موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه پول پیش خانهام را از صاحبخانه بگیرم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
من ۴ ماه زودتر از خانه بلند شدم و الان تقریبا ۲ ماه زودتر به صاحبخانه اعلام کردم. اما ایشان میگوید پول ندارم و تا زمانی که مستاجر جدید پیدا نشود، پول پیش تو را نمیدهم. آیا میتوانم قانونی اقدام کنم و پول پیش خودم را از او بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گرفتن ودیعه پیش از پایان مدت قرارداد به شروط متن اجارهنامه بستگی دارد و بدون حق فسخ، موجر تا اتمام موعد موظف به پرداخت نیست. با این حال پیدا نشدن مستاجر جدید دلیل قانونی برای خودداری از استرداد پول پیش محسوب نمیشود و مراحل قانونی شامل ارسال اظهارنامه و ثبت دادخواست مطالبه وجه است.
فرشته نوریوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پس گرفتن ودیعه قبل از پایان مدت اجاره
عقد اجاره لازم است و پیش از پایان مدت، تنها در صورتی میتوانید ودیعه را مطالبه کنید که حق فسخ یا شرط تخلیه زودهنگام در قرارداد پیشبینی شده باشد. اگر چنین شرطی نباشد موجر تا پایان مهلت قرارداد الزامی به پس دادن پول ندارد، اما بهانه پیدا نشدن مستاجر جدید نیز وجاهت قانونی ندارد. در صورت وجود حق قانونی، نخست باید با ارسال اظهارنامه رسمی تقاضای استرداد ودیعه و تحویل ملک را مطرح کرده و سپس دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام بر اساس قانون قرارداد اجاره عقد لازم است و قبل از پایان مدت قرارداد ، قابل فسخ و تخلیه نیست مگر در قرارداد اجاره شرط تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد پیش بینی شده باشد
اگر شما منزل را تخلیه کرده اید شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای موجر ارسال نمایید شما میبایست دادخواست مطالبه وجه مبلغ ودیعه قرارداد اجاره و خسارات تاخیر تادیه را مطرح نمایید
سؤال خیلی خوبی پرسیدی — این مورد از اختلافهای رایج بین مستاجر و موجر است.
پاسخ بستگی دارد به **قرارداد اجارهنامه** و **زمانبندی خروج**، ولی به طور کلی، بر اساس **قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۷۶)**:
---
### 🔹 اصل ماجرا طبق قانون:
- **تا پایان مدت اجاره،** موجر (صاحبخانه) الزام قانونی به برگرداندن مبلغ ودیعه (پول پیش) ندارد، مگر اینکه:
۱. شما **پیش از موعد** ملک را تخلیه کرده باشید _و_
۲. موجر **ملک را تحویل گرفته باشد** و امکان اجاره دادن دوبارهاش را داشته باشد.
- اگر موجر **ملک را تحویل گرفته** اما **پول ودیعه را برنگردانده،** طبق ماده ۴ قانون مذکور، شما **حق مطالبه قانونی و طرح دعوی** دارید.
---
### 🔹 در مورد شما:
با فرض اینکه شرایط زیر برقرار است:
- شما **خانه را تحویل دادهاید (تخلیه رسمی یا با صورتجلسه تحویل)**
- **کلید را تحویل موجر دادهاید یا مدرک تحویل دارید**
- **دو ماه پیش کتبی یا پیامکی اعلام کردهاید که قصد تخلیه دارید**
در این صورت:
> صاحبخانه نمیتواند بازگرداندن پول پیش را تا پیدا شدن مستاجر جدید به تاخیر بیندازد.
> او **موظف است به محض تخلیه، پول ودیعه را بپردازد**، حتی اگر هنوز مستاجر جدید پیدا نکرده باشد.
---
### 🔹 گامهای عملی پیشنهادی:
۱. **ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی**
در اظهارنامه بنویسید:
«ملک را در تاریخ ... تخلیه کردهام و کلید را تحویل دادهام. خواهشمند است ظرف ۳ روز مبلغ ودیعه به مبلغ ... را به حساب بنده واریز فرمایید؛ در غیر این صورت ناچار به طرح دعوا خواهم بود.»
۲. اگر پاسخ نگرفتید:
- میتوانید **دادخواست استرداد ودیعه و مطالبه خسارت تاخیر تادیه** در **شورای حل اختلاف محل ملک** مطرح کنید.
- اگر در قرارداد اجاره، مبلغ ودیعه بهصورت **امانت** قید شده باشد، شکایت کیفری هم (خیانت در امانت) امکانپذیر است؛ ولی معمولا مسیر حقوقی سریعتر و مطمئنتر است.
---
### 🔹 مدارک لازم برای اقدام:
- اجارهنامه (رسمی یا دستی)
- مدرک تخلیه و تحویل (صورتجلسه تخلیه یا تحویل کلید، شاهد، پیامک)
- کارت ملی و مشخصات موجر
- پرینت درخواست و اظهارنامه
---
میخواهی کمک کنم **یک متن آماده برای اظهارنامه قانونی (قابل استفاده در دفاتر خدمات قضایی)** بنویسم تا مستقیم بتوانی ثبتش کنی؟
سلام. بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر (مخصوص خانههای مسکونی که معمولا مشمول قانون ۱۳۷۶ هستند)، پاسخ شما کوتاه و روشن است:
بله، حق دارید پول پیش خود را بگیرید، حتی اگر مستاجر جدیدی پیدا نشده باشد. اما باید از راه درست اقدام کنید.
اصل قانونی (ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶):
اگر مستاجر زودتر از موعد خانه را تخلیه کند، موجر حق ندارد اجاره بابت ماههای خالی دریافت کند، مگر اینکه ثابت کند مستاجر بدون اخطار قبلی رفته است.
شما ۲ ماه قبل اعلام کردهاید (در حالی که ۴ ماه زودتر رفتید). این یعنی به تعهد خود در مورد اطلاعرسانی عمل کردهاید.
راهکار عملی و قانونی برای گرفتن پول پیش:
مرحله اول: اخطار رسمی (رایگان و سریع)
برای صاحبخانه اظهارنامه رسمی بفرستید (از دفاتر اسناد رسمی یا پست). در اظهارنامه بنویسید:
· تاریخ تخلیه و تاریخ اعلام به ایشان را قید کنید.
· بنویسید: «طبق قانون، شما موظف به استرداد فوری مبلغ پیشپرداخت (مبلغ دقیق را بنویسید) هستید، حتی اگر مستاجر جدید پیدا نشده باشد.»
· مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت تعیین کنید.
· اعلام کنید در غیر این صورت، به دادگاه شکایت کرده و خسارت تاخیر تادیه (به نرخ بانک مرکزی) و هزینه دادرسی را نیز مطالبه خواهید کرد.
مرحله دوم: شکایت به شورای حل اختلاف (اگر اظهارنامه جواب نداد)
اگر پس از ۱۰ روز پرداخت نکرد:
· به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
· دادخواست «الزام به استرداد پیشپرداخت اجاره» بدهید.
· مدارک: قرارداد اجاره، رسیدهای پرداختی، رسید تخلیه (اگر دارید)، کپی اظهارنامه و رسید پستی.
نکته مهم:
صاحبخانه نمیتواند بگوید «تا مستاجر جدید نیاید پول ندارم». اگر خودش پول ندارد، باید وام بگیرد یا از جای دیگر تامین کند. بیکاری یا نداشتن نقدینگی او، مشکلی برای حق قانونی شما ایجاد نمیکند.
اما یک استثنا (ممکن است به ضرر شما باشد):
اگر در قرارداد اجاره قید شده باشد که «در صورت تخلیه زودتر از موعد، مستاجر مسئول اجاره ماههای خالی تا زمان یافتن مستاجر جدید است»، در این صورت باید تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید صبر کنید (یا خودتان پیدا کنید). ولی این شرط معمولا در قراردادهای عادی وجود ندارد و اگر هست، باید دقیق نوشته شده باشد.
جمعبندی:
· اقدام قانونی کنید، حق با شماست.
· اول اظهارنامه، بعد شورای حل اختلاف.
· نیازی به وکیل نیست، خودتان هم میتوانید اقدام کنید.
· اگر مبلغ پیشپرداخت بیشتر از ۲۰ میلیون تومان است، به دادگاه حقوقی بروید (نه شورا).
اگر صاحبخانه باز هم مقاومت کرد، نگران نباشید. رای دادگاه به نفع شما صادر میشود و در صورت عدم پرداخت، از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، اموالش توقیف میشود.
درود بر شما؛
در صورت پایان یا انحلال رابطه استیجاری و تخلیه و تحویل مورد اجاره، موجر مکلف به استرداد مبلغ ودیعه است و نمیتواند پرداخت آن را به یافتن مستاجر جدید یا تامین وجه از این طریق موکول کند. در صورت امتناع، میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه به انضمام خسارت تاخیر تادیه (در صورت اجتماع شرایط قانونی) و هزینه دادرسی تقدیم کنید. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۶۵ و ۴۹۴ قانون مدنی، ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر حسب تاریخ انعقاد قرارداد.
پرسش مؤثر: آیا کلید ملک را رسما تحویل دادهاید، صورتجلسه تخلیه یا رسید تحویل دارید و در قرارداد درباره فسخ زودهنگام یا زمان استرداد ودیعه شرطی پیشبینی شده است؟ پاسخ به این موارد، مسیر دقیق اقدام قضایی و امکان مطالبه خسارت را مشخص میکند.
بستگی به متن قرارداد دارد . در صورتیکه پیش بینی فسخ در قرارداد نشده باشد امکان درخواست ودیعه قبل از تاریخ اتمام قرارداد وجود داشته و باید ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس طرح دعوی نمایید در غیر اینصورت مطابق مفاد قرارداد باید عمل شود ./
چنانچه در اجاره نامه قید شده در پایان مدت مکلف به استرداد ودیعه می باشند ، می توانید اقدام به ارسال اظهارنامه و مطالبه وجه نمایید و در صورت عدم اقدام می توانید طرح دعوا کنید
جهت انجام نگارشات حقوقی نیز می توانید اقدام به رزرو خدمت نمایید
باسلام،چنانچه در اجارهنامه قید شده باشد که موجر در پایان مدت اجاره مکلف به استرداد ودیعه است، میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه، استرداد وجه را مطالبه کنید و در صورت عدم پرداخت، برای مطالبه ودیعه طرح دعوا نمایید. همچنین برای تنظیم اظهارنامه و سایر نگارشهای حقوقی میتوانید از خدمات مربوط استفاده کنید.
درود
قرارداد اجاره بین طرفین لازم الاجرا است. اگر در قرارداد شرط نشده باشد که مستاجر قبل از اتمام قرارداد حق فسخ قرارداد را دارد، مالک می تواند تا پایان قرارداد از استرداد ودیعه خودداری کند.
باسلام؛
چنانچه اجاره مطابق قرارداد تمام شده دعوای مطالبه وجه ودیعه مطرح نمائید. در غیر اینصورت چنانچه در قرارداد ذکر شده باشد امکان اقدام قانونی وجود دارد.
با درود
تا پیش از انقضای مهلت اجاره قانونا نمی توانید مطالبه ودیعه از موجر و موجر می تواند طبق قرارداد از شما اجاره ماهانه مطالبه و ودیعه را نزد خود نگه دارد.
لکن در صورتی که پس از اتمام مهلت اجاره مالک به بهانه پیدان نشدن مستاجر جدید ودیعه را به شما باز نگرداند، می بایست اظهارنامه مبنی بر تخلیه واحد به موجر داده و درخواست تحویل ملک و استرداد ودیعه نمایید و اگر اظهارنامه نتیجه بخش نبود، اقدام به تامین دلیل و تودیع کلید به دادگاه صلح نمایید تا مشمول اجاره و جریمه پس از اتمام مهلت قرارداد نشوید و سپس مبادرت به طرح دعوای حقوقی استرداد ودیعه و مطالبه خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در استرداد ودیعه نمایید. موفق باشید.
سلام اگر با داشتن حق فسخ فسخ کردین یا با توافق قرارداد رو به هم زدین به نظر میاد امکان مطالبه داشته باشید و الا موجر تا پایان مدت اجاره الزامی ندارد و البته اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد میشود اقدام کرد
اگر تخلیه مستاجر قبل از اتمام قرارداد قید نشده باشد ، موجر تکلیفی به استرداد وجه قرض الحسنه یا ودیعه ندارد .
باید به متن قرارداد اجاره توجه نمایید .
علی اکبر میرزائی
۱ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام وقت بخیر بستگی به مفاد قرارداد دارد در غیر این صورت با توجه به اینکه قرارداد اجاره هنوز اتمام پیدا نکرده است موجر الزامی به پرداخت ودیعه را ندارد مگر پس از پایان قرارداد اجاره
با سلام
بله، میتوانید قانونی اقدام کنید. موجر حق ندارد صرفا به دلیل پیدا نشدن مستاجر جدید، پول پیش را نگه دارد. اگر زودتر از موعد تخلیه کردهاید، فقط ممکن است درباره اجاره مدت باقیمانده اختلاف ایجاد شود، نه اصل استرداد کل ودیعه بهصورت نامحدود. اول اظهارنامه، بعد دادخواست مطالبه ودیعه و عنداللزوم خسارت تاخیر تادیه.
