بنیاد وکلا
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

وقتی صاحبخانه با عذر موجه نتونه بره به شهر محل اجاره، مسئولیت انجام تعمیرات با چه کسیست؟

پرسیده شده
۲۹ پاسخ ۴۲۵

من یک طبقه از ویلای شمالم رو به زن و شوهری اجاره دادم چند روز بعد از اومدن اونها آبگرمکن مشترک خراب شد جاش یه آبگرمکن نو خریدم و نمایندش اومد نصب کرد ولی از لوله دودکش ایراد گرفت که باید اصلاح بشه تا کارت گارانتی صادر بشه. موقتا به خواست مستاجر، آبکرمکن رو تغییراتی داد تا فعلا بدون دودکش کارکنه و قرارشد مستاجر خودش، پس از رفتن من زود کسی رو بیاره دودکش جدید رو نصب کنه به هزینه من، اما بعدا از انجامش طفره رفت تا اینکه اخیرا پیغام داد که من خودم باید کسی رو ببرم انجام بده. باتوجه به ممنوعیت تردد دوران کرونایی و مشکلات شخصی ازقبیل تصادف اتومبیل، درپیش بودن نوبت تزریق واکسن و .... برای من امکان سفر از تهران به شمال برای انجام این کار نبوده نصاب هم میگه ادامه کار آبگرمکن با این شرایط خطرناکه. حالا اگه اتفاقی بیفته مثلا آبگرمکن بترکه و خسارتی به کسی یا چیزی وارد بیاد مسئولیتش با کیه؟ با مستاجر یا من یا نصاب .....؟

مشاهدهٔ ۲۹ پاسخ وکلا

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند،در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه هوا غیره...برعهده موجر است

گفتگو با وکلای آنلاین ۸۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات ثبت اسناد و املاک ارث و وصیت
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۲۰,۰۰۰ تومان
۶۷۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۰۶۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

هر چند رفع این مشکل با موجر میباشد اما میتوانید با تنظیم و ارسال اظهارنامه ای به مستاجر موضوع عدم تردد را به ایشان یادآوری فرموده و اعلام نمایید تا برای رفع این مشکل اقدام و هزینه های لازمه را به شما اعلام تا شما اقدام به پرداخت ان نمایید یا از اجاره بهاء کسر نمایند

به هرحال نصب آبگرمکن توسط نماینده درست نبوده ودر صورت بروز مشکل نصاب هم مقصر است ضمن اینکه شما با استناد به شهادت شهود و توافق صورت گرفته مبنی بر انجام کار توسط مستاجر مسوولیت ندارید و فقط باید هزینه مربوط به تعمیرات پرداخت کنید

به دلیل اینکه نصاب به شما اعلام کرده مسئولیتی متوجه او نیست اما در صورت بروز خطر امکان اینکه مسئولیت متوجه شما باشد بسیار زیاد است مستاجر نیز به میزان قصوری که انجام داده میتواند مسئولیت داشته باشد

باسلام
باتوجه به محدودیتهای سفر شما وتوافق شمامبنی برادامه کارتوسط ایشان به هزینه شما،اگر توافقتان کتبی بوده معتبرهست وگرنه حتما شمانیز ازطریق اظهارنامه ابن مطلب را به ایشان منتقل نمایید که بعدابرای شما مشکلی پیش نیاید.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

و درود
مراتب را با ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع داده و
ضمنا ارسال پیامک تلفنی هم کفایت می‌نماید، مهم این است که شما در این مورد اذن خود را اعلام کنید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با ارسال اظهارنامه مراتب را به مستاجر اعلام کنید
البته لازم نیست اظهارنامه حتما از طریق دادگاه و یا پست ارسال گردد، پیامک از طریق تلفن همراه با عنوان و تیتر و جمله بندی درست نیز اظهارنامه تلقی میشود

و درود
تعمیرات اساسی بر عهده مالک است

بادرودوسلام مراتب را ازطریق ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع دهید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

مراتب اذن در تعمیر و پرداخت هزینه های مربوطه را به موجب اظهارنامه برای مستاجر خود ارسال نمائید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

مسئولیت تعمیرات اساسی بر عهده موجر است و چنانچه خسارتی وارد شود بر عهده موجر می باشد .

مستاجر می تواند که خودش آبگرمکن را تعمیر کند و هزینه آن را طبق فاکتور از آنجایی که جز تعمیرات اساسی محسوب می شود از شما بگیرد و حتما حضور شما در محل الزامی نمی باشدد،لذا بهترین کار به نظر می رسد که این باشد که از طریق اظهارنامه مراتب رابه مستاجر اعلام نمایید تا با هزینه شما آبگرمکن را تعمیر نماید

با یلام مراتب را طی ارسال اظهارنامه به اطلاع مستاجر برسانید

مراتب را طی اظهارنامه به اطلاع مستاجر برسانید

تعمیرات اساسی برعهده مالک می باشد لذا مسئولیت هر حادثه از این جهت با شماست

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

تعمیرات اساسی با مالک می باشد مگر در قرارداد خلاف این توافق نموده باشید

حتما مراتب را با ارسال اظهارنامه به مستاجر اطلاع داده تا بعدها هم مناقشه ای برای قیمت و اختیار داشتن یا نداشتن حاصل نشود،
ضمنا ارسال پیامک تلفنی هم کفایت می‌نماید، مهم این است که شما در این مورد اذن خود را اعلام کنید

اساسی بر عهده موجر است و چنانچه خسارتی وارد شود بر عهده موجر می باشد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

نسبت به ارسال اظهارنامه ارسال دارید

مراتب را طی ارسال اظهار نامه به مستاجر اعلام کنید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

تعمیرات اساسی برعهده مالک می باشد ...

.تعمیرات اساسی بر عهده مالک است

تعمیرات اساسی بر عهده مالک می باشد.

مراتب را طی اظهارنامه ارسال نمایید

سعی کنید با ارسال اظهارنامه مشکل را حل کنید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

در هر صورت مسئولیت با صاحب خانه است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

به نظر می‌رسد ارسال اظهارنامه راه حل مناسبی است.

تعمیرات اساسی با موجر است

اظهارنامه ارسال کنید ....

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید