کپی تقسیم نامه میتونه به عنوان ادله اثبات دعوی قرار بگیره یا دعوی ما رد میشه؟

با سلام. پدر بزرگ بنده چندین سال قبل خانه ای در یکی از روستاهای مازندران که روستای پدری ایشون هست داشتن که از آنجا که ایشون از ابتدای جوانی روستا رو ترک کردن و به تهران اومدن اون خانه سرا بدون سکنه موند. الان بعد از بیست سال که از فوت پدربزرگ بنده گذشته طی چند سال اخیر از طریق اقوام در همان روستا تازه متوجه وجود این خانه سرا شدیم. زمانی که به روستا مراجعه کردیم متوجه شدیم همسایه این خانه سرا به تدریج دیوار حیاط خود را جلو آورده و تقریبا نیم بیشتر زمین خانه سرای پدربزرگ بنده رو با توجه به این که چندین سال از فوت ایشون میگذشت و ما هم خبر از وجود این خانه سرا نداشتیم تصرف کردن و به ملک خود الحاق کردن. ما از طریق اقوام به کپی تقسیم نامه روستایی مربوط به سالها قبل دسترسی پیدا کردیم که حدود و ثغور زمین خانه سرای مذکور را مشخص کرده منتها وقتی به همسایه مراجعه م و موضوع رو مطرح میکنیم ایشان میفرماین حدود زمین من درست است و شما اشتباه میکنید و حقی ندارید.
سوال بنده اینه با توجه به این که از طریق گفت و گو ایشون به موضوع رسیدگی نمیکنن و ما با توجه به همین مدارک خودمون یعنی کپی از تقسیم نامه ای که به امضای چند تن از اهالی روستا و وراث رسیده میتونیم اقامه دعوی کنیم؟ توضیح اینکه اراضی و املاک اون روستا عموما سند رسمی ندارن و تقسیم نامه و قولنانه ای هست. کپی تقسیم نامه میتونه به عنوان ادله اثبات دعوی قرار بگیره یا دعوی ما رد میشه؟
نکته بعد این که با توجه به این موضوع که ما میدونیم این همسایه متصرف در ده سال اخیر اقدام به کشیدن دیوا. به جلو و تصرف زمین ما کرده میتونیم از عکس هوایی مربوط به سالهای قبل استفاده کنیم و اون عکس ها رو به عنوان مدرک جهت حقانیت خود مطرح کنیم؟
ممنون میشم از راهنماییتون