یک واحد اپارتمان فروخته ام که خریدار از دادن مبلغ باقیمانده امتناع میکند چه اقدامی کنم؟

یک واحد اپارتمان فروخته ام اما تا روز تنظیم سند /سندم تک برگی نشده و در اداره ثبت می باشد/ازطرفی خریدار منزل دلال بوده و بعد از خریدن خانه از من اوهم قصد فروش به مبلغ بالاتر راداشته اما به دلیل فروخته نشدن خانه پولی برای پرداختن به من ندارد و از امدن به محضر هم خودداری کرده و میگوید تا خانه تان فروش نرفته من به شما پولی نمیدهم/در واقع 100 میلیون از مبلغ مانده است برای تخلیه و تنظیم سند که طرف مقابل از پرداخت ان امتناع میکند/از طرفی چون سندمان حاضر نبود نتوانستیم از محضر گواهی عدم حضور بگیریم/در مبایعه نامه مبلغ 50 میلیون ضررو زیان تعیین شده/حالا تکلیف من چیست/چون من هم خانه ای خریدم و روی پول واحد خودم حساب میکردم/