گرفتن زمین از طریق ماده ۴ بنیاد مسکن چگونه است؟

سلام و عرض ادب و خسته نباشید.
زمینی داریم به مساحت ۲۳۰۰ متر مربع که به تشخیص سازمان منابع طبیعی جزء اراضی ملی اعلام شده است.
از طرفی، کارشناس بنیاد مسکن اعلام کرده که کاربری زمین باغ و ۱۴۰۰ متر از این زمین در طرح هادی است. مابقی، یعنی ۹۰۰ متر خارج از طرح هادی است.
نکته مهم این هست که متاسفانه زمین فاقد سند رسمی است و فقط یک قباله عادی داریم.
در واقع ارث پدربزرگ است و ایشون اولین شخصی بودن که در اون منطقه ساکن بودن.
میگن که بنیاد مسکن زمین رو از منابع طبیعی میگیره و در اختیار خودش قرار میده و بنده باید زمین رو ( اون ۱۴۰۰ متر ) از بنیاد مسکن بخرم. اما هیچکس اطلاعاتی در مورد این ماده ۴ که چقدر باید هزینه بکنم و چه شکلی هست نداره.
مثلا اینکه کارشناس وقتی میاد زمین رو قیمت گذاری بکنه، به چه صورت هست؟ چقدر باید پرداخت کنم؟
پیشاپیش ممنون.