وقتی صاحبخانه با عذر موجه نتونه بره به شهر محل اجاره، مسئولیت انجام تعمیرات با چه کسیست؟

Question

من یک طبقه از ویلای شمالم رو به زن و شوهری اجاره دادم چند    روز بعد از اومدن اونها آبگرمکن مشترک خراب شد جاش یه آبگرمکن نو خریدم و نمایندش اومد نصب کرد ولی از لوله دودکش ایراد گرفت که باید اصلاح بشه تا کارت گارانتی صادر بشه.  موقتا به خواست مستاجر، آبکرمکن رو تغییراتی داد تا فعلا بدون دودکش کارکنه و قرارشد مستاجر خودش، پس از رفتن من زود کسی رو بیاره دودکش جدید رو نصب کنه به هزینه من، اما بعدا از انجامش طفره رفت تا اینکه اخیرا پیغام داد که من خودم باید کسی رو ببرم انجام بده.  باتوجه به ممنوعیت تردد دوران کرونایی و مشکلات شخصی ازقبیل تصادف اتومبیل، درپیش بودن نوبت تزریق واکسن و .... برای من امکان سفر از تهران به شمال برای انجام این کار نبوده نصاب هم میگه ادامه کار آبگرمکن با این شرایط خطرناکه.  حالا اگه اتفاقی بیفته مثلا آبگرمکن بترکه و خسارتی به کسی یا چیزی وارد بیاد مسئولیتش با کیه؟ با مستاجر یا من یا نصاب .....؟

مسعود تازیکی · Accepted Answer

اساسی بر عهده موجر است و چنانچه خسارتی وارد شود بر عهده موجر می باشد.

سیمین علیزاده · Answer

با سلام
تعمیرات اساسی بر عهده مالک می باشد.

حسن آرین پور · Answer

.تعمیرات اساسی بر عهده مالک است

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
تعمیرات اساسی بر عهده مالک است

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
تعمیرات اساسی با موجر است

امین احمدی · Answer

تعمیرات اساسی برعهده مالک می باشد ...

اکرم مانیان · Answer

سلام تعمیرات اساسی با مالک می باشد مگر در قرارداد خلاف این توافق نموده باشید

ابراهیم صفری · Answer

با سلام
هر چند رفع این مشکل با موجر میباشد اما میتوانید با تنظیم و ارسال اظهارنامه ای به مستاجر موضوع عدم تردد را به ایشان یادآوری فرموده و اعلام نمایید تا برای رفع این مشکل اقدام و هزینه های لازمه را به شما اعلام تا شما اقدام به پرداخت ان نمایید یا از اجاره بهاء کسر نمایند

زینب ایمانی · Answer

با سلام
مراتب اذن در تعمیر و پرداخت هزینه های مربوطه را به موجب اظهارنامه برای مستاجر خود ارسال نمائید.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

مراتب را طی اظهارنامه به اطلاع مستاجر برسانید

رضا غلامی حاجی آبادی · Answer

در هر صورت مسئولیت با صاحب خانه است

حسین عزیزی · Answer

با سلام 
تعمیرات اساسی برعهده مالک می باشد لذا مسئولیت هر حادثه از این جهت با شماست

سید رسول قاضی · Answer

با سلام و درود
 مراتب را با ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع داده و
ضمنا ارسال پیامک تلفنی هم کفایت می‌نماید، مهم این است که شما در این مورد اذن خود را اعلام کنید

ابوالفضل جهان بخش · Answer

بادرودوسلام مراتب را ازطریق ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع دهید.

داود کریمی · Answer

درود، حتما مراتب را با ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع داده تا بعدها هم مناقشه ای برای قیمت و اختیار داشتن یا نداشتن حاصل نشود،
ضمنا ارسال پیامک تلفنی هم کفایت می‌نماید، مهم این است که شما در این مورد اذن خود را اعلام کنید

مهسا خاکپور · Answer

سلام
مسئولیت تعمیرات اساسی بر عهده موجر است و چنانچه خسارتی وارد شود بر عهده موجر می باشد .

ترمه پوراصغریان · Answer

با سلام
مراتب را طی ارسال اظهار نامه به مستاجر اعلام کنید.

مسعود زمانیان · Answer

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت  آن هستند،در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه هوا غیره...برعهده موجر است

داود امرائی · Answer

سلام اظهارنامه ارسال کنید ....

داود تاری · Answer

با ارسال اظهارنامه مراتب را به مستاجر اعلام کنید 
البته لازم نیست اظهارنامه حتما از طریق دادگاه و یا پست  ارسال گردد، پیامک از طریق تلفن همراه با عنوان و تیتر و جمله بندی درست نیز  اظهارنامه تلقی میشود

نعیمه میرزایی · Answer

با سلام؛
به نظر می‌رسد ارسال اظهارنامه راه حل مناسبی است.

فاطمه امیری · Answer

با یلام مراتب را طی ارسال اظهارنامه به اطلاع مستاجر برسانید

مصطفی زارعی شرق · Answer

سلام.سعی کنید با ارسال اظهارنامه مشکل را حل کنید.

جواد سلیمانی · Answer

سلام 
مستاجر می تواند که خودش آبگرمکن را تعمیر کند و هزینه آن را طبق فاکتور از آنجایی که جز تعمیرات اساسی محسوب می شود از شما بگیرد و حتما حضور شما در محل الزامی نمی باشدد،لذا بهترین کار به نظر می رسد که این باشد که از طریق اظهارنامه مراتب رابه مستاجر اعلام نمایید تا با هزینه شما آبگرمکن را تعمیر نماید

علی اصغر نادری · Answer

با سلام 
به دلیل اینکه نصاب به شما اعلام کرده مسئولیتی متوجه او نیست اما در صورت بروز خطر امکان اینکه مسئولیت متوجه شما باشد بسیار زیاد است مستاجر نیز به میزان قصوری که انجام داده میتواند مسئولیت داشته باشد

مجتبی عاشوری · Answer

با درود نسبت به ارسال اظهارنامه ارسال دارید

ننا فرد · Answer

درود 
مراتب را طی اظهارنامه ارسال نمایید

سمیه آرزه · Answer

به هرحال نصب آبگرمکن توسط نماینده  درست نبوده ودر صورت بروز مشکل نصاب هم مقصر است ضمن اینکه شما با استناد به شهادت شهود و توافق صورت گرفته مبنی بر انجام کار توسط مستاجر مسوولیت ندارید و فقط باید هزینه  مربوط به تعمیرات  پرداخت  کنید

سیدفرخ امام · Answer

باسلام
 باتوجه به محدودیتهای سفر شما وتوافق شمامبنی برادامه کارتوسط ایشان به هزینه شما،اگر توافقتان کتبی بوده معتبرهست وگرنه حتما شمانیز ازطریق اظهارنامه ابن مطلب را به ایشان منتقل نمایید که بعدابرای شما مشکلی پیش نیاید.

وقتی صاحبخانه با عذر موجه نتونه بره به شهر محل اجاره، مسئولیت انجام تعمیرات با چه کسیست؟

۲۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟

هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چک‌ها در کنار توقیف

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟

چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟