چگونگی شکایت از بنگاه و متصرفی که خود را مستاجر معرفی میکند
سلام، مغازهای در سال ۹۶ پدرم از یک بنگاهی میخرد به صورت ۳ دانگ به ۳ دانگ برای من و خواهرم و از ما وکالت تام میگیرد که هر کاری خواست بکنه. پدرم ۲۴/۸/۱۴۰۰ فوت میکنند، در تاریخ ۲۴/۸/۱۴۰۱ یعنی یک سال بعد خواهرم به من وکالت میدهد و من با آن وکالت سهم خودم رو ۶ دانگ میکنم و از برج ۶ امسال ۳ ماه هست که مالک منم. در این دو سال هیچ اجارهای به من داده نشده، چه در زمانی که مالک ۳ دانگ بودهام چه در زمانی که وکالت داشتهام و چه در زمانی که ۶ دانگ مالک هستم. با مراجعه به ملک و ارائه کپی سند به متصرف گفتم مالک منم و گفت از بنگاه اجاره کردم. مشخصات هویتی متصرف را ندارم، ضمنا نمیدانم چه مقدار از این دو سال ملک در تصرف بوده. بنگاهی میگوید من از پدرت وکالت داشتهام برای اجاره دادن، میداند که دو سال است پدرم فوت کرده، اجارهای هم به من نمیدهد. البته مشخصات کامل بنگاهی را دارم ولی امکان دارد منکر گفتههایش شود، بنده کلید ملک رو هم ندارم. میخواهم اجاره کل مدت تصرف رو بگیرم، کلید را تحویل بگیرم و مستاجر با خودم قرارداد اجاره رو ببنده، حالا :
۱- من با چه عنوانی باید شکایت کنم؟
۲- از متصرف شکایت کنم یا بنگاهی؟
۳- مشخصات متصرف را ندارم و طول مدت تصرف مشخص نیست، چه کنم؟
۴- علاوه بر اینکه دو سال اجاره نگرفتم، سود اجارههایی که هر ماه باید میگرفتم و نگرفتم چه میشود؟
۵- خواهان اسم خودم را فقط بنویسم یا خودم و خواهرم رو باهم؟
۶- خواسته را چه بنویسم؟ که دادگاه حساب کنه ببینه چقدر حق من هست و بهم حقم رو بده؟
ترس از این دارم که مستاجر خالی کنه و بره من از کی حقمو بگیرم؟
۷- آیا مراجعه به کلانتری راهکار درستی است؟ که با مامور برویم و خواستار رؤیت و ارائه مشخصات هویتی و اجارهنامه رو داشته باشم؟
ضمنا سر ارث با خواهرم هم به مشکل خوردیم و این ۳ دانگ رو از سره اینکه یکمی از حقم رو ادا کرده باشه بهم داده، یعنی امکان این هم هست که ایشون هم با بنگاه دستشون تو یه کاسه باشه؟
۸- هزینه دادرسی این شکایت چقدر میشود؟ قیمت واقعی ملک حدود یکو نیم میلیارده ولی اداره مالیات بابت انتقال سهم ۳ دانگی که به نام خودم زدم ۲۸ میلیون قیمت ملک را نوشته بود که حدود ۷ تومن مالیات دادم. ضمنا خواسته من هم رقمش نامشخصه.
۹- در آخر برای انجام این کارها اگه بخوام وکیل بگیرم حدودا چقدر میگیره چون واقعا خواهان و خوانده و خواسته همگی نامشخص.
وکالت با فوت موکل باطل میشود و بنگاه اختیاری برای اجاره دادن نداشته است. شما میتوانید با داشتن سند رسمی، علیه متصرف و بنگاه دعوای خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مطرح کنید و پیش از آن تأمین دلیل بگیرید.
این مسیر کلی متکی به داشتن سند رسمی است، اما نحوه شناسایی هویت متصرف و بازه دقیق مطالبه اجرتالمثل پرونده شما را متفاوت میکند.
