بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه وجه قبوض مصرفی مستاجر را مطالبه کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام و درود خدمت وکلای محترم

ملک مسکونی را با اجرای حکم تخلیه از مستاجر تحویل گرفتیم که مستاجر قبوض خدماتی ملک را تسویه نکرده است و قبوض بدهی دارد. حال بخواهیم بابت مطالبه وجه قبوض مصرفی اقدام نماییم، باید به شخصه شماره‌های کنتور را برداریم و تسویه کنیم و مطالبه وجه قبوض بدهیم یا باید کارشناس رسمی دادگستری بیاوریم شماره کنتور را بردارد؟

رویه قانونی چگونه است؟ و چطور باید وجه قبوض مصرفی مستاجر را که به‌تازگی تخلیه نموده مطالبه نمود؟

باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای دریافت بدهی قبوض نیازی به کارشناس رسمی نیست. کافی است قبوض میان‌دوره را به‌روز دریافت و تسویه کنید و سپس با استناد به فیش‌های پرداختی، دادخواست مطالبه وجه بدهید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه مطالبه قبوض پرداخت‌نشده مستاجر

برای مطالبه قبوض، الزامی به آوردن کارشناس رسمی دادگستری برای قرائت کنتور نیست و یادداشت شماره‌ها یا عکس گرفتن از آن‌ها کافی است. شما باید قبوض مصرفی میان‌دوره مربوط به ایام سکونت مستاجر را به‌روز دریافت و شخصاً پرداخت کنید. سپس با در دست داشتن رسیدهای پرداخت و قبوض، دادخواست مطالبه وجه علیه مستاجر ثبت کنید. در صورتی که مبلغی از ودیعه نزد شما باشد، طبق مقررات می‌توانید هم‌زمان با ارائه دادخواست، گواهی آن را به دایره اجرا ارائه دهید تا مبلغ از ودیعه مستاجر کسر شود و در صورت اختلاف نیز دادگاه به موضوع رسیدگی خواهد کرد.

منابع: قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، ماده ۴

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
برای مطالبه وجه قبوض مصرفی مستاجری که ملک را تخلیه کرده و قبوض خدماتی را تسویه نکرده است، رویه قانونی به شرح زیر است:

۱. پرداخت قبوض و جمع‌آوری اسناد:

بهتر است ابتدا شما شخصا نسبت به پرداخت بدهی قبوض خدماتی (آب، برق، گاز، تلفن) اقدام کنید تا از قطع خدمات جلوگیری شود و میزان دقیق بدهی مستاجر مشخص گردد.

پس از پرداخت، رسیدهای پرداختی و صورتحساب نهایی قبوض را به عنوان مدرک نگهداری کنید. همچنین، می‌توانید شماره کنتورها را یادداشت کرده و از آن‌ها عکس بگیرید.

۲. مطالبه وجه از مستاجر:
برای مطالبه این وجوه دو حالت اصلی وجود دارد:

الف) در صورت وجود ودیعه (پول پیش) نزد شما:

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین از مستاجر دریافت کرده باشد، تخلیه و تحویل ملک موکول به استرداد این وجه به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا است.

چنانچه شما مدعی عدم پرداخت بدهی بابت قبوض مصرفی توسط مستاجر هستید، می‌توانید این مبالغ را از محل ودیعه کسر کنید. برای این کار، همزمان با تودیع باقیمانده ودیعه مستاجر (پس از کسر مبلغ مورد ادعا) به صندوق دادگستری یا دایره اجرا، باید گواهی از دفتر شعبه دادگاه صالح مبنی بر اینکه دادخواست مطالبه ضرر و زیان (شامل هزینه قبوض) به میزان مورد ادعا را به دادگاه تسلیم کرده‌اید، به دایره اجرا ارائه دهید.

در این صورت، دایره اجرا از پرداخت مبلغ مورد ادعای شما از ودیعه به مستاجر خودداری می‌کند تا رای دادگاه صادر شود. پس از صدور رای دادگاه و اثبات طلب شما، این مبلغ از ودیعه کسر و مابقی به مستاجر پرداخت خواهد شد.

ب) در صورت عدم وجود ودیعه یا کافی نبودن آن:

اگر ودیعه‌ای از مستاجر دریافت نکرده‌اید یا مبلغ آن برای پوشش بدهی قبوض کافی نیست، باید برای مطالبه وجه قبوض، دادخواست مطالبه وجه علیه مستاجر تنظیم و به مرجع قضایی صالح (شورای حل اختلاف یا دادگاه، بسته به میزان مبلغ) تقدیم کنید.

در این دادخواست، دلایل و مستندات خود شامل قرارداد اجاره، مدارک مربوط به تخلیه ملک، قبوض پرداخت نشده و رسیدهای پرداختی توسط شما باید ضمیمه شود.

۳. نقش کارشناس رسمی دادگستری:

برای اثبات میزان بدهی قبوض، معمولا ارائه خود قبوض رسمی صادر شده از سوی شرکت‌های خدماتی و مدارک پرداخت آن‌ها توسط شما کافی است. قانون الزام مستقیمی برای اینکه حتما کارشناس رسمی دادگستری شماره کنتور را بردارد، در ابتدای امر پیش‌بینی نکرده است.

شما می‌توانید شخصا شماره کنتورها را در زمان تخلیه یادداشت و مستند کنید. تهیه صورتجلسه تحویل ملک با حضور دو شاهد که در آن وضعیت ملک و شماره‌های کنتور قید شده باشد نیز مفید است.

نیاز به کارشناس رسمی دادگستری بیشتر در مواردی مطرح می‌شود که خسارتی به عین ملک وارد شده باشد و نیاز به ارزیابی میزان خسارت باشد یا اینکه در مورد میزان مصرف یا صحت عملکرد کنتور اختلاف نظری بین طرفین وجود داشته باشد که دادگاه برای رفع اختلاف، موضوع را به کارشناس ارجاع دهد.

اگر پیش‌بینی می‌کنید که مستاجر ممکن است میزان بدهی را انکار کند، می‌توانید قبل از پرداخت قبوض یا همزمان با آن، از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل نمایید که در این فرآیند، ممکن است یک کارشناس برای صورت‌برداری از شماره کنتورها و وضعیت آن‌ها تعیین شود. اما این یک اقدام پیشگیرانه است و الزام قانونی برای شروع مطالبه وجه نیست.

رویه قانونی به طور خلاصه:

قبوض را پرداخت کرده و مدارک را جمع‌آوری کنید.

اگر ودیعه‌ای موجود است، با تقدیم دادخواست مطالبه وجه قبوض به دادگاه و ارائه گواهی آن به دایره اجرا، همزمان با تودیع باقیمانده ودیعه، اقدام به کسر مبلغ بدهی از ودیعه نمایید.

اگر ودیعه‌ای نیست یا کافی نیست، دادخواست مطالبه وجه علیه مستاجر در دادگاه یا شورای حل اختلاف مطرح کنید.

استفاده از کارشناس رسمی برای برداشتن شماره کنتور در ابتدای امر الزامی نیست، مگر اینکه اختلاف خاصی وجود داشته باشد یا بخواهید از طریق تامین دلیل اقدام کنید. مستندات اصلی شما، قبوض و رسیدهای پرداخت خواهد بود

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۹۵ مشاوره موفق

با سلام و درود
قبوض را به روز پرداخت نمایید و براساس مبلغ پرداختی دادخواست مطالبه وجه طرح نمایید

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

با سلام توصیه می‌شود قبوض را به روز اخذ نموده و مبلغ آن را پرداخت نمایید و بر اساس مبالغ پرداختی دادخواست مطالبه وجه تایید

محمدباقر سلیمانگلی ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام شماره کنتور را نوشته کلیه قبوض را شخصا پرداخت کنید و با زمان سکونت مستاجر مطابقت دهید هر میزان هزینه در دوران سکونت وی توسط شما پرداخت شده باشدقابل مطالبه است اگر پول پیش دارد میتوانید از ان گم گنید

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۳۴ مشاوره موفق

با سلام قبوض همان دوره را از اداره مذکور دریافت و بر اساس آن طرح دعوا کنید

شهریار انالویی ۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

درود
همان موقع بایستی همراه تخلیه از ایشان تسویه قبوض خدماتی را هم مطالبه میکردید ،و الآنم با پرداخت قبوض میتوانید بطرفیت ایشان طرح دعوی کنید.

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،قبوض را به روز پرداخت نمایید و براساس مبلغ پرداختی دادخواست مطالبه وجه طرح نمایید.موفق باشید

مصطفی فودازی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
پیشنهاد می‌گردد ابتدا قبوض میان دوره را دریافت و سپس آنها را پرداخت نمایید و سپس با استناد به قبوض و فیش پرداختی دادخواست مطالبه وجه ثبت نمایید.

داود فروغی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام ابتدا قبوض مصرفی رو به روز گرفته و تسویه کنید و سپس با استناد به آنها دادخواست مطالبه وجه بدید

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
صورت حساب به روز اخذ و پرداخت و سپس دعوای مطالبه وجه مطرح کنید.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۱ مشاوره موفق

قبوض را به روز پرداخت و براساس مبالغ پرداختی دادخواست مطالبه وجه مطرح نمائید.

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۶۵ مشاوره موفق

با سلام قبض مصرفی دارای تاریخ مربوط به زمان تصرف مستاجر برای مطالبه کافی است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، بدوا قبوض را به روز پرداخت نموده و سپس دادخواست مطالبه وجوه پرداختی را بدهید.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۱ مشاوره موفق

سلام

دعوای مطالبه وجه اقامه نمایید

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود قبوض را به روز پرداخت و براساس آن دادخواست مطالبه وجه را مطرح نمایید

مرصاد قادری ۲ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

با سلام
قبوض مصرفی که در مدت زمان اجاره صادر شده است را تهیه و در ضمیمه دادخواست خود قرار دهید . اگر قاضی تشخیص داد دقیق نیست یا طرف مقابل اعتراض داشت، برای بررسی دقیق تر کارشناس تعیین خواهد شد.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید

ویدا سماوات ۸ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید…..

محسن کاظمی دره بیدی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام خودتان پرداخت کنید و رسید آن را در صورت عدم پرداخت به شما از ناحیه مستاجر به همراه دادخواست مطالبه وجه در دادگاه مطرح کنید

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید

۲۱۷ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید