موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
مستأجر ملک را با پکیج سالم تحویل گرفته و پس از ۶ ماه چند فاکتور تعمیر پکیج و شوفاژ به مبلغ ۶۵۰ هزار تومان ارائه داده است. آیا موجر موظف به پرداخت این هزینهها است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینههای تعمیرات کلی و اساسی بر عهده موجر است، اما مخارج جزئی، مصرفی یا خرابیهای ناشی از تقصیر مستأجر را خود مستأجر باید بپردازد. همچنین اگر مستأجر بدون اجازه قبلی موجر اقدام به تعمیر کرده باشد، حق مطالبه هزینه را ندارد.
این یک قاعده کلی است و تعیین اینکه هزینه این فاکتورها مشخصاً با کیست، به جزئی یا کلی بودن تعمیرات و داشتن اجازه از شما بستگی دارد.
وحید عاکفی قاضیانیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ
تعمیرات جزئی و سرویسهای مصرفی پکیج و شوفاژ بر عهده مستأجر و هزینههای اساسی بر عهده موجر است. اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست یا اهمال مستأجر باشد، جبران خسارت کاملاً بر عهده او خواهد بود. علاوه بر این، حتی در صورت اساسی بودن خرابی، مستأجر تنها در صورتی میتواند هزینه را از موجر مطالبه کند که پیش از انجام کار از مالک اجازه گرفته باشد. بنابراین اگر مستأجر بدون هماهنگی و اجازه شما اقدام به تعمیر کرده، موظف به پرداخت فاکتورها نیستید.
منابع: قانون مدنی، قانون موجر و مستاجر
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.»
مستاجر در صورتی میتواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد.
درود بر شما؛
اگر پکیج در زمان تحویل سالم بوده، هزینه سرویسهای دورهای، تنظیم و تعمیرات ناشی از استفاده متعارف اصولا بر عهده مستاجر است؛ اما اگر خرابی ناشی از استهلاک، عیب اساسی یا پایان عمر مفید دستگاه باشد، هزینه تعمیرات اساسی یا تعویض بر عهده موجر خواهد بود. صرف ارائه فاکتور، دلیل کافی بر مسئولیت موجر نیست و مستاجر باید منشا خرابی را اثبات کند.
مستندات: مواد ۴۷۶، ۴۷۷، ۴۸۶ و ۴۹۰ قانون مدنی.
ابتدا باید مشخص شود علت خرابی پکیج چه بوده، آیا موجر قبل از تعمیر در جریان قرار گرفته و ماهیت هزینهها تعمیرات اساسی بوده یا صرفا سرویس و تعمیرات ناشی از استفاده؛ زیرا نتیجه دعوا به این موارد بستگی دارد.
سلام
اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی و کلی وسایل و تاسیسات ملک، از جمله پکیج و سیستم گرمایش، بر عهده موجر است؛ اما هزینههای جزئی، سرویسهای دورهای و تعمیراتی که در اثر استفاده متعارف مستاجر ایجاد میشود بر عهده مستاجر خواهد بود.
بنابراین صرف ارائه فاکتور تعمیرات به مبلغ ۶۵۰ هزار تومان، بهتنهایی مسئولیت موجر را ثابت نمیکند. باید مشخص شود تعمیرات انجامشده ناشی از استهلاک عادی و استفاده مستاجر بوده یا به دلیل خرابی اساسی، فرسودگی یا نقصی که پیش از تحویل ملک وجود داشته است. در صورت اختلاف، مرجع رسیدگی با جلب نظر کارشناس درباره ماهیت تعمیرات تصمیم خواهد گرفت.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد اجاره، فاکتورهای تعمیرات و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی و مربوط به اصل تاسیسات با موجر است، اما هزینههای جزئی، مصرفی و ناشی از استفاده متعارف با مستاجر خواهد بود.در فرضی که مستاجر، ملک را با پکیج سالم تحویل گرفته و پس از ۶ ماه فاکتور تعمیر ارائه کرده، اگر خرابیها مربوط به استهلاک عادی، سرویس، هواگیری، تعویض قطعات مصرفی یا استفاده ناصحیح باشد، پرداخت آن بر عهده مستاجر است؛ اما اگر عیب، اساسی و خارج از استفاده معمول بوده و برای انتفاع از ملک ضرورت داشته باشد، موجر باید آن را بپردازد. مفاد اجارهنامه را بررسی کنید؛ اگر درباره تعمیرات شرطی شده باشد، همان ملاک است. در نبود شرط، باید نوع تعمیرات از روی فاکتورها و در صورت اختلاف، با نظر کارشناس مشخص شود.
با سلام
هزینه های اساسی بر عهده مالک ( موجر ) و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر خواهد بود
مگر اینکه اثبات گردد مستاجر نقشی در خرابی یا اهمال در نگهداری و استفاده نادرست ان داشته است
اگر پکیج هنگام تحویل سالم بوده و خرابی ناشی از استفاده عادی یا عدم نگهداری مستاجر باشد، هزینه تعمیر بر عهده مستاجر است.
اما اگر خرابی ناشی از استهلاک یا عیب اساسی دستگاه باشد، پرداخت هزینه با موجر خواهد بود.
صرف ارائه فاکتور، بهتنهایی برای مطالبه وجه کافی نیست و علت خرابی باید مشخص شود.
در صورت اختلاف، تشخیص با دادگاه یا کارشناس رسمی خواهد بود.
بنابراین موجر همیشه ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات نیست.
درود.تعمیرات اساسی همیشه بر عهده ی موجر و تعمیرات دوره ای برای وسایل مصرفی با مستاجر است
در این مورد، باید دید ایا شوفاژ ها و پکیج سرویس شده و سالم در اختیار مستاجر قرار گرفته ؟ و ایا بعد از پیدایش عیب و مشکل مستاجر با شما در میان گذاشته و با رضایت شما تعمیرات انجام شده ؟ ایا ایجاد مشکل از استهلاک بوده یا استفاده ی نامناسب مستاجر
اگر خرابی پکیج مربوط به **استهلاک معمولی یا استفاده نادرست مستاجر** باشد، پرداخت با مستاجر است. اما اگر خرابی **اساسی و مربوط به خود دستگاه** بوده باشد، هزینه با موجر است. در هر حال بهتر است قبل از تعمیر، مستاجر موضوع را به موجر اطلاع میداد.
درود
چنانچه خرابی پکیج ناشی از استهلاک متعارف، فرسودگی یا عیب ذاتی دستگاه بوده و با توجه به وضعیت آن، وقوع چنین خرابی در مدت اجاره قابل پیشبینی باشد، هزینه تعمیر بر عهده موجر است. اما اگر پکیج در زمان تحویل به مستاجر کاملا سالم، بدون عیب و قابل استفاده بوده و خرابی ایجاد شده ناشی از استفاده ناصحیح، بیاحتیاطی یا تقصیر مستاجر باشد، مسئولیتی متوجه موجر نبوده و هزینه تعمیر بر عهده مستاجر خواهد بود
به طور کلی قاعده آن است اگر مقصر یافت شود او ضامن پرداخت غرامت است. اگر یافت نشود و درخصوص این سوال باید دید که آیا استهلاک مزبور متعارف است یا خیر. معمولا هزینه هایی که نهایتا برای خانه می ماند در صورتی که مستاجر در خرابی و تلف آن ها تقصیر نکرده باشد با موجر است .
سلام معمولا مخارج استهلاک جزیی که بر اثر مصرف ایجاد میشود با مستاجر است اما مخارج کلی وقهری با موجر در فرض سوال اگر پکیج واقعا مستهلک بوده وبه گونه ای که عرفا بر اثر استفاده زیاد هر روز احتیاج به تعمیر است در اینصورت تعویض با موجر است اما اتفاقی خراب شده چون دردست مستاجر بوده او باید تعمیر کند
با سلام چنانچه این تعمیر بابت موهرد مصرفی مثل هواگیری و چیزهای جزیی باشد بر عهده ی مستاجر است ولی اگر قطعات مهمتر مثل وسایلی که باعث عدم استفاده گردد با موجر است مثل ازکار افتادن پکیچ و ترکیدگی لوله ها و وو.پاینده باشید
اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی و کلی وسایل و تاسیسات بر عهده موجر است؛ اما هزینههای جزئی مثل سرویسهای دورهای و تعمیراتی که در اثر استفاده متعارف مستاجر ایجاد بشود بر عهده مستاجر خواهد بود.
هزینه های اصلی برعهده مالک و هزینه های جزیی جهت استفاده بهینه با مستاجر است. بنظر تعمیر جزیی بعهده شماست مگر اینکه ایراد اساسی و مربوط به ساختمان و اصلی باشد.
هزینه تعمیر پکیج معمولا با موجر است؛ زیرا پکیج تاسیسات اصلی ساختمان و جزو تجهیزات و ملحقات ملک محسوب میشود و تعمیرات اساسی آن بر عهده مالک است.
اما اگر خرابی پکیج ناشی از استفاده نادرست یا تقصیر مستاجر باشد، هزینه تعمیرات با مستاجر است.
هزینههای جزئی و جاری (مثل سرویس معمول، تنظیمات ساده یا موارد ناشی از استفاده روزمره) ممکن است بر عهده مستاجر باشد، مگر اینکه قرارداد خلاف آن را تعیین کرده باشد.
سلام اگر پکیج و شوفاژ هنگام تحویل سالم بوده و خرابی بعد از شش ماه در اثر استهلاک یا استفاده مستاجر ایجاد شده باشد هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است اما اگر خرابی ناشی از فرسودگی یا عیب اساسی تاسیسات باشد هزینه آن بر عهده موجر خواهد بود
امیرمحمد پوررستمی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۳٫۵
سلام باید دید ک مستاجر خراب کرده یا خود پکیچ خراب شده درصورت مقصر بودن مستاجر هزینه برعهده ایشان است
سلام وقت بخیر هزینه های اساسی به عهده موجر و هزینه های جزئی به عهده مستاجر است. اما در این مورد خاص، چون مستاجر بدون کسب اجازه از مالک، اقدام به انجام تعمیرات کرده، حق گرفتن مبلغ هزینه ها را ندارد
