کسر بخشی از ودیعه بابت اجاره معوق و خسارت توسط موجر چه حکمی دارد؟
قرارداد اجاره‌ای با مستأجر منعقد کردم؛ مبلغ ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای ماهانه ۳ میلیون تومان بود. مستأجر پیش از پایان مدت قرارداد، ملک را تخلیه کرد و به‌صورت یکطرفه اعلام فسخ نمود. من ۱۰۰ میلیون تومان از ودیعه را بابت اجارههای پرداختنشده، خسارت تأخیر تخلیه و عدمالنفع دوره قرارداد نزد خود نگه داشتم. مستأجر شکایت کرد و من به استرداد ۱۰۰ میلیون تومان به‌همراه خسارت تأخیر تأدیه، هزینه دادرسی و حق‌الوکاله محکوم شدم. مشکل اصلی من عدم احتساب تاریخ صحیح شروع تأخیر و نادیده گرفته شدن مطالبات من در این حکم است.
موجر نمی‌تواند بدون حکم دادگاه یا توافق مشخص، مبالغی مانند اجاره معوق یا عدمالنفع را خودسرانه از ودیعه کسر کند. برای دریافت این مطالبات باید دادخواست جداگانه یا دعوای تقابل داده شود و به تاریخ اشتباه تاخیر تادیه نیز در مهلت قانونی اعتراض کرد.
