به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
جستجوی بهترین وکلای پایه یک دادگستری سراسر کشور، انتخاب بهترین وکیل آنلاین (گفتگوی صوتی + چت آنلاین) و وکیل تلفنی (گفتگوی تلفنی) جهت دریافت راهکار سریع حقوقی + امکان ارسال فایل.
۳,۸۳۹ وکیل
آنلاین
آنلاین
آنلاین
آنلاین
آنلاین
آنلاین
آنلاین
ملک و املاک در زمینه‌های مختلف، جز موضوعات مهم و حساس محسوب می‌شود و از این حیث، معاملات ملکی مستلزم رعایت شرایط و ضوابط قانونی است. زمانی که یک ملکی معامله می‌شود، طرفین یک سری تعهداتی نسبت به یکدیگر دارند.
در معاملات خرید و فروش املاک، ابتدا بین طرفین، سند عادی تنظیم شده که توافقات کلی در مورد نحوه معامله ملک و ضوابط دیگر در آن درج می‌شود. یکی از تعهدات اصلی در معاملات املاک این است که فروشنده باید ملک را در زمان تعیین شده تحویل دهد و همچنین در مقابل نیز ثمن معامله باید توسط خریدار پرداخت شود.
عدم تعهدات طرفین معامله در تحویل ملک و پرداخت ثمن، منجر به بروز یک سری مشکلات می‌شود که در این صورت، طرفی که به تعهد خود انجام داده است، به دلیل عمل نکردن طرف مقابل به وظایف خود در این زمینه اقدام به طرح دعوای ملکی می‌کند. دعاوی ملکی، طبیعتا با موضوعات ملک و املاک در ارتباط است و به نوعی می‌توان گفت که موضوع اصلی دعوا در مورد اموال غیر منقول است.
تخلفات حوزه ملکی، بسیار زیاد هستند و نمی‌توان صرفا دعاوی ملکی را محدود به خرید و فروش ملک کرد. امکان بروز تخلفات ثبتی و حتی کیفری نیز در انجام معاملات ملکی وجود دارد که در طی چند سال اخیر پرونده‌های زیادی در رابطه با دعاوی ملکی ثبتی و کیفری در مراجع قضایی تشکیل شده است. حوزه دعاوی ملکی می‌تواند ثبتی، حقوقی و کیفری باشد که مقررات خاصی می‌توان برای هر کدام از آن‌ها در نظر گرفت.
بروز بسیاری از مشکلات حوزه ملک به دلیل کم توجهی و ناآشنایی معامله کنندگان از نحوه خرید و فروش ملک است. در واقع خریدار در صورتی که نداند در ابتدا باید چه میزان از ثمن معامله را پرداخت نماید و همچنین نحوه تنظیم اسناد عادی ملکی به چه نحوی است، طبیعتا دچار دردسرهایی در این زمینه خواهد شد.
در واقع می‌توان گفت که علت اصلی اغلب مسائل مطرح شده پیرامون حوزه ملکی، عدم برخورداری افراد معامله کننده از مقررات مرتبط با دعاوی ملکی است.
در هر صورت اگر برای ملک شما مشکل قانونی به وجود آمد و یا به دلایلی قصد طرح دعوا ملکی را داشته باشید، باید بتوانید مقدمات اخذ وکیل را فراهم کنید. وکیل خوب در حوزه ملک، می‌تواند بسیاری از مشکلات حوزه ملکی را برطرف نموده و به موکل خود کمک کند تا به حق خود در این زمینه برسد. فردی که ملک خود را از دست داده است، می‌تواند با کمک وکیل از راه قانونی برای حل این مشکل ورود کند.
در ارتباط با این موضوع که وکیل ملکی کیست و چه پرونده‌هایی را وکالت می‌کند و سایر مسائل مرتبط با این موضوعات، در ادامه مطلب با ما همراه باشید.
قبل از بررسی این موضوع که وکیل ملکی کیست، باید به این موضوع اشاره نمود که امروزه وکلا زیادی در کشور ما هستند که به وکالت در دعاوی مختلف می‌پردازند، اما آنچه که در این زمینه حائز اهمیت است، میزان تخصص وکلا در رسیدگی به پرونده‌های ملکی است. در واقع وکلایی که پرونده‌های مختلفی را مورد بررسی قرار می‌دهند، شاید به اندازه وکیل ملکی در این زمینه تخصص و مهارت کافی نداشته باشند.
وکیل ملکی طبیعتا فردی است که دارای پروانه وکالت بوده و به دعاوی ملکی رسیدگی می‌کند. نحوه رسیدگی به پرونده‌های ملکی توسط وکیل ملکی متفاوت از سایر وکلا است. در واقع می‌توان گفت که اصلی‌ترین موضوعاتی که یک وکیل به آن رسیدگی می‌کند، در ارتباط با موضوعات ملکی است.
به بیان دیگر، تخصص وکیل ملکی، صرفا دعاوی مرتبط با ملک و املاک است. شاید چنین وکیلی نیز به سایر دعاوی قضایی رسیدگی کند، اما حیطه اصلی حرفه وکالت وی، دعاوی ملکی است.
وکیل ملکی از این توانایی برخوردار است که پرونده های حوزه املاک را به بهترین شکل ممکن حل و فصل نماید. به دلیل حساسیت بالایی که دعاوی ملکی دارند، موکلین باید وکیل خود را از بین وکلا متخصص ملکی انتخاب کنند. عدم انتخاب وکیل تخصصی ملکی برای بررسی دعاوی ملکی می‌تواند یک سری معایبی در این زمینه داشته باشد. یک وکیلی که چندین سال به وکالت دعاوی ملکی می‌پردازد، طبیعتا تجربه و مهارت بیشتری در این زمینه نسبت به سایر وکلا دارد.
وکلایی که پرونده‌های مختلفی را مورد بررسی قرار می‌دهند، عملا نمی‌توان عنوان خاص حقوقی را برای آن‌ها در نظر گرفت. وکیلی که به وکالت در دعاوی مختلف نظیر خانواده، مالیاتی، کیفری و حتی ملکی می‌پردازد،
عملا چنین وکیلی را نمی‌توان به عنوان وکیل ملکی معرفی نمود. وکیل ملکی تخصص و حرفه اصلی وکالت وی، دعاوی ملکی است و به وکالت در دعاوی دیگر نمی‌پردازد. همین موضوع سبب شده است که چنین وکلایی را بتوان در زمره وکلا ملکی قرار داد.
بنابراین اگر برای حل مشکلات ملکی خود به دنبال وکیل هستید، انتخاب اول شما باید وکلا ملکی باشد. انتخاب وکیل ملکی در این زمینه نسبت به انتخاب سایر وکلا می‌تواند مزیت زیادی برای موکلین داشته باشد. با توجه به این که موضوعات ملکی باید از ابعاد مختلف حقوقی مورد بررسی قرار گیرند و همچنین مسائل ثبتی و کیفری نیز در این زمینه مطرح هستند، لزوم بهره‌مندی از وکیل ملکی را می‌طلبد.
دسته بندی موضوعات حقوقی، باعث شده است تا وکلا عموما به صورت تخصصی در موضوعات مشخص فعالیت کنند. زمینه موضوعات ملکی نیز به همین صورت است و شاهد وکالت تخصصی در دعاوی ملکی نیز هستیم. البته که در ایران، وکلا اصولا به صورت تخصصی عمل نمی‌کنند و اگر به دفاتر وکلا در نقاط مختلف کشور نگاهی بیندازید، شاهد آن خواهید بود که وکالت در دعاوی مختلف توسط این وکلا انجام می‌شود.
اهمیت وکالت تخصصی در دعاوی مختلف وجود دارد و صرفا به دعاوی ملکی محدود نمی‌شود. این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که موکل برای حل مشکلات حقوقی مطرح شده در حوزه ملکی می‌تواند به وکیل متخصص در این زمینه مراجعه کند.
در واقع وکالت تخصصی در دعاوی ملکی، برای موکلین می‌تواند مزیت فراوانی داشته باشد. این مزیت نیز برای خود وکیل نیز هست و می‌تواند با تمرکز بیشتر و بدون اتلاف وقت، صرفا به دعاوی ملکی رسیدگی کند.
با توجه به این که هر کدام از حوزه های حقوقی، نیازمند داشتن تخصص در همان زمینه است، عملا امکان فعالیت وکلا در تمامی دعاوی قضایی نیست. امروزه به دلیل نیاز موکلین، لازم است که دامنه وکالت تخصصی گسترده‌تر شود.
رسیدگی به پرونده‌های ملکی ممکن است ماه‌ها به طول بیانجامد و به دلیل حساسیت قانونگذار به معاملات ملکی و همچنین مراجع قضایی نسبت به این موضوعات، باید در این زمینه از وکلا متخصص حوزه ملکی استفاده کرد.
اهمیت استفاده از وکیل متخصص ملکی زمانی نمود پیدا می‌کند که شکایتی در دادگاه مطرح شده و پرونده در مرحله رسیدگی قرار دارد و در این صورت وکیل ملکی بر اساس تجربه و مهارتی که دارد، می‌تواند رسیدگی و پیگیری پرونده را به بهترین شکل ممکن انجام دهد.
در تمامی زمینه‌های حقوقی، وجود وکالت تخصصی لازم است و این موضوع در دعاوی ملکی بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد. بنابراین اولویت نخست موکلین در رسیدگی به دعاوی ملکی، وکلا متخصص ملکی باید باشد که در هر صورت چنین وکلایی از هر جهت برای آن‌ها می‌تواند موثر باشد.
اگر بخواهیم دعاوی ملکی را به دسته بندی‌های جداگانه تقسیم بندی کنیم، می‌توان به دعاوی ملکی حقوقی، ثبتی و کیفری اشاره نمود. وکیل ملکی صرفا از ابعاد حقوقی یا ثبتی، پرونده‌های ملکی را مورد بررسی قرار نمی‌دهد، بلکه ابعاد کیفری نیز در این زمینه رسیدگی می‌شوند. وکیلی که تخصص او پذیرش دعاوی ملکی است، طبیعتا توانایی این را دارد که از جنبه‌های مختلف به این دعاوی رسیدگی کند.
وکیل ملکی بسته به نوع پرونده‌های ملکی، ابتدا ارزیابی کلی از پرونده نموده و سپس بر اساس مهارت حرفه وکالت خود، اقدامات لازم جهت طرح دعوا انجام می‌دهد. یک وکیل ملکی لازم است که ابعاد کیفری چنین پرونده‌هایی را رسیدگی کند و در صورت لزوم برای طرح دعوا کیفری اقدام نماید. ابعاد حقوقی و ثبتی دعاوی ملکی، تقریبا یکسان است اما دعاوی ملکی کیفری در ارتباط با جرائم حوزه املاک است.
وکیل ملکی به صورت جداگانه به ابعاد مختلف پرونده ملکی رسیدگی نمی‌کند، بلکه به صورت همزمان تمامی جنبه‌های پرونده را مورد رسیدگی قرار داده و تصمیمات لازم را در این زمینه اتخاذ کند. در واقع در مورد جنبه کیفری پرونده ملکی باید گفت که وکیل باید به بررسی ابعاد کیفری و وقوع رفتارهای مجرمانه در این زمینه بپردازد. برای وکیل تفاوت خاصی در خصوص این که دعاوی ملکی در ارتباط با چه موضوعاتی است، نمی‌کند و به صورت تخصصی می‌توان به حل و فصل دعاوی ملکی بپردازد.
وکیل ملکی دعاوی مرتبط با ملک و املاک را وکالت می‌کند و در مورد این موضوع که چه پرونده‌هایی توسط وکیل ملکی رسیدگی می‌شود، در بخش بعد به بررسی این موضوعات می‌پردازیم.
همانطور که اشاره شد، وکیل ملکی به وکالت در پرونده‌های ملکی می‌پردازد. در واقع معاملات اموال غیر منقول، توسط وکیل ملکی، مورد وکالت قرار گرفته اما در خصوص این که وکالت در مورد چه موضوعاتی قرار می‌گیرد، حسب مورد پرونده‌های ملکی را باید بر اساس موضوعات حقوقی، ثبتی و کیفری تقسیم بندی نمود.
بنابراین، وکیل ملکی به پرونده‌های زیر رسیدگی می‌کند:
اثبات حق مالکیت در املاک از طریق اسناد رسمی صورت می‌گیرد. طبق قانون، مالک کسی است که دارای سند رسمی باشد. از این رو در معاملات ملکی، زمانی خریدار به عنوان مالک ملک شناخته می‌شود که سند رسمی به نام او زده شده باشد.
یکی از مراحل قانونی خرید و فروش ملک، انتقال سند و تنظیم آن در دفترخانه است. طرفین معامله، زمان مشخصی را برای انتقال سند رسمی انجام می‌دهند. حال اگر فروشنده از از انجام این کار خودداری کند، خریدار می‌تواند از راه قانونی الزام او را برای تنظیم سند رسمی بخواهد.
برای طرح دعوا الزام به تنظیم سند رسمی، لازم است که وکیل وجود داشته باشد. در واقع خریدار برای شکایت از فروشنده به دلیل عدم انتقال سند ملک، بهتر است که در این زمینه وکیل گرفته و با کمک وکیل، اقدامات لازم برای طرح دعوا قانونی را انجام دهد. با توجه به این که وکیل ملکی تجربه بالایی در طرح اینگونه دعاوی دارد، به نحوی عمل می‌کند که در نهایت، دادگاه رای به نفع موکل نموده و همچنین خوانده ملزم به تنظیم سند رسمی گردد.
دعاوی دیگری که وکلا ملکی آن را رسیدگی می‌کنند، طرح دعوا الزام به تحویل مبیع است. مورد معامله ملکی که می‌تواند آپارتمان، خانه ویلایی، زمین و غیره باشد، طبق آنچه که در قولنامه عنوان شده است، باید تحویل خریدار شود. در شرایطی که فروشنده، مبیع را به موقع تحویل نمی‌دهد، ممکن است با طرح دعوا الزام به تحویل مبیع از طرف خریدار مواجه شود.
عموما قبل از آن که خریدار اقدام به شکایت کند، تذکراتی را به فروشنده می‌دهد. حال اگر با این وجود نیز فروشنده باز هم از تحویل ملک خودداری نماید، در این صورت، خریدار برای آن که به ملک خریدار شده برسد، باید از طریق قانونی اقدامات لازم را انجام دهد.
لازم به ذکر است که در صورت تمایل موکل، وکیل می‌تواند قبل از آن که دعوایی را علیه فروشنده مطرح کند، با تنظیم و ارسال اظهارنامه، فروشنده را برای تحویل مبیع ملزم نماید. در مواقعی ممکن است که فروشنده به واسطه اظهارنامه ارسال شده، ملک را تحویل دهد و دیگری نیازی به طرح دعوا در این زمینه نباشد.
گاهی اوقات ممکن است که اشخاص در ملک مالک به صورت غیر قانونی تصرف کنند و به نوعی اجازه تصرف را به مالک ندهند. در این صورت مالک با کمک وکیل ملکی می‌تواند دعوا خلع ید را مطرح کند. در صورتی که تصرف در مال بدون اجازه از مالک باشد، در این صورت، مالک تحت شرایطی می‌تواند اقدام به شکایت از متصرفین کند.
برای طرح دعوا خلع ید، لازم است که شاکی، مالکیت خود در ملک را به اثبات برساند. اثبات حق مالکیت، شرط اصلی برای طرح دعوا خلع ید می‌باشد. در این صورت اگر مالک نتواند اثبات کند که ملک تصرف شده در مالکیت او نیست، امکان طرح چنین دعوایی را نخواهد داشت. از شرایط دیگر طرح دعوا خلع ید می‌توان به عدوانی بودن تصرف اشاره کرد.
بدین صورت که تصرف سایرین در ملک، به صورت غیر قانونی و بدون اجازه از مالک است. لازم به ذکر است که برای شکایت از فرد یا افراد متصرف در ملک باید استیلا بر ملک ثابت شود. در واقع از کسی که شکایت شده است، باید تصرف او در ملک ثابت شود.
یکی از شایع‌ترین پرونده‌های ملکی که توسط وکلا دادگستری، وکالت می‌شود، کلاهبرداری ملکی است. امکان وقوع جرم کلاهبرداری نیز در مورد اموال غیر منقول وجود دارد. در واقع کلاهبردار با استفاده از ترفندهایی خاص در حوزه ملکی مانند جعل اسناد، طرف مقابل را فریب داده و در این صورت کلاهبرداری ملکی نیز رخ می‌دهد.
افراد معامله کننده در صورتی که توجه کافی به نحوه خرید و فروش ملک نداشته باشند، به راحتی امکان سوء استفاده از آن‌ها در پرونده‌های ملکی هست و چه بسا ممکن است که دارایی خود را از دست بدهند.
فروش مال غیر در قانون رفتاری مجرمانه است و افرادی که دست به انجام این کار می‌زنند، طبق قانون مجرم شناخته شده و مجازات می‌شوند. فروش مال غیر می‌توان در زمینه معاملات ملکی نیز صورت گیرد. در واقع افرادی که بدون اجازه از مالک، اقدام به فروش ملک او به دیگر می‌کنند، مرتکب رفتاری مجرمانه شده که برای طرح شکایت از این اشخاص، لازم است که شاکی اقدام به اخذ وکیل کند.
در واقع مجرمین با انجام رفتارهایی نظیر جعل سند، خود را به عنوان مالک معرفی نموده و چنین ملکی را به شخص یا اشخاص دیگر می‌فروشند. وکیل ملکی نیز مقدمات لازم برای شکایت کیفری را فراهم می‌کنند و در این صورت موکل با کمک وکیل خود می‌تواند برای طرح دعوا فروش مال غیر اقدام نماید.
داشتن وکیل برای طرح هر نوع دعوا قضایی لازم است و برای شکایات ملکی نیز رویه به همین صورت است. طرح دعوا ملکی با جنبه حقوقی، از طریق تنظیم دادخواست و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‌شود.
پرونده‌های ملکی با زمینه حقوقی، در دادگاه‌های عمومی حقوقی رسیدگی می‌شوند. ثبت شکایت ملکی با موضوعات کیفری به واسطه تنظیم شکواییه صورت می‌گیرد. بعد از ثبت شکواییه ملکی، پرونده در دادسرا رسیدگی می‌شود و انجام تمامی این مراحل و فرآیند قانونی، مستلزم بهره‌مندی از وکیل است.
برای داشتن وکیل در طرح دعاوی ملکی، می‌توانید با مجموعه بنیاد وکلا در ارتباط باشید. در این مجموعه، وکلا متخصص حوزه ملکی به تعداد زیادی وجود دارند که می‌توانید از خدمات آن‌ها استفاده کنید. در مورد این که چگونه وکیل ملکی خود را انتخاب کرده و قرارداد وکالت در این زمینه منعقد کنید، با کارشناسان ما برای مشاوره حقوقی ملکی ارتباط بگیرید تا شما در این زمینه بهتر راهنمایی کنند.
