لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. مستاجر من ۳ ماه پیش خانه اجاره کرده است. الان میگوید دخترش میخواهد وام بگیرد و اجارهنامه برای بانک میخواهد و گفته اجاره به نام دخترش بنویسم. چکار کنم که در آینده مشکلی پیش نیاید؟
برای تغییر نام مستأجر در قرارداد اجاره، شما باید یک الحاقیه یا توافقنامه جدید تهیه کنید که در آن تغییر نام مستأجر به صورت رسمی ذکر شود. این الحاقیه باید به قرارداد اصلی پیوست شود و توسط هر دو طرف، یعنی شما و مستأجر جدید (دختر ایشان)، امضا شود. در این توافقنامه باید تمامی شرایط و ضوابط قرارداد اصلی حفظ شود.
توجه داشته باشید که تغییر نام مستأجر در قرارداد به معنای انتقال تمامی حقوق و تعهدات مستأجر قبلی به مستأجر جدید است. بنابراین، بهتر است قبل از انجام این کار، از توانایی مالی و تعهدات مستأجر جدید اطمینان حاصل کنید.
با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها و توافقاتی که برخلاف قوانین و مقررات نباشند، معتبر و لازم الاجرا هستند. بنابراین، با افزودن الحاقیه به قرارداد اصلی و رعایت نکات قانونی، میتوانید از بروز مشکلات آینده جلوگیری کنید.
سلام.....قرارداد قبلی را اقاله و قرارداد جدید منعقد کنید
قرارداد قبلی را اقاله و قرارداد جدید منعقد کنید
سلام
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده هنگام تغییر نام مستاجر در اجارهنامه، باید مراحل قانونی و حقوقی مشخصی را دنبال کنید. این فرآیند در واقع "انتقال اجارهنامه به مستاجر جدید" محسوب میشود.
نکات کلیدی و اقدامات لازم به شرح زیر است:
۱. بررسی قرارداد اجاره اولیه:
اولین قدم، بررسی دقیق قرارداد اجاره فعلی است. باید مشخص شود که آیا در قرارداد، حق انتقال مورد اجاره به شخص دیگر (حق انتقال به غیر) از مستاجر فعلی سلب شده است یا خیر.
اگر حق انتقال سلب شده باشد: مستاجر برای انتقال اجارهنامه به نام دخترش، حتما به رضایت کتبی شما (مالک/موجر) نیاز دارد.
اگر قرارداد در مورد حق انتقال سکوت کرده باشد: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، اگر قرارداد اجاره پس از این تاریخ منعقد شده باشد و در آن صحبتی از سلب حق انتقال نشده باشد، مستاجر اصولا میتواند مورد اجاره را به دیگری منتقل کند و نیازی به رضایت موجر نیست. با این حال، برای جلوگیری از هرگونه اختلاف در آینده، کسب رضایت کتبی شما همچنان بسیار توصیه میشود.
اگر حق انتقال صراحتا داده شده باشد: مستاجر میتواند با رعایت شرایط احتمالی ذکر شده در قرارداد، اجاره را منتقل کند.
۲. تنظیم قرارداد انتقال اجاره یا الحاقیه:
بهترین راه برای ثبت این تغییر و جلوگیری از مشکلات آتی، تنظیم یک سند رسمی یا یک قرارداد مکتوب سه جانبه است.
این سند باید بین شما (موجر)، مستاجر فعلی و مستاجر جدید (دختر مستاجر) تنظیم و امضا شود.
در این سند باید به طور واضح قید شود که کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد اجاره، از تاریخ مشخصی از مستاجر فعلی به مستاجر جدید منتقل میشود.
باید مشخصات کامل ملک، مبلغ اجاره، مبلغ ودیعه (رهن) و مدت باقیمانده از اجاره در آن ذکر شود.
بسیار مهم است که در این سند تکلیف مبلغ ودیعه روشن شود. باید ذکر گردد که ودیعه در پایان مدت اجاره به مستاجر جدید مسترد خواهد شد.
همچنین باید قید شود که با امضای این سند، مستاجر قبلی از تمام مسئولیتهای مربوط به قرارداد اجاره مبرا میشود.
۳. رعایت شرایط شکلی قرارداد:
برای بهرهمندی از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ (مانند تسهیل در تخلیه)، توصیه میشود قرارداد انتقال (یا الحاقیه) به صورت کتبی تنظیم شود.
این سند توسط دو شاهد معتبر امضا شود.
قرارداد در دو نسخه تنظیم گردد که هر یک از طرفین (موجر و مستاجر جدید) یک نسخه از آن را در اختیار داشته باشند.
خلاصه اقدام:
برای اطمینان کامل و جلوگیری از مشکلات، حتی اگر قانونا نیازی به رضایت شما نباشد (در صورت سکوت قرارداد طبق قانون ۷۶)، بهترین کار تنظیم یک "قرارداد انتقال اجارهنامه" یا "الحاقیه قرارداد اجاره" با حضور و امضای شما، مستاجر فعلی و دختر ایشان (به عنوان مستاجر جدید) و دو شاهد است. در این سند باید تمام جزئیات انتقال حقوق و تعهدات، به ویژه تکلیف ودیعه، به روشنی مشخص شود
با سلام قرارداد قبلی را اقاله و قرارداد جدید منعقد کنید
عرض سلام و احترام،با اقاله قراداد قبلی ،قرارداد جدید را منعقد نمائید.
با سلام و عرض ادب ،قرارداد قبلی، اقاله و مجددا قرارداد جدید نوشته شود
با سلام باید قرارداد قبلی اقاله و مجددا قرارداد جدید نوشته شود
