موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
وقتی صاحبخانه با عذر موجه نتونه بره به شهر محل اجاره، مسئولیت انجام تعمیرات با چه کسیست؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
من یک طبقه از ویلای شمالم رو به زن و شوهری اجاره دادم چند روز بعد از اومدن اونها آبگرمکن مشترک خراب شد جاش یه آبگرمکن نو خریدم و نمایندش اومد نصب کرد ولی از لوله دودکش ایراد گرفت که باید اصلاح بشه تا کارت گارانتی صادر بشه. موقتا به خواست مستاجر، آبکرمکن رو تغییراتی داد تا فعلا بدون دودکش کارکنه و قرارشد مستاجر خودش، پس از رفتن من زود کسی رو بیاره دودکش جدید رو نصب کنه به هزینه من، اما بعدا از انجامش طفره رفت تا اینکه اخیرا پیغام داد که من خودم باید کسی رو ببرم انجام بده. باتوجه به ممنوعیت تردد دوران کرونایی و مشکلات شخصی ازقبیل تصادف اتومبیل، درپیش بودن نوبت تزریق واکسن و .... برای من امکان سفر از تهران به شمال برای انجام این کار نبوده نصاب هم میگه ادامه کار آبگرمکن با این شرایط خطرناکه. حالا اگه اتفاقی بیفته مثلا آبگرمکن بترکه و خسارتی به کسی یا چیزی وارد بیاد مسئولیتش با کیه؟ با مستاجر یا من یا نصاب .....؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تعمیرات اساسی بر عهده مالک است، اما اگر توافقی برای نصب توسط مستاجر وجود داشته باشد، میتوان با ارسال اظهارنامه رسمی مسئولیت و هزینه را رسماً به او واگذار کرد تا از بروز خسارت جلوگیری شود. درباره میزان تقصیر مالک، نصاب یا مستاجر در صورت وقوع حادثه میان کارشناسان اختلافنظر وجود دارد.
اینکه مسئولیت حادثه بر عهده شما باشد یا مستاجر، بستگی به نحوه اثبات توافق شما برای نصب دودکش دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت خطرات آبگرمکن و عدم حضور موجر
تعمیرات اساسی مانند تعویض آبگرمکن و ایمنسازی آن قانوناً وظیفه مالک است، ولی لزومی به حضور فیزیکی شما در محل نیست و مستاجر میتواند با هزینه شما کار را انجام دهد. در صورت بروز حادثه، به دلیل هشدارهای قبلی نصاب، احتمال مسئول شناخته شدن مالک یا تقسیم تقصیر میان طرفین وجود دارد. اگر با مستاجر توافق کردهاید که خودش تعمیرکار بیاورد، این توافق باید مکتوب باشد یا با شهادت شهود اثبات شود. برای رفع مسئولیت از خود، بهترین و سریعترین راه ارسال یک اظهارنامه رسمی به مستاجر است تا مراتب رفع نقص با هزینه شما و خطرات استفاده فعلی رسماً ابلاغ گردد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
باتوجه به محدودیتهای سفر شما وتوافق شمامبنی برادامه کارتوسط ایشان به هزینه شما،اگر توافقتان کتبی بوده معتبرهست وگرنه حتما شمانیز ازطریق اظهارنامه ابن مطلب را به ایشان منتقل نمایید که بعدابرای شما مشکلی پیش نیاید.
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمانها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر میگردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن بهوجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند،در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشتبام و…)تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه هوا غیره...برعهده موجر است
با سلام
هر چند رفع این مشکل با موجر میباشد اما میتوانید با تنظیم و ارسال اظهارنامه ای به مستاجر موضوع عدم تردد را به ایشان یادآوری فرموده و اعلام نمایید تا برای رفع این مشکل اقدام و هزینه های لازمه را به شما اعلام تا شما اقدام به پرداخت ان نمایید یا از اجاره بهاء کسر نمایند
به هرحال نصب آبگرمکن توسط نماینده درست نبوده ودر صورت بروز مشکل نصاب هم مقصر است ضمن اینکه شما با استناد به شهادت شهود و توافق صورت گرفته مبنی بر انجام کار توسط مستاجر مسوولیت ندارید و فقط باید هزینه مربوط به تعمیرات پرداخت کنید
با سلام
به دلیل اینکه نصاب به شما اعلام کرده مسئولیتی متوجه او نیست اما در صورت بروز خطر امکان اینکه مسئولیت متوجه شما باشد بسیار زیاد است مستاجر نیز به میزان قصوری که انجام داده میتواند مسئولیت داشته باشد
با سلام و درود
مراتب را با ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع داده و
ضمنا ارسال پیامک تلفنی هم کفایت مینماید، مهم این است که شما در این مورد اذن خود را اعلام کنید
داود تاری
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۳
با ارسال اظهارنامه مراتب را به مستاجر اعلام کنید
البته لازم نیست اظهارنامه حتما از طریق دادگاه و یا پست ارسال گردد، پیامک از طریق تلفن همراه با عنوان و تیتر و جمله بندی درست نیز اظهارنامه تلقی میشود
سلام
مستاجر می تواند که خودش آبگرمکن را تعمیر کند و هزینه آن را طبق فاکتور از آنجایی که جز تعمیرات اساسی محسوب می شود از شما بگیرد و حتما حضور شما در محل الزامی نمی باشدد،لذا بهترین کار به نظر می رسد که این باشد که از طریق اظهارنامه مراتب رابه مستاجر اعلام نمایید تا با هزینه شما آبگرمکن را تعمیر نماید
درود، حتما مراتب را با ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع داده تا بعدها هم مناقشه ای برای قیمت و اختیار داشتن یا نداشتن حاصل نشود،
ضمنا ارسال پیامک تلفنی هم کفایت مینماید، مهم این است که شما در این مورد اذن خود را اعلام کنید
