محلی را اجاره کردم با ۵۰ میلیون تومان رهن. اجاره هم به موقع واریز کردم به حساب مالک.
هنگام تخلیه پولم را مطالبه نمودم. مالک گفت که خسارت زدی به پریز و کف موزائیکها. فردی است که من اگر آن یک دونه موزائیک را عوض کنم و کل کلید و پریزها را هم عوض کنم باز یک چیز دیگری مطرح میکند. فقط ۳ بار دادم کف محل را کارگر شسته و تی زده.
گفتم اشکالی ندارد خسارت هر چی هست از پول رهن کم کن و بقیهاش را پرداخت کن. قبول نمیکند کلید محل هم را هم تحویل نمیگیرد و پول رهن را هم نمیدهد و با اظهارنامه برایش اعلام کردم محل تخلیه و کلید را بیاورم تحویل بدهم، پاسخ هم نداده.
آیا میتواند بقیه پولم را ندهد و شکایت کند بابت اجاره؟
چطور میتوانم به پول رهنی که دادم برسم؟
ضمنا به اصرار مالک هر بار در دفترخانه اجارهنامه نوشته شده، نه بنگاه.
متشکرم
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
🌷
با توجه به توضیحات کامل شما، موضوع شما یک دعوا حقوقی در زمینه تخلیه ملک، عدم استرداد مبلغ رهن (ودیعه) و امتناع مالک از تحویل گرفتن کلید است. در ادامه به سؤالات شما گامبهگام پاسخ میدهم و راهکار قانونی برای بازپسگیری پول رهن را توضیح میدهم.
---
✅ خلاصه وضعیت شما:
- قرارداد اجاره رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده است؛
- هنگام تخلیه، محل را تمیز تحویل دادهاید؛
- مالک به بهانه “خسارت” از تحویل کلید خودداری کرده و پول رهن را نمیدهد؛
- اظهارنامه فرستادید مبنی بر آمادگی برای تحویل کلید و مطالبه رهن؛
- مالک پاسخی نداده و کلید را تحویل نگرفته.
---
✅ پاسخ به سوالات شما:
❓ آیا مالک میتواند پول رهن را ندهد و شکایت کند بابت اجاره؟
✅ خیر، در صورتی که اجارهها را کامل پرداخت کردهاید و تخلیه انجام شده است، مالک هیچ حقی برای نگهداشتن کل مبلغ رهن ندارد.
🔸 اگر هم خسارتی وارد شده باشد، فقط میزان خسارت واقعی و قابل اثبات از رهن کسر میشود، نه کل مبلغ.
---
✅ راهکار قانونی برای بازپسگیری پول رهن:
✅ مرحله ۱: ثبت اظهارنامه (که شما انجام دادهاید – عالی است ✅)
در اظهارنامه باید بهروشنی اعلام میکردید:
- ملک را تخلیه کردهاید؛
- آماده تحویل کلید هستید؛
- تقاضای استرداد مبلغ ودیعه را دارید.
اگر این موارد را نوشتهاید و مالک پاسخ نداده، این سند در دادگاه به نفع شما خواهد بود.
---
✅ مرحله ۲: جمعآوری مستندات:
برای طرح دعوی بهتر است مدارک زیر را آماده کنید:
| مدرک | توضیح |
|------|--------|
| ✅ اجارهنامه رسمی | که در دفترخانه تنظیم کردهاید |
| ✅ رسید واریز اجارهها | برای اثبات پرداخت کامل اجاره |
| ✅ نسخه اظهارنامه ارسالی | برای اثبات اعلام تخلیه و مطالبه رهن |
| ✅ شهود یا فیلم و عکس | از وضعیت محل در هنگام تخلیه (در صورت وجود) |
---
✅ مرحله ۳: طرح دعوای حقوقی استرداد ودیعه
اگر مالک همچنان از تحویل گرفتن کلید و پرداخت پول رهن خودداری میکند، باید دادخواست زیر را مطرح کنید:
✍️ *عنوان دادخواست:* "الزام خوانده به استرداد مبلغ ودیعه (رهن) و تحویل کلید"
*مرجع رسیدگی:*
شعبه حقوقی دادگاه محل وقوع ملک
*خواهان:*
شما (مستاجر)
*خوانده:*
مالک
*خواسته:*
۱. استرداد مبلغ ودیعه (۵۰ میلیون تومان)
۲. تحویل کلید ملک با حضور نماینده دادگاه (در صورت عدم همکاری مالک)
🔹 دادگاه با بررسی اسناد و احیانا کارشناسی، در صورتی که خسارتی متوجه ملک نباشد یا خسارت ناچیز باشد، حکم به استرداد مبلغ رهن صادر میکند.
---
✅ نکات مهم:
🔸 آیا مالک میتواند ادعای خسارت کند؟
✅ بله، اما باید اثبات کند که خسارت وجود دارد و ناشی از تقصیر مستاجر است.
معمولا برای این کار، دادگاه کارشناس رسمی تعیین میکند تا نظر دهد.
🔸 اگر مالک کلید را تحویل نگیرد، چه کنیم؟
در دادخواست میتوانید درخواست کنید که کلید از طریق اجرای احکام دادگاه تحویل مالک یا نمایندهاش شود. حتی میتوانید کلید را تودیع کنید (تحویل دادگستری دهید) و رسید بگیرید.
---
✅ جمعبندی پاسخ:
| سؤال | پاسخ |
|------|--------|
| آیا مالک میتواند کل پول رهن را نگه دارد؟ | ❌ خیر، فقط در صورت خسارت واقعی میتواند بخشی را کسر کند، نه همه را. |
| آیا میتواند بابت اجاره شکایت کند؟ | ❌ اگر اجارهها را پرداخت کرده باشید، نمیتواند. |
| راه رسیدن به پول رهن چیست؟ | ✅ طرح دعوای حقوقی در دادگاه با عنوان "استرداد ودیعه" |
| اگر کلید را تحویل نگیرد؟ | ✅ دادگاه میتواند دستور تحویل کلید را بدهد یا شما آن را تودیع کنید. |
---
✅ پیشنهاد ویژه:
اگر مایل باشید، میتوانم:
- نمونه متن دادخواست استرداد رهن برایتان آماده کنم؛
- یا اظهارنامهتان را بازبینی کنم تا ببینیم از نظر حقوقی کامل بوده یا نه؛
- همچنین راهنمایی کنم برای تودیع کلید از طریق اجرای احکام یا شورای حل اختلاف.
در خدمت شما هستم 🌷
امیدوارم هرچه زودتر به حقتان برسید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
