باید کل مبلغ زمین را یکجا پرداخت کنم و بعد نصف آن به حساب خودم می آید؟

سلام
بنده مالک یک ملک مسکونی هستم که متاسفانه دارای یک شریک هستم و این شریک هیچگونه همکاری در زمینه ساخت ملک یا فروش آن با بنده ندارند و مذاکره با ایشان بی فایده است ارزش زمین در حال حاضر حدود ۱۲ میلیارد است و سوال من این است که اگر زمین را که قابل افراز هم نیست در دادگاه به مزایده بگزارم برای خرید زمین توسط خودم، باید ۶ میلیارد یعنی فقط به اندازه سهم شریکم پرداخت کنم به قوه قضاییه یا باید کل مبلغ زمین را یکجا پرداخت کنم و بعد نصف آن به حساب خودم می آید؟
با توجه به اینکه تامین حدودا ۱۲ میلیارد نقدینگی برای بنده دشوار هست بسیار برایم مهم هست که بتوانم در مزایده با واریز صرفا همان مبلغ نصف زمین(۶ میلیارد که سهم شریکم است) برنده مزایده شوم آیا این مسئله امکان پذیر است؟