موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
ما ۲ پسر و ۴ دختر هستیم.
پدر و مادرمان فوت کردهاند و حالا میخواهیم تقسیم ارث کنیم.
پدرمان ۶ واحد مسکونی داشت که وقتی زنده بود هر یک از واحدها را به نام یکی از فرزندان زد و سند تکبرگ به نامشان صادر شد. اما از هر یک از آنها وکالتی گرفت که حق فروش آن واحد را ندارند. فقط یک واحد ماند که قرار بود به نام یکی از دخترها شود اما فرصت نشد و فوت کردند.
حالا همه وراث سهمشان را به آن خواهر بخشیدهاند بجز یکی از خواهرها. یعنی دست یک خواهر سند تکبرگ از این واحد میباشد که از ۸ قسمت ۷ قسمتش مال او است و سند خواهر دیگر ۱ قسمت از ۸ قسمت به نامش است.
پدر در زمان زنده بودن به صورت کلامی گفته است که این واحد تماما به این خواهر میرسد و بقیه فرزندان نیز شاهد هستند اما این یکی خواهر سهمش را اینگونه کرده.
حالا میشود یا راهی وجود دارد تا آن ۱ قسمت از ۸ قسمت را گرفت؟
باسلام
اگر آن «۱ از ۸» بهصورت رسمی در سند تکبرگ به نام خواهرتان ثبت شده باشد، صرف گفتهی شفاهی پدر یا رضایت سایر وراث، مالکیت او را از بین نمیبرد. برای گرفتن آن سهم، یا باید رضایت خودش را جلب کنید (صلح/هبه/خرید)، یا بتوانید در دادگاه دلیل قانونی معتبر بر انتقال قبلی یا بیاعتباری مالکیت فعلی ارائه دهید؛ که با توضیح شما کار دشواری است.
با سلام.
با توجه به توضیحات شما، موضوع شما ترکیبی از مسائل حقوقی مربوط به ارث، مالکیت و وصیت است. در ادامه، وضعیت حقوقی مسئله و راههای پیش رو بر اساس قوانین ایران توضیح داده میشود.
اعتبار وصیت شفاهی پدر
یکی از نکات کلیدی در پرونده شما، وصیت شفاهی پدرتان است. طبق قانون امور حسبی، وصیت اصولا باید به صورت کتبی (رسمی، خودنوشت یا سری) باشد. وصیت شفاهی تنها در شرایط خاصی معتبر است و شرط اصلی اعتبار آن در دادگاه، تایید و اقرار تمام ورثه است.
در مورد شما: از آنجا که یکی از خواهران این وصیت شفاهی را قبول نکرده و سهم خود را مطالبه کرده است، این وصیت از نظر قانونی بر او الزامآور نیست. شهادت سایر فرزندان نیز نمیتواند دادگاه را مجاب کند تا آن خواهر را مجبور به صرفنظر کردن از سهمالارث قانونی خود کند.
محدودیت وصیت: حتی اگر وصیت کتبی بود، هر فرد تنها میتواند تا یک سوم (ثلث) از اموال خود را وصیت کند. وصیت بیش از یک سوم نیازمند رضایت تمام ورثه است.
بنابراین، اتکا به وصیت شفاهی پدر برای گرفتن آن ۱ سهم از ۸ سهم، مبنای حقوقی محکمی ندارد.
وضعیت حقوقی واحد مسکونی ششم
در حال حاضر، واحد مسکونی مذکور یک ملک مشاع محسوب میشود؛ یعنی ملکی که دو یا چند نفر در آن شریک هستند. سند تکبرگ موجود که مالکیت ۷ سهم از ۸ سهم را برای یک خواهر و ۱ سهم از ۸ سهم را برای خواهر دیگر مشخص کرده، یک سند رسمی و معتبر است. از نظر قانونی، خواهر شما مالک قطعی آن ۱ سهم است و نمیتوان او را مجبور به بخشیدن سهم خود کرد.
راههای قانونی پیش رو
با توجه به اینکه ملک به صورت مشاع است و یکی از شرکا (خواهرتان) حاضر به همکاری نیست، راههای زیر وجود دارد:
۱. مذاکره و توافق
بهترین، سریعترین و کمهزینهترین راه، تلاش برای رسیدن به یک توافق است. شما میتوانید پیشنهاد خرید آن ۱ سهم را با قیمت روز به خواهرتان بدهید. این کار میتواند از طریق صحبت خانوادگی یا با وساطت یک فرد معتمد صورت گیرد.
۲. دادخواست فروش ملک مشاع
اگر مذاکره به نتیجه نرسد، راهکار قانونی اصلی، طرح «دادخواست دستور فروش ملک مشاع» است.
روند کار: هر یک از شرکا (در اینجا، خواهری که مالک ۷ سهم است) میتواند به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و به دلیل عدم امکان تقسیم ملک (اصطلاحا "غیرقابل افراز بودن")، درخواست فروش آن را ثبت کند.
نتیجه: دادگاه پس از بررسی، دستور فروش ملک از طریق مزایده عمومی را صادر میکند.
پس از فروش: مبلغ حاصل از فروش ملک در مزایده، به نسبت سهم هر یک از شرکا (۷/۸ و ۱/۸) بین آنها تقسیم میشود.
نکته مهم: خواهری که مالک ۷ سهم است نیز میتواند در مزایده شرکت کرده و با خریدن کل ملک، مالکیت تمام ۸ سهم را به دست آورد. در این صورت، او عملا سهم خواهر دیگر را به قیمت کارشناسی روز از طریق مزایده خریداری کرده است.
کدام راهها قابل استفاده نیستند؟
دعوای خلع ید: این دعوا برای زمانی است که فردی بدون مجوز قانونی، ملکی را تصرف کرده باشد. از آنجا که خواهر شما مالک قانونی ۱ سهم است، تصرف او غیرقانونی محسوب نمیشود و نمیتوان علیه او دعوای خلع ید مطرح کرد.
ابطال تقسیم ارث: با توجه به اینکه تقسیم ارث بر اساس قوانین و صدور گواهی انحصار وراثت انجام شده و وصیت شفاهی نیز الزامآور نیست، درخواست ابطال تقسیمنامه به نتیجه نخواهد رسید.
جمعبندی و توصیه نهایی
اگرچه وصیت شفاهی پدرتان برای شما و سایر خواهر و برادران محترم است، اما از نظر قانونی نمیتوانید خواهری را که سهم خود را مطالبه کرده، مجبور به بخشش آن کنید. در حال حاضر، آن واحد مسکونی یک ملک شراکتی است.
راه حل پیشنهادی:
در ابتدا سعی کنید از طریق مذاکره، سهم ایشان را به قیمت عادلانه خریداری کنید.
در صورت عدم توافق، تنها راه باقیمانده، مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست دستور فروش ملک مشاع است که در نهایت منجر به فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم وجه آن به نسبت سهم هر یک از طرفین خواهد شد.
مهم: با توجه به پیچیدگیهای مسائل حقوقی مربوط به ارث و املاک، اکیدا توصیه میشود که برای پیگیری موضوع و انتخاب بهترین راهکار، با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مشورت نمایید.
با سلام
به طور خلاصه، گرفتن آن سهم (یک قسمت از هشت قسمت) از خواهرتان که راضی نیست، بدون رضایت یا معامله او بسیار دشوار است زیرا ایشان مالک قانونی آن سهم است.
راههای موجود:
۱. توافق و خرید سهم: بهترین راه این است که سهم ایشان را با توافق و پرداخت مبلغ از ایشان خریداری کنید و سند را رسما منتقل کنید.
۲. دعوای فروش مال مشاع: خواهر شما (صاحب هفت هشتم سهم) میتواند از طریق دادگاه تقاضای فروش کل ملک مشاع را مطرح کند. در این صورت ملک فروخته شده و سهم هر کس از پول آن پرداخت میشود.
۳. اثبات هبه/صلح: تلاش برای اثبات اینکه پدرتان این واحد را در زمان حیات خود به خواهر شما هبه یا صلح کرده بوده (که ادعای شفاهی به تنهایی کافی نیست و مدارک قوی نیاز دارد) مسیر حقوقی پرخطری است.
سهم مورد اشاره در حکم ماترک متوفی تلقی شده و هریک از وراث به نسبت سهم الارث میتوانند مدعی حق بشوند مگر آنکه افرادی از وراث که وصیت پدر را قبول داشته باشند سهم خود را به خواهر واگذار نمایند .
