هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

Question

مستأجر ملک را با پکیج سالم تحویل گرفته و پس از ۶ ماه چند فاکتور تعمیر پکیج و شوفاژ به مبلغ ۶۵۰ هزار تومان ارائه داده است. آیا موجر موظف به پرداخت این هزینه‌ها است؟

لیلا تاجیک · Accepted Answer

هزینه های اصلی برعهده مالک و هزینه های جزیی جهت استفاده بهینه با مستاجر است. بنظر تعمیر جزیی بعهده شماست مگر اینکه ایراد اساسی و مربوط به ساختمان و اصلی باشد.

سعیده سعادت · Answer

اصولاهزینه های تعمیراساسی برعهد ه  موجر و هزینه های تعمیرات جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر میباشد

امیرحسین نجفی · Answer

هزینه های اساسی بر عهده مالک است ولی اگر سرویس و ... باشد بر عهده مستاجر است

مهسا خاکپور · Answer

هزینه های اساسی برعهده موجراست مستاجربایدبااجازه موجرهزینه کندوگرنه حق گرقتن هزینه ندارد

فاطمه هاشمی · Answer

سلام وقت بخیر هزینه های اساسی به عهده موجر و هزینه های جزئی به عهده مستاجر است. اما در این مورد خاص، چون مستاجر بدون کسب اجازه از مالک، اقدام به انجام تعمیرات کرده، حق گرفتن مبلغ هزینه ها را ندارد

رمضان قدیمی · Answer

سلام معمولا مخارج استهلاک جزیی که بر اثر مصرف ایجاد میشود با مستاجر است اما مخارج کلی وقهری با موجر در فرض سوال اگر پکیج واقعا مستهلک بوده وبه گونه ای که عرفا بر اثر استفاده زیاد هر روز احتیاج به تعمیر است در اینصورت تعویض با موجر است اما اتفاقی خراب شده چون دردست مستاجر بوده او باید تعمیر کند

ابراهیم صفری · Answer

با سلام
هزینه های اساسی بر عهده مالک ( موجر ) و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر خواهد بود
مگر اینکه اثبات گردد مستاجر نقشی در خرابی یا اهمال در نگهداری و استفاده نادرست ان داشته است

امیرمحمد پوررستمی · Answer

سلام باید دید ک مستاجر خراب کرده یا خود پکیچ خراب شده درصورت مقصر بودن مستاجر هزینه برعهده ایشان است

منیژه نادری · Answer

مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.»
مستاجر در صورتی می‌تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد.