یک ملکی هست که به شکل قولنامه ای خریداری شده و هنوز برای آن درخواست سند داده نشده، آیا میتوان روی یک دانگ از این ملک وکالت فروش تنظیم کرد؟

امیر ضیغمی

۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

سلام و ارادت
خیر چون سند رسمی ندارد نمیتوانید وکالت هم بدهید . ولیکن میتوانید با قولنامه یک دانگ را انتقال بدهید به مادرتان .

محمد هادی کشکولی

۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

بنام خدا

با سلام

خیر: میبایست اثبات مالکیت خود را اول درخواست کنید

مطابق مواد ۴۶.۴۷.۴۸.قانون ثبت/
چون وفق قوانین فوق باید به ثبت برسد
یا یکی از بهترین راه ها در محکمه اثابت مالکیت نمایید

و مراحلی که در قانون آمره فوق آمده انجام گیرد .
ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک
ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
۱- }}کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد.}}
۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است.
ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
۱- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.
۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.
ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک
سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.
همانطور که در ماده آمره ۴۸ قانون ثبت ملاحظه می فرمائید:
چنانچه معاملات وفق این قوانین به ثبت نرسد
معامله فوق در هیچ اداره و نهادی و محاکم پذیرفتنی نخواهد بود./
که متاسفانه حتی بنگاه های املاک
چنین معاملاتی را انجام میدهند
و خریدار و فروشنده محترم./
در پیچ خم قوانین و ادارات و محاکم به دام میفتن
چون فقط ماده ۴۶ قانون ثبت را یا از آن اطلاع ندارن که پذیرفته نیست یا مسامحه می نمایند

با کمال اظهار ادب و احترام

میثم احمدی تأیید‌شده

۶ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۵۸ مشاوره موفق

درود بر شما، بله میتوانید اقدام به اعطای وکالت مطابق فرض سوال نمایید.