چگونه کارشناس را مجاب به بهره‌برداری کنم؟

سلام و وقت بخیر. سه دانگ یک مجتمع مسکونی-تجاری نیمه ساخت رو شریک من با همدستی چند کارشناس بالا کشید و به خودش منتقل کرد که با اثبات گزارش خلاف واقع سه دانگ رو برگردوندم. دادخواست اجرت المثل ایام تصرف دادم، قرار کارشناسی امکان بهره برداری با توجه به وضع موجود رو از کارشناس خواسته، آیا امکانش هست یا نه و اگر هست، اجرت‌المثل چقدر میشه؟ ما خودمون هم میدونستیم این ملک نیمه ساخت هست و الان امکان بهره‌برداری نداره ولی حدود هشت سال ساختمان دست اون‌ طرف بوده و هیچ کاری توی ساختمان انجام نداده و دست ما هم نبوده که بتونیم کاری انجام بدیم. حال با صحبتی که با کارشناس داشتم ایشون فرمودند که ملک قابلیت بهره برداری نداره و قاضی هم همین رو از من خواسته و همین رو مینویسم. پس حق و حقوق من این وسط چی میشه؟ به کارشناس چه جوابی بدم که بتونه اون رو توی نظرش لحاظ کنه؟ ممنونم.