کلاهبرداری در معامله زمین را چگونه پیگیری نمایم؟

با اینکه هیچ وجهی از خریدار دریافت نشد ولی به جهت اعتماد دریافت وجه نقد ثمن معامله در قولنامه تایید و قولنامه توسط اینجانب به عنوان فروشنده امضا شد هم اکنون پس از گذشت ۶ سال بنده بدون دریافت یک ریال زمینم را از دست داده ام. درضمن در قولنامه همان اقساط همه خیارات هم آورده شده. این نوع کلاهبرداری شامل چه موردی میشود؟ و آیا امیدی به احقاق حق بنده وجود دارد؟