدیدمراجعه ونظرات خودرابرای تغییرکاربری ثبت می‌کندلازم است طبق قوانین حفاظت از زمین های کشاورزی این موضوع تاییدیاردشوددرصورت ردشدن این موضوع به درخواست کننده ارجاع امااگرموافقت شودبایدعوارض پرداخت شده وبعدازمجوزصادرمیگردد.

تغیر کاربری اراضی زراعی جز در موارد محدود ممنوع است ولی از طریق اداره جهاد کشاورزی اقدام نمایید که حداکثر خانه احداثی به متراژ ۳۰ متر مربع در زمین پنج هزار متر مربعی مجاز خواهد بوذ.

در مواردی که ضرورت حصارکشی برای محافظت از محصولات کشاورزی از جمله جلوگیری از ورود حیوانات و یا پیشگیری از سرقت محصولات کشاورزی احراز شود، با اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره یک ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، مجاز خواهد بود.

اگر زمین داخل در محدوده ی شهری باشد علاوه بر جهاد کشاورزی ، صدور پروانه مستلزم مراجعه به شهرداری است ..البته قبل از مجوز ساخت اگر مقدار ساخت مصداق تغییر کاربری باشد پروسه طولانی کمیسیون های مربوطه را هم باید طی نماید.

انجام اقدامات تکمیلی که لازمه و مکمل زیر ساخت ها و تاسیسات مورد نیاز تولیدات بخش کشاورزی است، من جمله احداث بنای کارگری و نگهبانی و انباری محل نگهداری محصولات کشاورزی، تغییر کاربری محسوب نمیشود.
البته قبلش با دهیاری و اداره جهاد محل هماهنگ کنید

باسلام:باهماهنگی جهاد کشاورزی کمیسیون تبصره یک ماده یک استان:درخواست متقاضی و تشخیص ضرورت تغیر کاربری توسط کمیسیون وبرابر رعایت مقررات ودر ضمن برای زمینهای کتمر از ۱۵۰۰ مترقابل طرح در کمیسیون نخواهد بود.

احداث هرگونه بنا در زمینهای کشاورزی باید با جواز نهاد مربوطه( جهاد کشاورزی، دهیاری،شهرداری) امکان پذیر است. ولی ساخت و احداث انبار یا ... تحت شرایط خاص مقدور است.

ابتدائا درخواست تغییر کاربری رو بهمراه سایر مدارک ب سازمان جهاد کشاورزی ارائه دهید و مراحل بعدی را پیگیری نمایید

حصار کشی که دیوار محسوب نشود و با فنس و یا پرچین باشد تغییر کاربری نیست . در زمین های بالای هزار متر ساخت اتاقک نگهبانی یا سرایداری نیاز به مجوز ندارد .

در حد اتاقک نگهبانی و یا انباری مشکلی ندارد اما بیشتر از اون جهاد کشاورزی ممکن هست اعلام جرم بکنه بر علیه شما به جرم تغییر کاربری غیر مجاز اراضی کشاورزی و باغی که در حال حاضر در دادگاه های صلح به این جرم رسیدگی خواهد شد . پیشنهاد میشه بی گدار به آب نزنید در این موضوع

از طریق تعاونی مسکن موضوع پیگیری شود.اگر امکان تسلیم‌مبیع توسط بایع یا تسلم توسط خریدار نباشد بیع باطل و ثمن و خسارات قابل مطالبه است.

هیچ قوانینی نمیخواد،چون مالک زمین هستید،میتوانید در زمین خودتان ساخت و ساز کنید،یا نهایتا اگه با مشکلی مواجه شدید،از دادگاه مجوز بگیریدمنتها با هماهنگی شهرداری و جهاد کشاورزی

تغییر کاربری در زمین های کشاورزی ممنوع می باشد مگر با مجوز از جهاد کشاورزی محل زمین کشاورزی ودر خصوص حصار کشی اشکالی ندارد ولی دیوار کشی اگه دارای ارتفاع باشد ممکن است نیاز به مجوز داشته باشد.

به صورا کلی جز مقداری فقط برای اسکان ممنوع است و بایستی به جهاد کشاورزی محل جهت تغییر کاربری مراجعه کنید

برای احداث اتاق و انبار باغ با مدارک مالکیت و معرفی نامه شورا یا دهیاری به جهاد کشاورزی مراجعه و مجوز بگیرید در مورد حصارکشی نیز طبق ضوابط مربوطه اقدام کنید

بستگی به این دارد که داخل بافت باشد یا خیر اگر داخل بافت باشد به شهرداری و در غیر این صورت جهاد کشاورزی مسئول است

ساخت خانه در زمین کشاورزی بدون مجوز، طبق ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، ممنوع بوده و مشمول تخلف است. برای ساخت قانونی، باید از طریق جهاد کشاورزی درخواست تغییر کاربری داده شود و موافقت کمیسیون موضوع تبصره ۱ ماده ۱ همان قانون اخذ گردد. پس از آن، با رعایت ضوابط فنی و اخذ مجوز ساخت از شهرداری یا بخشداری، امکان ساخت فراهم می‌شود. طبق ماده ۳، هرگونه ساخت‌وساز بدون مجوز، موجب صدور رای تخریب و جریمه خواهد بود. همچنین دریافت انشعابات آب، برق و گاز منوط به ارائه مجوز قانونی ساخت است.- موید باشید.

شما باید درخواست خود را مبنی بر ساخت را به کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغات در جهاد کشاورزی ارائه کنید.

با توجه به اینکه زمین شما مزروعی است اید بر اساس تبصره یک ماده‌ای که قانون حفظ کاربری اراضی رایگان از اداره جهاد مجوز اخذ نمایید

شما میتوانیدیک اتاقک نگهبانی احداث کنید ولی برای ساخت خانه حتما نیاز به مجوز از جهاد کشاورزی داریدزیرا میخواهید تغییر کاربری ایجاد نمایید.

می توانید طبق قانون مربوطه احداث اطاق سرایداری و انبار برای جمع آوری محصول را تا متراژ معین درخواست کرده که با در دست داشتن مدارک مالکیت و معرفی نامه ای از شورا و یا دهیاری به اداره جهاد مراجعه و درخواست صدور مجوز باغداری کرده و مراحل ان را طی کنید

بنام خدا
با سلام

لطفا به اداره مربوطه جهاذد کشائرزی منطقه خود مراجعه فرمایید و تقاضای قانونی خود را مطرح نمایید تا ترتیب اثر قانونی به ان گردد

با احترام

جهت اخذ مجوز از جهاد کشاورزی اقدام نمایید

هر گونه تغییر کاربری زمین کشاورزی بلید با اخذ مجوز باشد اما ساخت انباری با مساحت محدود نیاز به تغییر کاربری زمین ندارد و می توانید با با هماهنگی برای جلوگیری از مشکلات بعدی بسازید

احداث واحد مسکونی در زمین زراعی نوعی تغییر کاربری ست و در نهایت علاوه بر مسئولیت برای شما خانه نیز تخریب خواهد شد.

برای زمین های کشاورزی و باغی کمتر از ۱۵۰۰ متر هیچگونه مجوز ساخت خانه باغی صادر نمی شود، برای زمین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ متر حداکث ۲۰ متر مربع، برای زمین های ۲۵۰۰ تا ۵۰۰۰ متر حداکثر ۴۰ متر مربع ۵هزار تا ۱۰ هزار متر مربع حداکثر ۶۰ متر مربع، برای یک تا ۵ هکتار حداکثر ۸۰ متر مربع، ۵ تا ۱۰ هکتار ۱۲۰ مربع و بالای ۱۰ هکتار با تایید سازمان جهاد کشاورزی و سازمان امور اراضی کشور مساحت بنا یا سازه تعیین می شود. صدور مجوز فنس کشی هم فقط برای باغ‌ها امکان‌پذیر است.

رویه در شهرهای مختلف متفاوت می باشد اما بطور کلی ملزم به رعایت مقررات تغییر کاربری هستین البته احداث خانه تغییر کاربری حساب میشود میتونید آلاچیق یا اتاق نگهبانی احداث کنید.

برای احداث خانه در زمین کشاورزی، باید از جهاد کشاورزی مجوز تغییر کاربری بگیرید، در غیر این صورت ساخت‌وساز غیرمجاز محسوب می‌شود. در برخی موارد، مجوز اتاق نگهبانی یا انبار محصولات با متراژ محدود و بدون کاربری مسکونی داده می‌شود. حصارکشی در بسیاری از موارد نیازی به مجوز ندارد، اما دیوارکشی دائم ممکن است به تایید جهاد کشاورزی نیاز داشته باشد. در صورت ساخت بدون مجوز، امکان تخریب و جریمه وجود دارد، پس قبل از اقدام، به جهاد کشاورزی منطقه مراجعه کنید

چنانچه داخل بافت شهری باشد خیر لیکن اگر داخل بافت کشاورزی باشد امکان پذیر است به جهاد کشاورزی مراجعه نمایید

باسلام
تغییر کاربری بدون اخذ مجوز جرم است و شما نمیتوانید در زمین کشاورزی اقدام به ساخت و ساز نمایید
مگر با شرایطی

در خصوص تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی نیار به اخذ مجوز از جهاد کشاورزی مربوطه می باشد ولی در خصوص احداث آلاچیق منعی وجود ندارد

بااحترام
اگر داخل بافت باشد شهرداری و در خارج از محدوده شهر از طریق جهاد کشاورزی

در زمین با کاربری کشاورزی امکان ساخت منزل نیست
می‌بایست از طریق مراجع ذیصلاح اقدام به اخذ پروانه جهت تغییر کاربری اقدام نمایید

برای هر نوع ساخت و ساز در زمینهای کشاورری باید از طریق اداره جهاد کشاورزی اقدام فرمایید

با توجه به منطقه ای که در ان باغ داریدجهت اخذ مجوز به دهداری یا شهرداری یا جهاد کشاورزی مراجعه کنید که حسب نوع ساخت وساز به شما پاسخ خواهند داد

در این خصوص باید به اداره جهاد کشاورزی مراجعه نمایید.
اگر ساخت بنا تحت عنوان اتاقک نگهبانی باشد، بعید است موافقت نشود

باسلام. بایدجهت تغییر کاربری واخذ مجوز به اداره جهادکشاورزیرمحل وقوع ملک مراجعه کنید

احداث بنا در زمین کشاورزی نیازمند مجوز از جهاد کشاورزی است. مطابق ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، هرگونه تغییر کاربری بدون مجوز غیرقانونی بوده و مشمول تخریب و جریمه خواهد بود. برای احداث اتاق کارگری، نگهبانی یا انبار موقت، باید درخواست رسمی به جهاد کشاورزی محل ارائه و مجوز کتبی دریافت شود. حصارکشی نیز نیاز به موافقت جهاد کشاورزی دارد.

اصولا ؛تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغی جهت ساخت خانه ممنوع می باشد.برای تغییر کاربری باید به جهاد کشاورزی شهرستان مراجعه و پس از ارجاع امر به کارشناس وتایید کارشناس (مشخص شدن حدود اربعه ،متراژ ،نقشه ،موقعیت مکانی زمین ،امکان یا عدم امکان کاربری و....) مراتب در کمیسیون مربوطه مطرح و در صورت نداشتن منع قانونی نسبت به تغییر کاربری آن اقدام خواهد شد.

برای احداث خانه در زمین کشاورزی نیاز به اخذ مجوز از جهاد کشاورزی می باشد.

طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (مصوب ۱۳۵۴ و اصلاحات بعدی) و قوانین شهرداری‌ها، ساخت هرگونه بنا در زمین‌های کشاورزی باید با مجوز رسمی از مراجع ذی‌صلاح (جهاد کشاورزی، شهرداری یا دهیاری) انجام شود. اما ساخت بناهای موقتی مثل انبار، محل نگهبانی، یا اتاقک‌های کوچک برای محافظت محصول، در موارد خاص و با شرایط مشخص، ممکن است مجاز باشد.

~
ساخت هرگونه بنا در زمین‌ های کشاورزی باید با مجوز رسمی از مراجع ذی‌ صلاح انجام شود.

در صورتی که جهاد کشاورزی موافقت نمایید اتاقک کارگری با متراژ مشخص میتوانید بسازید ولی نیاز به مجوز دارد،