موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
شخصی در گذشته، طی قرارداد دستی، ملکی را به اینجانب واگذار کرد ولی قبل از انتقال سند، فوت شد و وراث از تنظیم سند خودداری میکنند.
برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند، باید اسامی وراث مشخص باشد و به عنوان ذینفع، باید گواهی انحصار وراثت وراث متوفی طرف قرارداد را اخذ کنم. هدف فقط مشخص شدن وراث است.
در اینجا نوع گواهی انحصار وراثت باید چطور باشد؟ محدود یا نامحدود؟ با توجه به عدم آگاهی از میزان اموال متوفی، آیا استشهادیه لازم است در اینجا؟ با توجه به نامشخص بودن وراث، خواندگان چه کسانی باید باشند؟
با سلام، در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند و گواهی انحصار وراثت، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
نوع گواهی انحصار وراثت:
با توجه به اینکه هدف شما صرفا مشخص شدن وراث است، گواهی انحصار وراثت نامحدود مورد نیاز است. گواهی انحصار وراثت نامحدود، سهم وراث از داراییهای غیرمنقول متوفی را مشخص میکند.
اگر ارزش کل دارایی متوفی کمتر از ۳۰ میلیون ریال باشد، گواهی انحصار وراثت محدود کافی است، اما این نوع گواهی بیشتر برای امور معنوی و پرداخت بدهیهای متوفی استفاده میشود.
استشهادیه:
برای اخذ گواهی انحصار وراثت، ارائه استشهادیه تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی که توسط وراث امضا شده باشد، لازم است.
استشهادیه انحصار وراثت سندی است که اسامی و مشخصات ورثه متوفی در آن قید میشود و به تایید و امضای افراد مطلع میرسد.
تهیه استشهادیه انحصار وراثت مراحلی دارد، از جمله شناسایی افراد مطلع (همسایهها یا دوستان نزدیک) و تنظیم متن استشهادیه با ذکر مشخصات متوفی و ورثه.
خواندگان دادخواست:
در دادخواست الزام به تنظیم سند، تمامی وراث متوفی باید به عنوان خوانده ذکر شوند. اگر نام یکی از وراث در دادخواست ذکر نشود، دعوای حقوقی قابل رسیدگی نیست و قرار رد دعوا صادر میشود.
علاوه بر وراث، اگر متوفی مالک رسمی ملک نباشد، مالک رسمی نیز باید به عنوان خوانده در دادخواست قید گردد.
در نهایت، برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند، باید گواهی انحصار وراثت (نامحدود) را از شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی دریافت کنید. برای این منظور، ارائه مدارکی مانند گواهی فوت، استشهادیه محضری، شناسنامه متوفی و وراث، و وصیتنامه (در صورت وجود) الزامی است.
توصیه میشود برای طی کردن صحیح و سریعتر مراحل قانونی، با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید.
برای مشخص شدن وراث، باید گواهی انحصار وراثت محدود را دریافت کنید، زیرا هدف شما صرفا تعیین وراث است، نه میزان اموال متوفی.
مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت:
ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی.
تکمیل استشهادیه محضری که حداقل دو شاهد، وراث را تایید کنند.
ارائه مدارک لازم شامل گواهی فوت، شناسنامه و کارت ملی متوفی و استعلام ثبتاحوال.
اعلان در روزنامه رسمی و صدور گواهی در صورت نبود معترض.
خواندگان دادخواست:
از آنجا که وراث مشخص نیستند، دادستانی به عنوان نماینده افراد نامشخص خوانده قرار میگیرد.
پس از دریافت گواهی، میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه وراث مطرح کنید.
