تکلیف قرارداد مشارکت در ساخت پس از تعطیلی کار توسط سازنده چیست؟

پدرم زمینی را در اختیار یک سازنده قرار داد تا به‌صورت مشارکتی آپارتمان بسازد. در مشارکت‌نامه مورخ ۰۱/۰۷/۸۸ مقرر شده بود که سازنده ظرف دو ماه پروانه ساخت بگیرد و ظرف ۲۰ ماه پس از دریافت پروانه، آپارتمان‌ها را تحویل دهد. سازنده در تاریخ ۰۱/۱۰/۸۹ پروانه را دریافت کرد و کار را آغاز نمود، اما حدود دو سال است که ساخت را متوقف کرده است. پدرم به درخواست سازنده وام بافت فرسوده‌ای به مبلغ ۱۸۰ میلیون تومان از بانک مسکن دریافت کرد و ۱۳۰ میلیون آن را در ازای پیش‌خرید یک واحد به سازنده پرداخت کرده است. سازنده سهم مشارکتی خود را پیش‌فروش کرده و حدود ۸۰ درصد وجه آن را از خریداران دریافت کرده، اما سند ملک هنوز به نام پدرم است. کارشناس تأمین دلیل پیشرفت کار را ۶۰ درصد اعلام کرده و هزینه تکمیل را ۳۵۰ میلیون تومان برآورد نموده است. سؤالم این است که: ۱) آیا دادگاه اجازه می‌دهد ما با فروش سهم سازنده، هزینه تکمیل را تأمین کنیم؟ ۲) در صورت خلع ید سازنده، آیا می‌توانیم کل ساختمان را بسازیم و پایان کار بگیریم و با خریداران واحدهای سهم سازنده چه باید کرد؟ ۳) اگر سازنده مال قابل توقیفی نداشته باشد، آیا می‌توان حکم جلب او را گرفت؟