بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه می‌توان پارکینگ مشاع ساختمان را به‌صورت اختصاصی خریداری کرد؟

پرسیده شده ۳ ساعت پیش ۹ پاسخ ثبت شده

با سلام. من در ساختمانی ۱۲ واحدی ساکن هستم که ۱۰ واحد آن خودرو دارند و پارکینگ ساختمان به‌صورت مشاع است. اکنون بین همسایه‌ها بر سر استفاده از پارکینگ اختلاف پیش آمده است. می‌خواستم بدانم اگر بخواهم یک جای پارک را به‌صورت اختصاصی بخرم، باید به کجا مراجعه کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خرید رسمی و اختصاصی پارکینگ مشاع ممکن نیست و هرگونه اختصاص جای پارک تنها با رضایت و امضای کتبی تمام مالکان ساختمان امکان‌پذیر است.

این شرایط به وضعیت دقیق درج پارکینگ در سند و صورتمجلس تفکیکی ساختمان شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط خرید یا اختصاص پارکینگ مشاع

ابتدا باید با بررسی صورتمجلس تفکیکی و سند مطمئن شوید که پارکینگ واقعاً مشاع است. در صورت مشاع بودن، به دلیل اشاعه مالکیت در تمام اجزای آن، امکان خرید و فروش رسمی به‌صورت اختصاصی وجود ندارد. برای استفاده اختصاصی، باید موضوع در جلسه ساختمان مطرح شده و رضایت کتبی و امضای تمام مالکان در صورت‌جلسه دریافت شود. بدون موافقت و توافق همه شرکا، هیچ‌کس نمی‌تواند جای پارکی را به خود اختصاص دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ ساعت پیش
سیما حشمتی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

با سلام و احترام
در مورد پارکینگ مشاع چون مالکیت انحصاری نیست،
خرید و فروش رسمی امکان پذیر نیست
باید در جلسه ساختمان موضوع رو مطرح کنید و با رضایت کتبی و امضای تمام همسایه‌ها
صورت‌جلسه‌ای تنظیم کنید که در اون جای پارک مشخصی به صورت اختصاصی یا چرخشی به واحد شما تخصیص داده بشه. بدون توافق و امضای همه،
هیچ‌کس نمی‌تونه جای پارک را به خودش اختصاصی بدهد

مریم حاج منوچهری ۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۸۴ مشاوره موفق

باسلام
اگر یکی از مالکین حاضر باشد حق استفاده اختصاصی از سهم خود در پارکینگ مشاع را به شما واگذار کند، امکان تنظیم توافق در این خصوص وجود دارد؛ اما این توافق با خرید مالکیت پارکینگ فرق دارد و مالکیت مشاعی را به شما منتقل نمی‌کند. نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز امکان واگذاری حق استفاده از قسمت‌های مشترک میان مالکان را، بدون انتقال مالکیت آن قسمت مشترک، پذیرفته است.
برای وضعیت شما، اولین مراجعه به دفترخانه نیست؛ ابتدا باید صورت‌مجلس تفکیکی و سندهای مالکیت بررسی شود. اگر واقعا مشاع باشد، موضوع باید با توافق مالکان و تنظیم یک توافق معتبر درباره نحوه استفاده حل شود، نه اینکه یک پارکینگ مشاع را به‌عنوان ملک مستقل خریداری کنید.

حمیدرضا قاسمی ۱ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۷۲ مشاوره موفق

با توجه به اینکه پارکینگ ساختمان به‌صورت مشاع است، شما نمی‌توانید به‌تنهایی و بدون توافق سایر مالکان، یک جای پارک را به‌صورت اختصاصی بخرید یا تصاحب کنید . تنها راه قانونی این است که با توافق همه مالکان، پارکینگ مشاع را به اختصاصی تبدیل کنید و این توافق باید در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی ثبت شود . بنابراین ابتدا باید با همسایه‌ها به توافق برسید و سپس برای ثبت رسمی تغییر، به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید .

علیرضا مسلمی ۲ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۲ مشاوره موفق

با تقدیم احترام سند اختصاصی برای جدا کردن قسمتی از مشاعات آپارتمان امکان‌پذیر نیست و بهتره همه مالکین در نوعی از استفاده از پارکینگ با یکدیگر توافق کنید ، موفق باشید 💐

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدباقر سلیمانگلی ۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام معمولا پارکین در سند قید میگردد اگر در سند نباشد همه در پارکینگ سهیم هستید و باید توافقی انجام گیرد

سمانه پیرانی ۲۲ دقیقه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام. چون مشاع هست نمیشه راحت اختصاصیش کرد. باید همه ۱۲ تا همسایه راضی بشن و برید اداره ثبت اسناد سند رو اصلاح کنید. ولی می‌تونید حق استفاده از پارکینگ یکی از همسایه‌ها که ماشین نداره رو محضری بخرید.

مقصود عبادی بشیر ۲ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰

سلام و احترام
پارکینگ مشاع متعلق به همه شرکت است و تصرف و استفاده منوط به توافق است.

محسن پارسا ۳ ساعت پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

درود. اولا باید با مطالعه صورتمجلس تفکیکی، مطمئن بشوید که پارکینگها مشاعه. ثانیا اگر صورتمجلس ندارد یا دیدید مشاعی است فقط با توافق با کلیه مالکان امکان خرید را دارید

مصطفی رمضانی ۳ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام با توجه به اینکه در مشاعات مالکیت افراد در جزءجزء مال منتشر است می بایستی در این خصوص با توافق و امضا کلیه شرکا اقدام نمایید.

۱۴ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید