کمبود متراژ اپارتمان در مقیسه با قرارداد خرید ضرر و زیان خواهد داشت؟

با سلام
9 ماه پیش اپارتمانی را از فروشنده خریداری کردم که به متراژ 157متر مفید و حداقل 25متر پارکینگ به قیمت 180ملیون تومان که 100 ملیون ان را پرداخت کردم و در قرارداد قید شد که مابقی وجه پس از اخذ سند از طرف فوشنده وانتقال سند به نام بنده، من برای اخذ وام اقدام نمایم وپس از اخذ وام مبلغ را پرداخت نمایم اما در سند صادر شده 149متر +12متر پارکینگ قید شده وکمتر از مقدار خریداری شده است،فروشنده حاضر به کم کردن مبلغ نیست و میگوید که به صورت
یکجا فروخته ام در صورتی که معامله ما بر اساس متر بوده است اما بنگاه بخاطر اینکه عرف معاملات منطقه بر اساس متری میباشد در قرارداد قید نکرده و شاهدانی در جلسه بوده اند که معامله بر اساس متر بوده ،فروشنده از بنده شکایت کرده با عنوان مطالبه وجه وبنده هم در دعوای تقابل الزام فروشنده به پرداخت خسارت ناشی از نقصان ملک مبنی بر کسر مساحت را مطرح نموده ام،ایا با استناد به ماده 384 قانون مدنی میتوانم به نسبت کمبود متراژ مبلغ کمتری پرداخت کرد؟