موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان رای قطعی دادگاه درباره مالکیت سهم ملک را علیه سایر وراث اجرا کرد؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
شوهر عمهام سه دانگ از خانهای را بهصورت رسمی و از طریق هبه به عمهام که با او فرزند مشترکی نداشت منتقل کرده بود. پس از فوت عمهام، دادگاه پدرم را تنها وارث او تشخیص داد و رای به نفع پدرم صادر شد. اکنون پس از فوت پدرم، وراث سه دانگ دیگر ملک حاضر به پذیرش این رای دادگاه نیستند. لطفاً راهنمایی کنید در این وضعیت چه اقدامی باید انجام شود.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
رای قطعی با مخالفت سایر وراث بیاعتبار نمیشود و شما بهعنوان وراثِ پدر میتوانید با گواهی انحصار وراثت و رای دادگاه پیگیر ثبت سهم خود باشید. نحوه اقدام بستگی به این دارد که رای جنبه اعلامی دارد یا نیازمند صدور اجراییه و دادخواست تنظیم سند رسمی است.
این یک روند کلی است، اما شیوه دقیق اجرای کار به مفادِ دقیق دادنامه و وضعیت ثبتی سند ملک بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه پیگیری رای قطعی مالکیت سهمالارث
مخالفت سایر وراث مانع اعتبار رای قطعی دادگاه نیست و وراث پدر بهعنوان قائممقام قانونی میتوانند آن را پیگیری کنند. اگر رای دادگاه صرفا اثبات مالکیت و جنبه اعلامی داشته باشد، اجراییه صادر نمیشود و باید از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کنید. در صورتی که سند رسمی هنوز به نام شما منتقل نشده یا نیاز به الزام سایرین باشد، حسب مورد ممکن است به صدور اجراییه یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیاز پیدا کنید. برای اقدام نهایی، بررسی دقیق متن دادنامه، گواهی انحصار وراثت و وضعیت ثبتی ملک ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر رای قطعی، مالکیت سه دانگ ملک را برای پدر شما احراز کرده باشد، بعد از فوت ایشان، وراث میتوانند با ارائه گواهی انحصار وراثت و دادنامه قطعی، مالکیت مورث خود را پیگیری کنند. مخالفت سایر وراث هم مانع اعتبار رای قطعی نیست.
اگر رای صرفا اثبات مالکیت باشد، جنبه اعلامی دارد و اصولا اجراییه صادر نمیشود و باید مفاد آن از طریق اداره ثبت اعمال شود. برای تعیین اقدام دقیق، متن دادنامه و وضعیت سند ملک باید بررسی شود.
اگر رای قطعی است و مالکیت سه دانگ عمه و سپس پدر شما را احراز کرده، مخالفت سایر وراث بهخودیخود اثری ندارد. نکته این است که باید دید منطوق رای صرفا اعلام مالکیت است یا متضمن الزام به تنظیم سند/تحویل نیز هست.
اگر رای اعلامی باشد، اصولا اجراییه لازم ندارد؛ با همان رای قطعی میتوانید از اداره ثبت برای اصلاح وضعیت ثبتی و ثبت سهم اقدام کنید. قانون اجرای احکام نیز تصریح دارد که احکام اعلامی مانند اعلام اصالت یا بطلان سند نیازمند صدور اجراییه نیستند.
با فوت پدر، حق اثباتشده او نسبت به ملک به وراث خودش منتقل میشود؛ بنابراین ابتدا گواهی انحصار وراثت پدر و مدارک رای قطعی را ارائه و درخواست ثبت سهمالارث خودتان را مطرح کنید.
اگر سایر وراث مانع تصرف یا استفاده شما از ملک مشاع شوند، بسته به مفاد رای و وضعیت ثبتی، میتوان اجرای حکم، خلع ید مشاعی یا افراز/تقسیم ترکه را پیگیری کرد. در خلع ید مشاعی، اجرای حکم نسبت به تمام ملک انجام میشود، ولی تصرف بعدی تابع مقررات ملک مشاع است.
پس صرفا دعوای جدید برای اثبات همان مالکیت مطرح نکنید؛ ابتدا رای قطعی و وضعیت سند را بررسی کنید و از مسیر اجرای همان رای و ثبت اقدام کنید. اگر تصویر دادنامه قطعی را بفرستید، میتوانم دقیقا بگویم چه درخواستی باید به اجرای احکام یا ثبت بدهید.
پذیرش یا عدم پذیرش دادگاه اختیاری نیست که حاضر به پذیرش نباشند، مطابق قانون و مقررات پدر شما ذیحق و مالک قلمداد شده و در صورت قطعی شدن دادنامه امکان تعرض به این مالکیت وجود ندارد و پدر شما امکان اعمال حقوق مالکیتی خود را نسبت به سه دانگ خود دارد و در صورت ممانعت و مزاحمت و... اقدام قانونی امکان پذیر است
با سلام با توجه به اظهارات شما و با توجه صدور حکم قطعی مبنی بر تایید مالکیت شما نسبت به سه دانگ ، تایید حکم دادگاه توسط مالک سه دانگ دیگر لازم نیست تایید سایر شرکا لازم نیست
شما به عنوان ورثه پدر ، مالک سه دانگ محسوب خواهید شد شما میبایست ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را مطرح نمایید تا تمام ورثه مشخص گردند شما می توانید درخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایید و ملک از تصرف سایر شرکا خارج خواهد شد
شما می توانید درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و تمام ملک به مزایده گذاشته خواهد شد و در صورت فروش ملک در مزایده ، سهم هر کدام از شرکا به صندوق دادگستری واریز خواهد شد
اگر هبه سهدانگ به عمهتان بهصورت رسمی انجام شده و قبض هم صورت گرفته باشد، با فوت عمه، این سهدانگ به وارث ایشان منتقل شده و اگر رای قطعی نیز پدرتان را تنها وارث شناخته باشد، وراث پدرتان قائممقام ایشان هستند. مخالفت وراث سهدانگ دیگر بهتنهایی اثری در مالکیت شما ندارد. ابتدا رای قطعی و سند هبه باید بررسی شود؛ اگر رای درباره مالکیت هم اظهارنظر کرده باشد، از طریق اجرای رای و ثبت مالکیت اقدام میشود، وگرنه حسب مورد باید دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
با سلام.
توضیحات شما ناقص است.
اگر عمه شماپیش از فوت از همسر خود جدا نشده باشد و فرزندی هم نداشته باشد تنها وارث قانونی وی"مطابق ماده ۹۴۹ قانون مدنی در باب ارث " همسر ایشان یعنی شوهر عمه می باشد. این ماده بیان می دارد :درصورت نبودن هیچ وارث دیگر به غیر از زوج یا زوجه شوهر تمام ترکه زن متوفا ی خود را می برد.
باید اسناد و مدارک و همچنین رای دادگاه به دقت بررسی گردد.
در فرض صحت رای دادگاه و قطعی شدن آن می توانید با مدارک و مستنداتی مانند گواهی انحصار وراثت، رای دادگاه و سایر ادله علیه مالک فعلی ملک ابتدا اقامه دعوای اثبات وقوع عقد هبه و اثبات مالکیت همزمان و سپس الزام به تنظیم سند رسمی به نام ورثه پدرتان بنمایید.
موفق باشید
شما بهعنوان وراث پدر، با گواهی انحصار وراثت، گواهی فوت پدر و عمه، سند هبه و دادنامه قطعی از شعبه صادرکننده رای، اجرای حکم و سپس ثبت سهم سهدانگ به نام وراث پدر را پیگیری کنید. اگر سند رسمی ملک همچنان به نام شخص دیگری است یا وراث انتقال را انجام نمیدهند، بسته به مفاد دقیق رای، ممکن است نیاز به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی/ابطال سند و اصلاح وضعیت ثبتی باشد.
با سلام و احترام
با بررسی مفاد رای میتوان دقیق تر پاسخ داد.
با این حال این سئوالات هم مطرح است
ایا ملک در تصرف بقیه وراث است ؟
آیا پدرتان برای سند ۳ دانگ اقدامی کرد ؟
اگر سند به اسم پدرتان نیست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث طرف مقابل طرح کنید
دادگاه با استناد به رای قبلی، حکم به انتقال سند به نام شما خواهد داد..
برای بررسی مفاد رای دادگاه به همکاران وکیل در حوزه املاک مراجعه کنید
موفق باشید
با سلام،اینکه وراث سه دانگ دیگر حاضر به پذیرش رای دادگاه نیستند تاثیری در اصل قضیه ندارد .رای قطعی صادر شده و فصل الخطاب است.بر اساس آن با اخذ گواهی انحصار وراث و مدارک مالکیت و...اگر توافق حاصل نشد می توان از طریق دادگاه برای درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی مذکور اقدام کرد.
باسلام
سایر وراث مالک سهدانگ دیگر، اصولا نمیتوانند با صرف قبول نکردن رای قطعی، مالکیت سهدانگ عمه و سپس پدرتان را منتفی کنند. اگر آنها مدعی حقی هستند، باید از طریق قانونی اعتراض یا دعوای قابل استماع خود را مطرح کنند، نه اینکه مانع اجرای رای قطعی شوند.
شما میتوانید با گواهی فوت وانحصار وراثت پدر وعمه خود،وهبه نامه رسمی، رای قطعی دادگاه از طریق سامانه ادعا درخواست صدور سند مشاعی بدهید، چنانچه ملک در تصرف بقیه وراث است میتوایند دادخواست خلع ید مشاعی مطرح کنید وبعد از تخلیه سهم مشاع خود را بفروشید
باسلام کاربر گرامی
اگر رای قطعی است و مالکیت سه دانگ عمه و سپس پدر شما را احراز کرده، مخالفت سایر وراث بهخودیخود اثری ندارد همچنین اگر رای اعلامی باشد نیاز به اجراییه ندارد و از طریق اداره ثبت اصلاح آن را پیگیری کنید
با سلام
صرف مخالفت وراث سه دانگ دیگر، حق شما نسبت به سه دانگ متعلق به عمه را از بین نمیبرد. اگر رای قبلی دادگاه قطعی شده، ابتدا باید همان رای و سند هبه مبنا قرار گیرد و در صورت امتناع سایر وراث، حسب مورد دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند/افراز مطرح شود.
سلام و احترام
چنانچه رای دادگاه بر وارث بودن شما نسبت به سه دانگ سهم مشاعی عمه از طریق پدرتان باشد، در مرحله اجرای حکم و یا طی دادخواست جداگانه دستور فروش ملک مشاعی ، میتوانید سهم الارث خودتان را مطالبه کنید و استنکاف وراث سه دانگ دیگر تاثیر و اهمیتی در موضوع و اجرای حکم ندارد
با توجه به اینکه رای دادگاه به نفع پدرتان قطعی شده، باید از طریق اجرای احکام دادگاه، سند مالکیت سه دانگ را به نام وراث پدرتان منتقل کنید و در صورت مقاومت وراث دیگر، درخواست اجرای حکم و رفع تصرف از دادگاه بخواهید.
باسلام، پذیرش یا عدم پذیرش موضوع تابع قانون و مقررات است و در صورت قطعی شدن دادنامه، مالکیت پدر شما نسبت به سهدانگ تثبیت شده و میتواند حقوق مالکانه خود را اعمال کند؛ در صورت ایجاد ممانعت یا مزاحمت نیز امکان پیگیری قانونی وجود دارد.
رای دادگاه معتبر و لازمالاجرا است و وراث دیگر نمیتوانند آن را نادیده بگیرند.
شما با دریافت گواهی حصر وراثت، مالک سهم عمه شده و در صورت اختلاف، دعوای تقسیم مطرح کنید.
با توضیحی که دادید، اگر هبه سهدانگ به عمهتان بهصورت رسمی انجام شده و رای دادگاه نیز قطعی شده و پدرتان را وارث عمه تشخیص داده است، اصل بر این است که سهدانگ مزبور جزء ترکه عمه و سپس جزء ترکه پدرتان قرار گرفته و وراث پدرتان میتوانند حقوق او را نسبت به آن مطالبه کنند. صرف اینکه وراث مالک سهدانگ دیگر «رای را قبول ندارند»، بهتنهایی اثر حقوقی برای بیاعتبار کردن رای قطعی ندارد.
سوال اینکه خواسته ی شما چیست اگر ملک را میخواهید بفروشید به طرفیت سایرین درخواست فروش ملک را از دادگاه مطالبه کنید این بستگی به شما دارد کما اینکه دادگاه اجازه ی هرگونه دخل تصرف را به شما داده است.
