موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت شما به خیر
یک زمین را با کاربری کشاورزی از شخصی خریداری کردم (مبایعهنامه بنگاهی است) و پس از مراجعه برای اخذ سند در اداره ثبت، کارمند اداره ثبت بیان کرد که زمین بنیادی است و باید حدودا ۵۰ درصد ارزش ملک را به بنیاد پرداخت کنید تا سند به نام شما صادر شود. در زمان انعقاد معامله من نسبت به این موضوع آگاه نبودم. چه راه حلی برای من وجود دارد؟ آیا میتوان در دادگاه خواستهای را تحت عنوان الزام فروشنده به پرداخت این مبلغ و الزام به تنظیم سند رسمی طرح کرد؟ آیا میتوان ادعای مستحقللغیر درآمدن زمین را طرح کرد؟
سلام کاربر گرامی
فروشنده باید هزینه بنیاد را بپردازد مگر خلافش در قرارداد ذکر شده باشد. میتوانید دادخواست الزام فروشنده به پرداخت و تنظیم سند بدهید. اگر انتقال ممکن نباشد، میتوان فسخ یا ادعای مستحقللغیر بودن مطرح کرد.
. ابتدا از اداره ثبت و بنیاد مستضعفان منطقه استعلام کتبی بگیرید که زمین دقیقا در مالکیت چه نهادی است.
۲. اگر بنیاد مالک رسمی است، در صورت تمایل به حفظ زمین، برای تبدیل وضعیت به خرید رسمی از بنیاد اقدام کنید.
۳. اگر تمایل ندارید هزینه بدهید یا بنیاد اجازه انتقال نمیدهد، علیه فروشنده دعوای استرداد ثمن به علت مستحقللغیر بودن زمین مطرح کنید.
۴. تنها در صورتی که بنیاد انتقال را مشروط به پرداخت هزینه بداند، میتوانید از دادگاه بخواهید فروشنده به پرداخت آن ملزم شود.
اگر شمادر زمان خرید نمیدانستید زمین بنیادی است و این نکته بعدا روشن شده شما حق دارید به استناد تدلیس یا مستحقللغیر درآمدن مبیع، دعوای فسخ قرارداد یا استرداد ثمن پرداختی مطرح کنید و در صورت ورود خسارت، خسارت معامله و هزینهها را مطالبه کنید.در خصوص طرح دعوای "الزام فروشنده به پرداخت مبلغ به بنیاد و تنظیم سند رسمی"چون فروشنده مالک رسمی نیست، دادگاه نمیتواند مستقیما او را به تنظیم سند الزام کند.
مگر اینکه بنیاد را هم به عنوان خوانده دوم طرف دعوا قرار دهید و《الزام خوانده ردیف اول (فروشنده) به پرداخت حقوق بنیاد مستضعفان و انجام تشریفات لازم جهت انتقال رسمی ملک به نام خواهان》را بخواهی در اینصورت اگر بنیاد معامله را تنفیذ کند حکم بنفع شما صادر میشود.
امکان فسخ قرارداد وجود دارد . همچنین میتوانید از طریق قانونی تقاضای الزام به تنظیم سند را مطرح کنید تا با صدور رای و مشخص شدن میزان جریمه و ... امکان مطالبه از فروشنده وجود داشته باشد .
