لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من ۴ ماه زودتر از خانه بلند شدم و الان تقریبا ۲ ماه زودتر به صاحبخانه اعلام کردم. اما ایشان میگوید پول ندارم و تا زمانی که مستاجر جدید پیدا نشود، پول پیش تو را نمیدهم. آیا میتوانم قانونی اقدام کنم و پول پیش خودم را از او بگیرم؟
باسلام؛
چنانچه اجاره مطابق قرارداد تمام شده دعوای مطالبه وجه ودیعه مطرح نمائید. در غیر اینصورت چنانچه در قرارداد ذکر شده باشد امکان اقدام قانونی وجود دارد.
سلام
بایستی قرارداد اجاره منقضی شود تا ایشان مبلغ مربوطه را استرداد نماید.
سلام اگر مدت اجاره پایان یافته مطالبه مبلغ ودیعه را مطرح کنید...
چنانچه مدت اجاره خاتمه یافته باشد می توانید دعوای مطالبه وجه ودیعه اقامه نمایید...
بله می توانید با تنظیم دادخواست استرداد وجه پیش پرداخت و مطالبه خسارت دیرکرد به دادگاه حقوقی مراجعه کنید و نیاز نیست منتظر پیدا شدن مستاجر جدید بمانید
سلام. بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر (مخصوص خانههای مسکونی که معمولا مشمول قانون ۱۳۷۶ هستند)، پاسخ شما کوتاه و روشن است:
بله، حق دارید پول پیش خود را بگیرید، حتی اگر مستاجر جدیدی پیدا نشده باشد. اما باید از راه درست اقدام کنید.
اصل قانونی (ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶):
اگر مستاجر زودتر از موعد خانه را تخلیه کند، موجر حق ندارد اجاره بابت ماههای خالی دریافت کند، مگر اینکه ثابت کند مستاجر بدون اخطار قبلی رفته است.
شما ۲ ماه قبل اعلام کردهاید (در حالی که ۴ ماه زودتر رفتید). این یعنی به تعهد خود در مورد اطلاعرسانی عمل کردهاید.
راهکار عملی و قانونی برای گرفتن پول پیش:
مرحله اول: اخطار رسمی (رایگان و سریع)
برای صاحبخانه اظهارنامه رسمی بفرستید (از دفاتر اسناد رسمی یا پست). در اظهارنامه بنویسید:
· تاریخ تخلیه و تاریخ اعلام به ایشان را قید کنید.
· بنویسید: «طبق قانون، شما موظف به استرداد فوری مبلغ پیشپرداخت (مبلغ دقیق را بنویسید) هستید، حتی اگر مستاجر جدید پیدا نشده باشد.»
· مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت تعیین کنید.
· اعلام کنید در غیر این صورت، به دادگاه شکایت کرده و خسارت تاخیر تادیه (به نرخ بانک مرکزی) و هزینه دادرسی را نیز مطالبه خواهید کرد.
مرحله دوم: شکایت به شورای حل اختلاف (اگر اظهارنامه جواب نداد)
اگر پس از ۱۰ روز پرداخت نکرد:
· به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
· دادخواست «الزام به استرداد پیشپرداخت اجاره» بدهید.
· مدارک: قرارداد اجاره، رسیدهای پرداختی، رسید تخلیه (اگر دارید)، کپی اظهارنامه و رسید پستی.
نکته مهم:
صاحبخانه نمیتواند بگوید «تا مستاجر جدید نیاید پول ندارم». اگر خودش پول ندارد، باید وام بگیرد یا از جای دیگر تامین کند. بیکاری یا نداشتن نقدینگی او، مشکلی برای حق قانونی شما ایجاد نمیکند.
اما یک استثنا (ممکن است به ضرر شما باشد):
اگر در قرارداد اجاره قید شده باشد که «در صورت تخلیه زودتر از موعد، مستاجر مسئول اجاره ماههای خالی تا زمان یافتن مستاجر جدید است»، در این صورت باید تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید صبر کنید (یا خودتان پیدا کنید). ولی این شرط معمولا در قراردادهای عادی وجود ندارد و اگر هست، باید دقیق نوشته شده باشد.
جمعبندی:
· اقدام قانونی کنید، حق با شماست.
· اول اظهارنامه، بعد شورای حل اختلاف.
· نیازی به وکیل نیست، خودتان هم میتوانید اقدام کنید.
· اگر مبلغ پیشپرداخت بیشتر از ۲۰ میلیون تومان است، به دادگاه حقوقی بروید (نه شورا).
اگر صاحبخانه باز هم مقاومت کرد، نگران نباشید. رای دادگاه به نفع شما صادر میشود و در صورت عدم پرداخت، از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، اموالش توقیف میشود.
سلام وقتت بخیر
چنانچه مدت اجاره خاتمه یافته باشد می توانید دعوای مطالبه وجه ودیعه اقامه نمایید.
تنها در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد امکان اقدام قانونی وجود دارد.
با سلام
چنانچه در قرارداد استرداد ودیعه ذکر شده باشد میتوانید اقدام نمایید.
سلام بستگی به قرارداد اجاره دارد که ایا تخلیه زودتر از موعد پیش بینی شده یا خیر
با سلام
چنانچه مدت اجاره خاتمه یافته می توانید دعوای مطالبه وجه ودیعه اقامه نمایید.
سؤال خیلی خوبی پرسیدی — این مورد از اختلافهای رایج بین مستاجر و موجر است.
پاسخ بستگی دارد به **قرارداد اجارهنامه** و **زمانبندی خروج**، ولی به طور کلی، بر اساس **قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۷۶)**:
---
### 🔹 اصل ماجرا طبق قانون:
- **تا پایان مدت اجاره،** موجر (صاحبخانه) الزام قانونی به برگرداندن مبلغ ودیعه (پول پیش) ندارد، مگر اینکه:
۱. شما **پیش از موعد** ملک را تخلیه کرده باشید _و_
۲. موجر **ملک را تحویل گرفته باشد** و امکان اجاره دادن دوبارهاش را داشته باشد.
- اگر موجر **ملک را تحویل گرفته** اما **پول ودیعه را برنگردانده،** طبق ماده ۴ قانون مذکور، شما **حق مطالبه قانونی و طرح دعوی** دارید.
---
### 🔹 در مورد شما:
با فرض اینکه شرایط زیر برقرار است:
- شما **خانه را تحویل دادهاید (تخلیه رسمی یا با صورتجلسه تحویل)**
- **کلید را تحویل موجر دادهاید یا مدرک تحویل دارید**
- **دو ماه پیش کتبی یا پیامکی اعلام کردهاید که قصد تخلیه دارید**
در این صورت:
> صاحبخانه نمیتواند بازگرداندن پول پیش را تا پیدا شدن مستاجر جدید به تاخیر بیندازد.
> او **موظف است به محض تخلیه، پول ودیعه را بپردازد**، حتی اگر هنوز مستاجر جدید پیدا نکرده باشد.
---
### 🔹 گامهای عملی پیشنهادی:
۱. **ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی**
در اظهارنامه بنویسید:
«ملک را در تاریخ ... تخلیه کردهام و کلید را تحویل دادهام. خواهشمند است ظرف ۳ روز مبلغ ودیعه به مبلغ ... را به حساب بنده واریز فرمایید؛ در غیر این صورت ناچار به طرح دعوا خواهم بود.»
۲. اگر پاسخ نگرفتید:
- میتوانید **دادخواست استرداد ودیعه و مطالبه خسارت تاخیر تادیه** در **شورای حل اختلاف محل ملک** مطرح کنید.
- اگر در قرارداد اجاره، مبلغ ودیعه بهصورت **امانت** قید شده باشد، شکایت کیفری هم (خیانت در امانت) امکانپذیر است؛ ولی معمولا مسیر حقوقی سریعتر و مطمئنتر است.
---
### 🔹 مدارک لازم برای اقدام:
- اجارهنامه (رسمی یا دستی)
- مدرک تخلیه و تحویل (صورتجلسه تخلیه یا تحویل کلید، شاهد، پیامک)
- کارت ملی و مشخصات موجر
- پرینت درخواست و اظهارنامه
---
میخواهی کمک کنم **یک متن آماده برای اظهارنامه قانونی (قابل استفاده در دفاتر خدمات قضایی)** بنویسم تا مستقیم بتوانی ثبتش کنی؟
باسلام
قرارداد اجاره تا پایان مهلت معتبر می باشد و موجر الزامی به استرداد ودیعه ندارد.
سلام اگر با داشتن حق فسخ فسخ کردین یا با توافق قرارداد رو به هم زدین به نظر میاد امکان مطالبه داشته باشید و الا موجر تا پایان مدت اجاره الزامی ندارد و البته اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد میشود اقدام کرد
بستگی به متن قرارداد دارد . در صورتیکه پیش بینی فسخ در قرارداد نشده باشد امکان درخواست ودیعه قبل از تاریخ اتمام قرارداد وجود داشته و باید ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس طرح دعوی نمایید در غیر اینصورت مطابق مفاد قرارداد باید عمل شود ./
سلام کاربر گرامی میتوانید با ارسال اظهارنامه و سپس دادخواست حقوقی، پول پیش را مطالبه کنید و نداشتن مستاجر جدید مانع استرداد نیست.
سلام وقت بخیر
در صورتیکه در قرارداد استرداد ودیعه ذکر شده باشد میتوان اقدام نمود
میتوانید با ارسال اظهارنامه و سپس دادخواست حقوقی، پول پیش را مطالبه کنید و نداشتن مستاجر جدید مانع استرداد نیست.
سلام
چنانچه در اجاره نامه قید شده در پایان مدت مکلف به استرداد ودیعه می باشند ، می توانید اقدام به ارسال اظهارنامه و مطالبه وجه نمایید و در صورت عدم اقدام می توانید طرح دعوا کنید
جهت انجام نگارشات حقوقی نیز می توانید اقدام به رزرو خدمت نمایید
با درود
تا پیش از انقضای مهلت اجاره قانونا نمی توانید مطالبه ودیعه از موجر و موجر می تواند طبق قرارداد از شما اجاره ماهانه مطالبه و ودیعه را نزد خود نگه دارد.
لکن در صورتی که پس از اتمام مهلت اجاره مالک به بهانه پیدان نشدن مستاجر جدید ودیعه را به شما باز نگرداند، می بایست اظهارنامه مبنی بر تخلیه واحد به موجر داده و درخواست تحویل ملک و استرداد ودیعه نمایید و اگر اظهارنامه نتیجه بخش نبود، اقدام به تامین دلیل و تودیع کلید به دادگاه صلح نمایید تا مشمول اجاره و جریمه پس از اتمام مهلت قرارداد نشوید و سپس مبادرت به طرح دعوای حقوقی استرداد ودیعه و مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در استرداد ودیعه نمایید. موفق باشید.
با سلام
بله، میتوانید قانونی اقدام کنید. موجر حق ندارد صرفا به دلیل پیدا نشدن مستاجر جدید، پول پیش را نگه دارد. اگر زودتر از موعد تخلیه کردهاید، فقط ممکن است درباره اجاره مدت باقیمانده اختلاف ایجاد شود، نه اصل استرداد کل ودیعه بهصورت نامحدود. اول اظهارنامه، بعد دادخواست مطالبه ودیعه و عنداللزوم خسارت تاخیر تادیه.
درود
قرارداد تا پایان مهلت معتبر می باشد
شما می توانید دادخواست مطالبه وجه به طرفیت موجر ثبت کنید
با سلام،قرارداد تا پایانمهلت معتبر است.با این حال نیاز به بررسی دارد.
سلام بر اساس قانون قرارداد اجاره عقد لازم است و قبل از پایان مدت قرارداد ، قابل فسخ و تخلیه نیست مگر در قرارداد اجاره شرط تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد پیش بینی شده باشد
اگر شما منزل را تخلیه کرده اید شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای موجر ارسال نمایید شما میبایست دادخواست مطالبه وجه مبلغ ودیعه قرارداد اجاره و خسارات تاخیر تادیه را مطرح نمایید
سلام
دادخواست مطالبه وجه به طرفیت موجر مطرح نمایید
