لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. متاسفانه هیئت مدیره، مدیر ساختمان و بازرس در یک مجتمع ۵۰ واحدی باند تشکیل دادهاند و باعث ضرر و زیان به مالکان میشوند. اثبات تخلفات آنها نیز زمانبر و هزینهبر است. اکثر مالکان مجتمع میخواهند همه را برکنار کنند و کلا دوباره انتخابات برگزار شود. هیئت مدیره ادعا میکند فراخوان برگزاری مجمع را فقط باید خودش اعلام کند و همکاری نمیکند. آیا میتوان با جمعآوری امضا از نصف بعلاوه یک مالکان در این مجتمع هیئت مدیره را برکنار کرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در مجتمعهای آپارتمانی، مجمع عمومی مالکان بالاترین مرجع تصمیمگیری است و انتخاب و عزل مدیر یا هیئت مدیره ساختمان نیز بر عهده این مجمع است.
نحوه عزل هیئت مدیره:
درخواست تشکیل مجمع عمومی فوق العاده: برای عزل هیئت مدیره و مدیر ساختمان، باید جلسه ای تحت عنوان مجمع عمومی فوق العاده تشکیل شود. این جلسه میتواند به درخواست مدیر یا هیئت مدیره یا حداقل سه نفر از مالکان ساختمان برگزار شود. با توجه به عدم همکاری هیئت مدیره فعلی، شما میتوانید با جمع آوری امضای حداقل سه نفر از مالکان، درخواست تشکیل مجمع عمومی فوق العاده را ارائه دهید.
دعوت به جلسه: دعوتنامه کتبی برای این جلسه باید حداقل یک هفته قبل از تاریخ برگزاری جلسه به اطلاع تمامی مالکان رسانده شود. این دعوتنامه باید شامل زمان، مکان و دستور جلسه (عزل هیئت مدیره و انتخاب هیئت مدیره جدید) باشد.
نصاب تشکیل جلسه: برای رسمیت یافتن جلسه مجمع عمومی، حضور مالکان بیش از نصف مساحت کل قسمتهای اختصاصی (به اضافه یک مالک) یا نمایندگان قانونی آنها ضروری است. اگر در جلسه اول این نصاب حاصل نشد، میتوان جلسه را برای دو مرتبه دیگر با فاصله ۱۵ روز تجدید کرد. اگر در مرتبه سوم نیز نصاب لازم حاصل نشد، جلسه با هر تعداد از مالکان حاضر، رسمیت خواهد یافت و تصمیمات آن لازم الاجرا خواهد بود.
رای گیری برای عزل و انتخاب: در جلسه مجمع عمومی، دلایل درخواست عزل هیئت مدیره و مدیر ساختمان باید به صورت شفاف بیان شود و به آنها فرصت دفاع داده شود. سپس، برای عزل آنها رای گیری انجام میشود و عزل مدیر یا هیئت مدیره نیاز به رای اکثریت حاضرین در جلسه دارد. نتایج رای گیری باید به صورت مکتوب ثبت شود. پس از عزل، در همان جلسه یا جلسه ای دیگر، مدیر یا هیئت مدیره جدید با رای اکثریت انتخاب میشوند.
نکات مهم:
نقش مجمع عمومی: همانطور که انتخاب مدیر ساختمان توسط مجمع عمومی مالکان صورت میگیرد، عزل و برکناری مدیر نیز توسط همین مجمع انجام میشود.
وظایف هیئت مدیره: مدیر یا هیئت مدیره مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی هستند. عدم انجام وظایف مقرر، سوء استفاده از مقام، عدم شفافیت مالی یا رفتار غیرمسئولانه میتواند از دلایل عزل آنها باشد.
ماده ۱۶ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: طبق ماده ۱۶ این آیین نامه، در صورت استعفا، فوت، عزل یا حجر مدیر یا مدیران قبل از انقضای مدت، مجمع عمومی فوق العاده به منظور انتخاب جانشین تشکیل خواهد شد. همچنین، اگر سه نفر یا بیشتر از اعضای هیئت مدیره به دلایل ذکر شده از هیئت مدیره خارج شوند، مجمع عمومی فوق العاده باید برای تجدید انتخاب هیئت مدیره تشکیل گردد.
اثبات تخلفات: اگرچه اثبات تخلفات زمان بر و هزینه بر است، اما عزل هیئت مدیره می تواند با رای اکثریت مجمع عمومی و بدون نیاز به اثبات قضایی تخلفات صورت گیرد، البته در صورتی که دلایل قانع کننده برای عدم رضایت مالکین وجود داشته باشد.
خیر، هیئتمدیره صرفا با جمعآوری امضا خودبهخود برکنار نمیشود. اما اگر اکثریت مالکان (نصف بهعلاوه یک، مطابق نصاب مقرر در قانون و آییننامه و با رعایت سهم مالکیت) خواستار تشکیل مجمع عمومی فوقالعاده برای عزل هیئتمدیره باشند، هیئتمدیره نمیتواند بهطور نامحدود از برگزاری آن جلوگیری کند. در صورت استنکاف، مالکان میتوانند با استناد به قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن از مرجع قضایی درخواست کنند تا زمینه برگزاری مجمع و اتخاذ تصمیم درباره عزل هیئتمدیره و انتخاب اعضای جدید فراهم شود. صرف امضا کافی نیست، اما امضای اکثریت پشتوانه قانونی مهمی برای پیگیری این موضوع است.
با بررسی دقیق مفاد اساسنامه و قانونی درخواست تشکیل مجمع فوق العاده را بدهید که مستلزم نصف به اضافه یک مالکین این درخواست صورت وذیرد. حتما از وکیل یا مشاوره تلفنی حداقل جهت پیگیری و حتی مطالبه خسارات و هزینه های بیجهت و استرداد ان استفاده و اقدام نمایید.
موفق باشید
: بله، صرف جمعآوری امضای نصف بعلاوه یک مالکان، هیئتمدیره را خودبهخود برکنار نمیکند.
اما اگر اکثریت مالکان درخواست برگزاری مجمع عمومی فوقالعاده را بدهند و هیئتمدیره از دعوت مجمع خودداری کند، میتوان از مرجع قضایی درخواست الزام به برگزاری مجمع یا تعیین نماینده برای این کار را مطرح کرد. در همان مجمع نیز میتوان با رای اکثریت، هیئتمدیره و بازرس را عزل و افراد جدید را انتخاب کرد.
با جمعآوری امضا و تشکیل مجمع عمومی فوقالعاده میتوانید هیئت مدیره را عزل کنید. هیئت مدیره نمیتواند مانع این فرآیند شود و در صورت خودداری، خود مالکان میتوانند اقدام کنند.
امکان تشکیل جلسه مجمع عمومی فوق العاده توسط اکثریت مالکین (نصف+۱) وجود دارد .
کاربر گرامی
شما میتوانید با امضای بیش از نصف مالکان، مجمع عمومی فوقالعاده تشکیل داده و بدون نیاز به موافقت هیئتمدیره، آنها را عزل و انتخابات جدید برگزار کنید.
شما میتوانید با امضای بیش از نصف مالکان، مجمع عمومی فوقالعاده تشکیل داده و بدون نیاز به موافقت هیئتمدیره، آنها را عزل و انتخابات جدید برگزار کنید.
ابتدا مفاد اساسنامه و مقررات قانونی مربوطه را بررسی نمایید و سپس درخواست تشکیل مجمع فوق العاده را مطابق ضوابط و با تایید حداقل نصف به اضافه یک مالکین ارائه کنید.
حسب توضیحات با تایید اعضا امکان تشکیل
امکان تشکیل جلسه مجمع عمومی فوق العاده توسط اکثریت مالکین (نصف+۱) وجود دارد .
با تشکیل مجمع فوق العاده با امضای بیش از نصف اعضامیتوانید هییت مدیره را عزل کنید
کاربر گرامی شما میتواند درخواست مجمع عمومی فوقالعاده را بدهید نادر این خصوص تصمیم گیری شود.
باتشکیل مجمع عمومی فوق العاده و رعایت نصاب بله دوست عزیز
بله با جمع آوری امضای نصف بعلاوه یک مالکان میتوان مجمع عمومی را برگزار کرد
نیاز به بررسی مقررات ناظر بر اداره ساختمان می باشد
شما میتواند درخواست مجمع عمومی فوقالعاده را بدهید نادر این خصوص تصمیم گیری شود
امکان تشکیل مجمع عمومی فوق العاده وجود دارد.
درخواست تشکیل مجمع عمومی فوق العاده نمایید.
درخواست تشکیل مجمع فوق العاده را مطابق ضوابط دهید
می توان از طریق مجمع عمومی فوق العاده اقدام کرد.
امکان تشکیل مجمع عمومی فوق العاده وجود دارد.
با تشکیل مجمع عمومی فوق العاده و رعایت نصاب،بله امکان پذیر است.
تقاضای تشکیل مجمع عمومی فوق العاده کنید
