کلا این زمین ها اعتبار و ارزش دارن ؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

خریدن زمین های هیاتی نسق دار و دارای برگه واگذاری ممکنه بعدها مشکل ساز بشه؟ مثلا مدعی براش پیدا بشه ؟قولنامه ای خریدیم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خرید قولنامه‌ای زمین‌های واگذاری و فاقد سند رسمی می‌تواند مشکل‌ساز شود و احتمال وجود خریدار یا معارض قبلی وجود دارد. همچنین برخی زمین‌های واگذارشده ممکن است طبق مقررات قانونی اساساً قابل فروش نباشند.

این خطر برای تمام اسناد عادی وجود دارد، اما نتیجه در پرونده شما به وضعیت قانونی واگذاری و استعلام از نهادهای مربوطه بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا واگذاری این زمین منع فروش قانونی دارد؟

صحت مدارک از نظر امور اراضی، بررسی ایادی قبلی در ثبت اسناد، و مجاز بودن انتقال زمین واگذارشده وضعیت مالکیت شما را مشخص می‌کند.

آنلاین

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۴) · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ریسک بالای معامله زمین‌های واگذاری با قولنامه

خرید این نوع املاک به دلیل ثبت نشدن رسمی نقل و انتقالات ممکن است با ادعای معارض یا وجود مبایعه‌نامه مقدم مواجه شود. همچنین طبق مقررات اراضی واگذاری، ممکن است این زمین‌ها اصلاً مجاز به فروش نباشند و تخلف از آن باعث رفع ید گردد. بنابراین حتماً باید صحت مدارک و متراژ از طریق هیات واگذاری، اداره امور اراضی و ثبت اسناد پیگیری شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
کلا این زمین ها اعتبار و ارزش دارن ؟

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

مطابق بند ۵ ماده ۲۰ ‌آیین‌نامه اجرایی لایحه قانونی اصلاح لایحه قانونی واگذاری و احیاء اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران، اراضی واگذار شده قابل فروش نمی‌باشد و برابر ماده ۲۱ همان آیین نامه در صورتی که گیرندگان زمین مرتکب تخلف از هر یک از تعهدات و یا مقررات قانون گردند علاوه بر پرداخت خسارات وارده مکلف به‌ رفع ید از اراضی و متعلقات آن می‌باشند.

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۲۲ مشاوره موفق

هرگونه بیع عادی ممکن است دارای مشکلاتی در آینده شود . احتمال تنظیم بیع نامه مقدم دور از ذهن نمیباشد .

سهیل فیضی عظیمی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۸۹ مشاوره موفق

با سلام
بله همان گونه که برای اسناد رسمی امکان وجود معارض و ادعای حق وجود دارد به طریق اولی برای اسناد عادی نیز این احتمال وجود دارد و قطعا درصد این احتمال بسیار بیشتر از اسناد عادی خواهد بود.

رامین پورعطا تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۹۵ مشاوره موفق

درود بر شما
به طور کل زمین های فاقد سند ممکن است قولنامه ما قبل شما داشته باشد

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام
با توجه به عدم ثبت رسمی نقل و انتقالات امکان بروز مشکل وجود دارد

دانیال تمیزالنیا

۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

بله در این زمینها چون سابقه ثبتی معاملات بعدی آن ثبت دفتر املاک نمیشود ممکن مالک مقدم داشته باشد

هدی فرخی هنزکی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۹۲ مشاوره موفق

به هر حال احتمال مبایعنامه مقدم محتمل است

امین ولی زاده

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود. بهتر است مراتب را از هیات واگذاری زمین و امور اراضی محل پیگیری نمایید تا از صحت مدارک مطلع شوید

مینا امیری ثانی

۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود‌
با توجه به عدم ثبت رسمی نقل و انتقالات امکان بروز مشکل میسر است

سعید قیطانی

۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

وقت بخیر
با توجه به عدم ثبت رسمی نقل و انتقالات امکان بروز مشکل میسر است

امید یوسفی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
امکان ایراد و پیدا شدن قولنامه مقدم و .... مشکلات خاص خود را دارد.

اعظم اسمعیل بگی

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
جهت احراز مالکیت ملک وایادی آن به ثبت اسناد واملاک منطقه مراجعه و استعلام نمایید ودر خصوص تصدیق متراژ به شهرداری منطقه مراجعه تا بر اساس پرونده مربوط به آن امکان تصمیم گیری برای شما فراهم گردد.