آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت شما به خیر
یک زمین را با کاربری کشاورزی از شخصی خریداری کردم (مبایعه‌نامه بنگاهی است) و پس از مراجعه برای اخذ سند در اداره ثبت، کارمند اداره ثبت بیان کرد که زمین بنیادی است و باید حدودا ۵۰ درصد ارزش ملک را به بنیاد پرداخت کنید تا سند به نام شما صادر شود. در زمان انعقاد معامله من نسبت به این موضوع آگاه نبودم. چه راه حلی برای من وجود دارد؟ آیا می‌توان در دادگاه خواسته‌ای را تحت عنوان الزام فروشنده به پرداخت این مبلغ و الزام به تنظیم سند رسمی طرح کرد؟ آیا می‌توان ادعای مستحق‌للغیر درآمدن زمین را طرح کرد؟
در صورتی که فروشنده به شما اطلاع نداده و شما نیز از وضعیت بنیادی زمین آگاه نبوده‌اید، میتوانید به استناد ماده ۴۴۸ قانون مدنی، ادعای فسخ معامله را بر مبنای خیار تدلیس یا خیار غبن مطرح کنید. همچنین، میتوانید به استناد ماده ۳۹۰ قانون مدنی، از فروشنده درخواست کنید تا هزینه‌های مربوط به انتقال سند را پرداخت کند.
در خصوص الزام فروشنده به پرداخت مبلغ و تنظیم سند رسمی، میتوانید دادخواستی تحت عنوان 'الزام به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه‌های مربوطه' در دادگاه مطرح کنید.
ادعای مستحق‌للغیر درآمدن زمین نیز در صورتی که ثابت شود فروشنده بدون اطلاع شما و برخلاف واقعیت، زمین را به شما فروخته است، می‌تواند مطرح شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
. ابتدا از اداره ثبت و بنیاد مستضعفان منطقه استعلام کتبی بگیرید که زمین دقیقا در مالکیت چه نهادی است.
۲. اگر بنیاد مالک رسمی است، در صورت تمایل به حفظ زمین، برای تبدیل وضعیت به خرید رسمی از بنیاد اقدام کنید.
۳. اگر تمایل ندارید هزینه بدهید یا بنیاد اجازه انتقال نمی‌دهد، علیه فروشنده دعوای استرداد ثمن به علت مستحق‌للغیر بودن زمین مطرح کنید.
۴. تنها در صورتی که بنیاد انتقال را مشروط به پرداخت هزینه بداند، میتوانید از دادگاه بخواهید فروشنده به پرداخت آن ملزم شود.
