کسر بخشی از ودیعه بابت اجاره معوق و خسارت توسط موجر چه حکمی دارد؟

اگر موجر بابت اجاره‌بهای معوق، خسارت قراردادی یا خسارت ناشی از تخلیه زودهنگام از مستاجر طلب قابل اثباتی داشته باشد، صرفا به دلیل اینکه مبلغی به‌عنوان ودیعه نزد اوست، نمی‌توان بدون مبنای قانونی و قراردادی هر مبلغی را از ودیعه کسر کرد. در اصل، پس از پایان رابطه استیجاری و تعیین تکلیف حساب طرفین، موجر باید ودیعه را مسترد کند؛ مگر اینکه طلب او نسبت به مستاجر محقق و قابل مطالبه باشد و بتواند آن را طبق مقررات قانونی مطالبه یا از محل تامین موجود وصول کند. همچنین «عدم‌النفع دوره باقیمانده قرارداد» صرفا به دلیل تخلیه زودهنگام، بدون وجود شرط قراردادی یا اثبات شرایط قانونی، لزوما قابل مطالبه نیست.

در مورد رایی که صادر شده، اگر شما پیش از صدور حکم، مطالبات خود را به‌طور قانونی مطرح نکرده باشید، دادگاه الزاما نمی‌تواند آنها را راسا در مقابل خواسته مستاجر محاسبه کند. اگر مطالبات شما در همان پرونده به‌صورت دعوای متقابل یا حسب مورد دفاع و تهاتر مطرح شده ولی مورد توجه دادگاه قرار نگرفته، باید موضوع را از طریق تجدیدنظرخواهی و ایراد به عدم توجه دادگاه به دلایل و دفاعیات پیگیری کنید. درباره خسارت تاخیر تادیه نیز تاریخ شروع آن تابع شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و زمان تحقق مطالبه و سررسید دین است و لزوما هر تاریخی که خواهان اعلام کرده صحیح نیست. بنابراین اگر مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان بابت چند عنوان متفاوت نزد شما مانده، متن قرارداد، اظهارنامه‌ها، تاریخ تخلیه، زمان مطالبه ودیعه و مفاد دادنامه باید بررسی شود تا مشخص شود کدام بخش از مطالبات شما قابل دفاع و کدام بخش فاقد مبنای قانونی ا

لازم است حکم بررسی گردد با این حال با توجه به اینکه با پرداخت ۳۰۰ میلیون فسخ توسط ایشان را پذیرفته اید به نظر می رسد تا زمان پرداخت ۳۰۰ میلیون و تخلیه مستحق اجاره بها متناسب باشید و همچنین مستحق اجاره هایی که پرداخت نشده است . وقتی شما دادخواست مطالبه نکرده اید دادگاه نیز تکلیفی به بررسی نداشته است میتوانید دادخواست بدید .تاریخ تاخیر هم باید از زمان تقدیم دادخواست و اگر قبلا اظهارنامه داده اند از زمان اظهارنامه خواهد بود