موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه می‌توان از توقیف اموال اشخاص ثالث در ملک توقیف‌شده جلوگیری کرد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
ملکی که به نام همسر متوفایم بوده را از طریق مهریه توقیف کرده‌ام. اکنون پدر همسرم قصد دارد ملک را مهر و موم کند. اجناس داخل ملک متعلق به کسبه است و ربطی به ترکه ندارد. چه اقدامی انجام دهم و چه ادله‌ای به دادگاه ارائه دهم تا اجناس اشخاص ثالث توقیف یا مهر و موم نشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در مهر و موم ترکه فقط اموالِ متوفی پلمب می‌شود و اموالِ دیگران جزو ترکه نیست. مالکانِ اجناس یا خودِ شما باید پیش از اقدام یا هنگامِ اجرای دستور، با ارائهٔ مدارک و فاکتورها به دادگاه یا مأمورِ اجرا، تفکیک و استردادِ اموالِ ثالث را بخواهید.
این قاعده کلی است؛ اما نوعِ مدارکِ مالکیتی که کسبه در دست دارند و مرحله‌ای که پرونده در آن قرار دارد، روندِ کار را تغییر می‌دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
جلوگیری از مهر و موم اجناس کسبه در ترکه
قانوناً مهر و موم فقط شاملِ ماترکِ متوفی می‌شود و اموالِ کسبه نباید توقیف شود. برای جلوگیری از پلمبِ اشتباه، فوراً لایحه‌ای به دادگاهِ رسیدگی‌کننده بدهید و بخواهید اموالِ ثالث تفکیک شده و در صورتمجلس قید شود. همچنین به کسبه اطلاع دهید تا با ارائهٔ مدارکی مانند فاکتور خرید، قرارداد یا اسناد حسابداری، به دادگاه یا مأمورِ اجرا مراجعه کرده و تقاضای ورودِ ثالث، استرداد یا رفعِ توقیف کنند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر اموال داخل ملک متعلق به اشخاص ثالث است، مهر و موم ملک به‌خودی‌خود مالکیت آن اموال را به ترکه منتقل نمی‌کند؛ اما برای جلوگیری از توقیف یا صورت‌برداری اشتباه، باید مالکیت اشخاص ثالث مستند شود.
به مرجع رسیدگی‌کننده لایحه فوری بدهید و اسناد مالکیت/فاکتور خرید، قراردادهای امانی یا اجاره، دفاتر و اسناد حسابداری و شهادت اشخاص ثالث را ارائه کنید و صریحا بخواهید اموال ثالث از ترکه تفکیک و در صورت مهروموم، در صورتمجلس قید شود که متعلق به آنان است.
اگر مامور اجرا قصد توقیف اموال ثالث را داشته باشد، شخص ثالث نیز میتواند نسبت به توقیف اعتراض و رفع توقیف را مطالبه کند. بهتر است قبل از اجرای مهروموم، موضوع را به مرجع صادرکننده دستور اطلاع دهید.
اگر اجناس موجود در ملک متعلق به کسبه و اشخاص ثالث باشد و جزء ترکه متوفی نباشد، صرف اینکه این اموال در ملکی قرار دارند که متعلق به متوفی بوده، موجب تعلق آنها به ترکه نمی‌شود. مطابق ماده ۶۱ قانون اجرای احکام مدنی، مالی که در تصرف شخصی غیر از محکوم‌علیه باشد و متصرف آن را متعلق به خود یا دیگری معرفی کند، اصولا نباید به‌عنوان مال محکوم‌علیه توقیف شود. همچنین در مهر و موم ترکه نیز هدف، حفظ اموال متعلق به متوفی است و صورتمجلس باید وضعیت اموال موجود و اموالی را که مهر و موم نشده‌اند مشخص کند.
بنابراین بهتر است پیش از انجام مهر و موم، مراتب تعلق اجناس به اشخاص ثالث را به مرجع رسیدگی‌کننده اعلام و درخواست کنید این اموال از شمول توقیف و مهر و موم خارج شوند و برای اثبات آن، فاکتور خرید، قرارداد امانی یا اجاره، اسناد حسابداری، رسید تحویل کالا، شهادت صاحبان کالا و هر مدرکی که مالکیت اشخاص ثالث را نشان می‌دهد ارائه شود. اگر با وجود این ادعا، مال شخص ثالث توقیف شود، مالک آن میتواند مطابق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند و در صورت قوی بودن دلایل، دادگاه میتواند عملیات اجرایی را متوقف و حسب مورد دستور رفع توقیف و تحویل مال را صادر کند
سلام پیرو سوال شما، پدر همسرتان نمی‌تواند با عنوان مهر و موم ترکه، اموال متعلق به کسبه و اشخاص ثالث را جزء ترکه محسوب کند. مطابق ماده ۱۸۸ قانون امور حسبی، هنگام مهر و موم، اموالی که متعلق به غیر است باید از ترکه تفکیک و مشخصات آنها در صورتمجلس درج و به صاحبانشان رد شود؛ بنابراین بهتر است پیش از اجرای مهر و موم، لایحه‌ای به دادگاه امور حسبی/مرجع صادرکننده دستور بدهید و درخواست کنید اجناس اشخاص ثالث از شمول مهر و موم خارج و در صورتمجلس صریحا با ذکر مالک ثبت شوند. برای اثبات مالکیت کسبه، فاکتورهای خرید، قرارداد اجاره یا سرقفلی، رسید تحویل کالا، دفاتر و اسناد حسابداری، کارت‌خوان، اظهارنامه‌های مالیاتی، شهادت کسبه و سایر مدارکی که تاریخ ورود و مالکیت کالاها را نشان می‌دهد ارائه کنید و در صورت امکان از خود کسبه نیز بخواهید مالکیت کالاهایشان را کتبی اعلام کنند. اگر با وجود این مدارک اموال اشخاص ثالث مهر و موم شد، هنگام برداشتن مهر و موم نیز باید طبق ماده ۲۰۳، اموال متعلق به غیر شناسایی و به صاحب آن مسترد شود. همچنین بهتر است درخواست کنید مهر و موم فقط نسبت به اموال متعلق به متوفی و در حدود ترکه انجام شود، نه کل محتویات ملک.
اگر اجناس داخل ملک متعلق به کسبه و اشخاص ثالث است و متعلق به متوفی نیست، اصولا نباید جزو ترکه محسوب و مهر و موم شود. ماده ۱۸۸ قانون امور حسبی نیز تصریح دارد اموالی که متعلق به غیر است، در زمان مهر و موم باید به صاحبان آنها رد و مشخصاتشان در صورتمجلس قید شود.
برای پیشگیری از مشکل، فورا به دادگاه رسیدگی‌کننده به امور ترکه لایحه بدهید و درخواست کنید:
۱. اعلام شود اجناس متعلق به اشخاص ثالث است و از شمول مهر و موم ترکه خارج شود.
۲. هنگام اجرای مهر و موم، مالکیت اجناس دقیقا بررسی و مشخصات آنها در صورتمجلس درج شود.
۳. کسبه اسناد مالکیت خود را ارائه کنند.
اگر با وجود این مدارک، اموال اشخاص ثالث توقیف شود، صاحب کالا میتواند حسب مورد اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند؛ مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی این مسیر را پیش‌بینی کرده‌اند.
همچنین اگر پدر همسرتان صرفا به عنوان وارث درخواست مهر و موم کرده باشد، حق مهر و موم فقط نسبت به ترکه است، نه اموال اشخاص ثالث.
پدر همسرتان حق ندارد اموال اشخاص ثالث را جزو ترکه محسوب و مهر و موم کند طبق قانون اموال غیر باید از ترکه تفکیک شود
اقدامات پیشنهادی
۱ ارائه لایحه از دادگاه بخواهید پیش از مهر و موم اموال اشخاص ثالث را از شمول دستور خارج و در صورت مجلس ثبت کند
۲ ارائه مدارک اثبات مالکیت استفاده از فاکتورها قرارداد اجاره اسناد حسابداری و رسیدها برای اثبات اینکه کالاها متعلق به کسبه است
۳ محدودسازی دستور درخواست کنید مهر و موم فقط شامل اموال متوفی باشد نه کل محتویات ملک
۴ استرداد اموال در صورت مهر و موم شدن اموال غیر طبق قانون باید هنگام برداشتن مهر و موم آنها مسترد شوند
اقدام فوری این است که در پرونده مهر و موم ترکه، لایحه اعتراض و درخواست استثنا کردن اموال اشخاص ثالث از مهر و موم بدهید و اعلام کنید اجناس متعلق به کسبه است و جزء ترکه نیست. طبق ماده ۱۸۸ قانون امور حسبی، اموال متعلق به غیر باید از ترکه تفکیک و مشخصات آنها در صورتمجلس درج شود.
برای اثبات، فاکتور خرید، قرارداد امانی/اجاره، رسید تحویل کالا، دفاتر حساب، شهادت کسبه، پیام‌ها و هر مدرکی که مالکیت اشخاص ثالث را نشان دهد ارائه کنید و تقاضای صورت‌برداری و تفکیک کالاها را نمایید. اگر با وجود این، اموال ثالث توقیف شود، خود صاحبان کالا می‌توانند اعتراض شخص ثالث مطرح کنند.
برای جلوگیری از مهر و موم اجناس اشخاص ثالث، به دادگاه دادخواست «اخذ تامین» یا دستور موقت بدهید.
مدارکی مانند فاکتور خرید، اجاره‌نامه انبار و شهادت کسبه را به دادگاه ارائه دهید.
همچنین در دادگاه درخواست کنید که به کسبه اجازه داده شود اجناس خود را از ملک خارج کنند.
با این اقدامات، دادگاه میتواند از توقیف اجناس غیرمرتبط جلوگیری کند.
اگر اجناس واقعا متعلق به کسبه و اشخاص ثالث است، نباید جزء ترکه محسوب و مهر و موم شود. مراتب را طی لایحه به شعبه اعلام کرده و از دادورز بخواهید در صورتجلسه قید شود.اگر با وجود این، اموال اشخاص ثالث توقیف شود، مالک آنها میتواند نسبت به توقیف اعتراض شخص ثالث مطرح کند؛ ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی امکان توقف عملیات اجرایی را در صورت قوی بودن دلایل پیش‌بینی کرده است.
درخواست کنید هنگام مهر و موم ترکه اجناس متعلق به کسبه از ترکه تفکیک و مشخصات آنها در صورتمجلس قید شود
قراردادهای اجاره یا امانت فاکتورها رسیدها شهادت کسبه و هر مدرکی که مالکیت اشخاص ثالث را ثابت کند ارائه کنید چون اموال متعلق به غیر نباید مهر و موم شود و باید به صاحبان آنها مسترد شود
باسلام
پدرتان اگر وارث متوفی است، در شرایط قانونی میتواند درخواست مهر و موم ترکه کند؛ قانون امور حسبی در ماده ۱۶۷ ورثه را از اشخاصی دانسته که حق درخواست مهر و موم ترکه دارند. اما موضوع مهر و موم، ترکه متوفی است، نه اموال متعلق به اشخاص ثالث.
اگر اجناس متعلق به کسبه و خارج از ترکه هستند، اصولا نباید مهر و موم یا جزء ترکه محسوب شوند؛ ماده ۱۸۸ قانون امور حسبی صراحتا اموال متعلق به غیر را از ترکه خارج کرده و مقرر کرده مشخصات آنها در صورتمجلس درج و به صاحبانشان رد شود. 
فورا به دادگاه امور حسبی/مرجع رسیدگی‌کننده به مهر و موم ترکه درخواست بدهید که هنگام اجرای مهر و موم، مالکیت اشخاص ثالث بررسی و اجناس آنها تفکیک و در صورتمجلس قید شود.
ادله مناسب: فاکتور خرید، قرارداد اجاره یا امانت، رسید تحویل کالا، دفاتر و اسناد حسابداری، فاکتورهای فروش، اظهارنامه مالیاتی، شهادت صاحبان کالا و هر سندی که تاریخ آن مقدم بر فوت یا توقیف باشد.
اگر اجناس اشتباها توقیف یا مهر و موم شوند، مالک آنها میتواند حسب مورد با استناد به مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی اعتراض شخص ثالث مطرح و رفع توقیف را درخواست کند. 
نکته مهم: در زمان مهر و موم حتما اعتراض خود را در صورتجلسه رسمی قید کنید و مشخصات و مالک هر قلم کالا ثبت شود؛ این موضوع بعدا برای اثبات خروج اموال از ترکه بسیار مؤثر است.
سلام. باید بلافاصله به شعبه دادگاه رسیدگی‌کننده به مهر و موم اعلام کنید که این اجناس متعلق به اشخاص ثالث است و با ارائه قراردادهای اجاره یا فاکتورهای فروش ثابت کنید جزو ترکه نیست. دادگاه مکلف است از مهر و موم اموال غیر خودداری کند و تنها اموال متوفی را صورت‌برداری و مهر و موم نماید.
با سلام؛ هر شخص معترضی که ادعای مالکیت اموال مذکور مربوط را مطرح می‌نماید میتواند به دادگاه ذی‌صلاح که دادخواست تحریر و مهروموم در آن‌جا در حال بررسی می‌باشد مراجعه نموده و با ارائه ادله مربوطه و اسناد و مدارک مرتبط نسبت به رفع مهروموم و استرداد آن اموال اقدام نماید ....
از طریق شورای حل اختلاف تامین دلیل بگیرید درخواست مهروموم و تهیه لیست نیز می‌توانید بدهید می‌توانید به کسبه ای که اجناس داخل ملک را مالک هستند اطلاع دهید که سریعا اقدام قانونی جهت جلوگیری از تضییع حق خود انجام دهند
اموال اشخاص ثالث جزء ترکه نیست و نباید بابت بدهی متوفی توقیف شود. قبل از مهر و موم، درخواست کنید مالکیت کالاهای کسبه بررسی و مشخصات آنها در صورتجلسه قید شود. مدارک مثل فاکتور، قرارداد، رسید تحویل، اسناد حسابداری و شهادت شهود ارائه شود.
در این وضعیت، فورا به دادگاه امور حسبی/مرجع رسیدگی‌کننده به مهر و موم ترکه لایحه بدهید و صراحتا درخواست کنید هنگام مهر و موم، اموال اشخاص ثالث از ترکه تفکیک و در صورتمجلس قید شود و از مهر و موم آنها خودداری گردد.
اموال متعلق به اشخاص ثالث نباید بابت دیون متوفی توقیف شود؛ با فاکتور، قرارداد، رسید تحویل و شهادت مالکیت اشخاص ثالث را اثبات و اعتراض خود را به مرجع اجرا اعلام کنید.
اموالی که متعلق به اشخاص ثالث است داخل در مهر و موم نخواهد شد و بهتر است لایحه ای تقدیم کنید و تقاضا کنید که دستور خروج این اموال از ملک صادر شود
البته باید سند یا مدرک معتبر مبنی بر تعلق این اموال به شخص ثالث ارائه گردد.
به هر شخصی گه ادعائی در مورد اجناس دارند اطلاع دهید با دست داشتن مدارک به مامور اجرا مراجعه وتقاضا کنندبه ، صاحبان آنها رد و مشخصات اشیاء نامبرده در صورتمجلس نوشته می‌شود.
فورا دادخواست رفع توقیف از اموال اشخاص ثالث را به همراه فاکتورها و اسناد مالکیت کسبه تقدیم کنید و در لایحه تفکیک اموال ترکه از اجناس تجاری را با استناد به مدارک اثبات نمایید
با سلام کاربر گرامی هر کسی که ادعای مالکیت نسبت به مالی را دارد میتواند با ارائه مدارک به مرجع صادر کننده دستور مهر و موم رفع آن و استرداد آن را نیز بخواهد
سلام اصل بر این است که اموال متعلق به مالک ملک است بنابر این ذینفع باید با ورود ثالث به دعوی مربوط به ترکه مالکیت خود را اثبات و اموال را از ترکه خارج نماید
سلام و احترام
باید ادله قانونی برای مالکیت اشخاص ثالث ارائه کنید و یا به اشخاص ثالث اطلاع دهید که به عنوان ثالث وارد دعوا شده و نسبت به اموال خود اقدام نمایند
