موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوان اموال باقیمانده متصرف فاقد قرارداد اجاره را از ملک تخلیه کرد؟
پرسیده شده ۲ ساعت پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
مادر بنده مالک رسمی یک آپارتمان است. یکی از بستگان که سالها با اذن مالک در ملک سکونت داشته، مدتی است عملاً در آن ساکن نیست اما تعدادی وسایل شخصی در واحد باقی گذاشته و برای تحویلگرفتن آنها اقدام نمیکند. مالک پیشتر آمادگی خود را برای تحویل اموال اعلام کرده، اما شخص مذکور با ارسال اظهارنامه، ادعای تصرف ملک کرده و فهرستی از اموال را با ارزش بیش از سی میلیارد ریال اعلام کرده است. وضعیت وسایل با حضور مدیر ساختمان و یک شاهد بازدید، فهرستبرداری و عکسبرداری شده و گواهی شهود نیز موجود است. مالک قصد تعیین تکلیف نهایی و فروش ملک را دارد اما نمیخواهد بدون رعایت تشریفات قانونی اموال را جابهجا کند تا بعداً با ادعای مفقودی یا تضییع مواجه نشود. بهترین و سریعترین اقدام قانونی برای تعیین تکلیف این اموال و فراهمکردن امکان فروش ملک چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تامین دلیل رسمی و خودداری از جابهجایی شخصی اموال
مالک نباید شخصاً یا بدون دستور قضایی وسایل را به محل دیگری منتقل کند، زیرا با توجه به ادعای مالی طرف مقابل، خطر اتهام مفقودی یا خیانت در امانت وجود دارد. سریعترین و مطمئنترین اقدام، ثبت درخواست تامین دلیل رسمی با جلب نظر کارشناس برای صورتبرداری و ثبت مشخصات دقیق اموال باقیمانده است. پس از ثبت تامین دلیل، ارسال اظهارنامه رسمی جهت تعیین مهلت برای تحویل ضروری است و در نهایت در صورت عدم تحویل، باید دادخواست خلع ید و رفع تصرف در دادگاه حقوقی مطرح شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
بهتر است مالک شخصا وسایل را از آپارتمان خارج نکند و آنها را به انبار، پارکینگ یا محل دیگری منتقل نکند؛ چون طرف مقابل قبلا فهرست اموال با ارزش ادعایی بالا ارائه کرده و در صورت جابهجایی، زمینه ادعای مفقودی، تخریب یا خیانت در امانت ایجاد میشود.
ابتدا تامین دلیل رسمی بگیرید.
هرچند فهرستبرداری و عکسبرداری با حضور مدیر ساختمان و شاهد انجام شده، بهتر است مالک از مرجع صالح، تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی بخواهد تا وضعیت فعلی ملک و تمام اموال باقیمانده، تعداد، مشخصات ظاهری و در صورت امکان ارزش تقریبی آنها صورتبرداری شود. تامین دلیل دقیقا برای حفظ و ثبت دلایلی است که ممکن است بعدا دسترسی یا استناد به آنها دشوار شود و حتی قبل از طرح دعوای اصلی هم قابل درخواست است.
سپس اظهارنامه رسمی بسیار دقیق ارسال شود
در اظهارنامه پیشنهاد کنید تحویل با صورتجلسه انجام شود.
درود بر شما؛
با توجه به ادعای رسمی طرف مقابل و ارزش بالای اموال، خارجکردن یکجانبه وسایل توصیه نمیشود. راهکار کمریسک، ارسال اظهارنامه نهایی با تعیین مهلت معین برای تحویل اموال و همزمان درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس، صورتبرداری و ثبت وضعیت اموال است. پس از آن، حسب وضعیت ید و مستندات، میتوان درخواست قانونی لازم برای تحویل و تعیین تکلیف اموال را مطرح کرد. مستندات قابل استناد: مواد ۱۵۶ و ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی.
با توجه به ادعای تصرف و ارزش بیش از سه میلیارد تومان، متن اظهارنامه و خواسته قضایی باید دقیق انتخاب شود؛ اگر مایل باشید، با بررسی اظهارنامه طرف مقابل میتوان مناسبترین اقدام فوری را برای رفع مسئولیت مالک و فراهمکردن امکان فروش ملک تعیین کرد.
با سلام
به نظر من سریعترین و کمریسکترین راه، درخواست «تامین دلیل» رسمی است؛ چون بازدید و عکسبرداری فعلی هرچند مفید است، اما تامین دلیل قضایی جایگاه محکمتری برای جلوگیری از ادعاهای بعدی دارد. قانونا تامین دلیل برای صورتبرداری و حفظ وضعیت موجود، حتی قبل از طرح دعوا، پیشبینی شده است.
بعد از تامین دلیل، از طریق اظهارنامه رسمی به ایشان مهلت مشخص بدهید که شخصا یا نماینده قانونیاش برای تحویل گرفتن اموال مراجعه کند و تصریح شود که مالک آمادگی کامل برای تحویل دارد.
اگر با وجود این اقدام مراجعه نکرد، برای تحویل/تعیین تکلیف اموال به نحو قضایی اقدام کنید و بدون مجوز، اموال را دور نریزید، منتقل نکنید یا در اختیار شخص دیگری نگذارید.
درود
بهترین و کمریسکترین اقدام، درخواست تامین دلیل فوری است تا نوع، تعداد، وضعیت و محل اموال بهصورت رسمی صورتمجلس و عکسبرداری شود. سپس مالک از طریق اظهارنامه رسمی مهلت مشخصی برای تحویل گرفتن اموال بدهد و آمادگی خود برای تحویل را اعلام کند. اگر مراجعه نکرد، بدون اجازه قانونی اموال را دور نریزید یا منتقل نکنید؛ در صورت استمرار ادعای تصرف، دعوای مناسب برای تخلیه/رفع تصرف یا تحویل ملک حسب مبنای تصرف مطرح شود. صرف باقیماندن وسایل، برای شخص حق تصرف در آپارتمان ایجاد نمیکند.
از طریق اظهارنامه رسمی، یک مهلت کوتاه و معقول برای تحویل گرفتن اموال تعیین کنید و اعلام کنید در صورت عدم مراجعه، اموال وفق دستور مرجع قضایی تعیین تکلیف خواهد شد.همزمان، برای جلوگیری از هرگونه ادعای بعدی، تامین دلیل رسمی درباره موجودی، تعداد، وضعیت و محل نگهداری اموال بگیرید؛ عکس و فهرست فعلی نیز ضمیمه شود.
سپس در صورت عدم مراجعه، از دادگاه صالح درخواست تعیین تکلیف و تحویل اموال کنید و بدون دستور قضایی، اموال را دور نریزید یا منتقل نکنید.
مالک باید با طرح دادخواست خلع ید و رفع تصرف در دادگاه حقوقی، ضمن اثبات ادعا، از دادگاه بخواهد شخص مذکور را به تعیین تکلیف اموال و تخلیه ملک ملزم کند. همچنین برای جلوگیری از ادعای تضییع، فهرست اموال با حضور شهود و مدیر ساختمان تهیه و در دادگاه ارائه شود.
همراه گرامی، با توجه به اینکه مالک سند رسمی در اختیار دارد و شخص ساکن فقط اذن مالک را داشته و نه قرارداد اجاره، وضعیت حقوقی موجود از نظر اثبات مالکیت کاملا روشن است. چالش اصلی، تعیین تکلیف اموال باقیمانده است طوری که مالک بعدا در معرض ادعای کیفری یا حقوقی قرار نگیرد. اگر تاکنون از طریق اظهارنامه رسمی مهلت مشخصی برای تحویل اموال اعلام نکردید، حتما از طریق دفاتر خدمات قضایی این کار را انجام دهید و در اظهارنامه صراحتا قید کنید که مالک تا تاریخ معینی (مثلا ۱۵ روز) برای تحویل اموال آماده است و پس از آن نسبت به الزام قانونی اقدام خواهد شد. بعد از آن با استناد به مدارک و حتی اظهارنامه خود متصرف در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک دادخواست رفع ممانعت از حق و تخلیه بدهید.
درباره ادعای ۳۰ میلیارد ریال هم دادگاه در صورت طرح دعوا توسط آن شخص، از طریق کارشناس، ارزیابی واقعی اموال را انجام میدهد و ادعاهای غیرواقعی قابل اثبات نخواهد بود.
در هر حال تا پیش از صدور حکم دادگاه یا رسیدن به توافق مکتوب و رسمی، هیچ وسیلهای را جابهجا نکنید، حتی با حسن نیت، ممکن است زمینه شکایت کیفری تحت عنوان خیانت در امانت را فراهم کند.
اظهارنامه رسمی با مهلت ۷ روز برای تحویل اموال بفرستید سپس تامین دلیل رسمی با حضور کارشناس برای صورتبرداری و عکس برداری بگیرید و بعد از انقضای مهلت از دادگاه دستور تعیین تکلیف و تحویل اموال را بخواهید تا امکان تخلیه و فروش ملک بدون ریسک ادعای مفقودی فراهم شود
سلام و احترام
ابتدا دادخواست تامین دلیل برای صورت برداری و لیست برداری قانونی از اموال مطرح کنید سپس با استناد به تامین دلیل انجام شده دادخواست الزام به تحویل اقلام و وسایل علیه ایشان مطرح کنید در صورت صدور حکم و استنکاف ایشان از تحویل اقلام ، دادگاه امین اموال مشخص خواهد کرد و مسئولیت از شما ساقط خواهد شد
سریعترین راه،درخواست تامین دلیل رسمی برای صورتبرداری و ثبت وضعیت اموال است؛ سپس با یک اظهارنامه رسمی، مهلت معقولی برای تحویل گرفتن وسایل تعیین کنید. تامین دلیل برای حفظ وضعیت و ادله موجود پیشبینی شده است.
باسلام
از نوشتارشما مشخص هست که طرف مقابل شماادم نرمالی نیست و عندا اینکاررا کرده و بدنبال دردسرتراش هست پس شما ابتدا با تامین دلیل و جلب نظر کارشناسی از طریق دادگاه اقدام نمایید.
بهترین راه، طرح دعوای «اخلاء ید» و «اخذ اجرتالمثل» با درخواست صدور دستور موقت برای انتقال اموال به محل امانی (مثلا انبار) همزمان با اخطار رسمی برای تحویل ظرف مهلت معین است.
بهتره است درخواست تامین دلیل نماید که لیست اموال و عکسبرداری از اموال صورت گیرد و بعد از آن با ارسال اظهارنامه ای از ایشان بخواهید که در مدت مقرر قانونی تکلیف وسایل خود را مشخص نماید
سلام و درود ابتدا یک اظهارنامه برای مالک اموال بفرستید و یک مهلت معقول برای تحویل به ایشان بدهید در صورت عدم مراجعه از طریق مرجع قضایی آنها را تعین تکلیف نمایید
با توجه به توضیحات شما آپارتمان مادر دارای سند رسمی است بنابر این نخست طی اظهارنامه ای تخلیه ی ملک را مطالبه کنید سپس دادخواست خلع ید تقدیم کنید اگر در دادگاه حصور نیافت یا اصلا تخلیه نکرد اجرای احکام با کمک نیروی انتظامی نخست از اموال صورت برمی دارند و بعد ملک را تخلیه میکنند و اموال را به حافظ میسپارند.
درود و احترام ابتدائا
۱-اظهارنامه با موضوع پایان یافتن اذن در سکونت و تحویل وسایل ارسال بفرمایید
۲-درخواست تامین دلیل از دفتر خدمات قضایی
۳-دادخواستی مبنی بر الزام به تحویل اموال و تخلیه ید
بدون جلسه مامور اموال را تخلیه نکنید
برای جلوگیری از اتهام خیانت در امانت یا سرقت، وسایل را جابهجا نکنید؛ ابتدا از طریق دادگاه تامین دلیل با نظر کارشناس رسمی انجام دهید و سپس با ارسال اظهارنامه، تحویل رسمی کالاها را با صورتجلسه کتبی خواستار شوید.
با سلام
ابتدا درخواست تامین دلیل با جلب نطر کارشناس
بعد ارسال اظهارنامه با مهلت مشخص
درصورتی که پاسخی به اظهارنامه داده نشد طرح دعوای رفع تصرف یا خلع ید
