بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه می‌توانم ودیعه رهن خود را دریافت کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
خدا قوت به وکلا و کارشناسای محترم
سوالی در خصوص نحوه اولویت دهی دادگاه به دریافت مطالبات وجه از مالکی که اموالش توقیف شده و شاکی زیاد داره دارم؟

مالک ساختمان به دلیل بدهکاری و کلاهبرداری متواری شده و اموال ایشان از قبیل ساختمانی که من در آن مستاجر هستم مقرر شده که توقیف بشه.

در واقع من میخام سریعتر از طلبکارا به ودیعه رهن خودم برسم. چون ممکنه نتونم از خوده مالک که متواری شده ودیعه رو دریافت کنم آیا بایستی برای دریافت این ودیعه شکایت حقوقی یا کیفری مبنی بر الزام به استرداد وجه رهن تنظیم کنم؟

خواهش میکنم راهنمایی بفرمائید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقت شما بخیر

خدا قوت و تشکر از محبت شما

در پاسخ به سوالتون درباره نحوه اولویت‌دهی دادگاه به دریافت مطالبات از مالکی که اموالش توقیف شده و همچنین چگونگی دریافت سریع‌تر ودیعه رهن، توضیحات زیر رو تقدیم می‌کنم:
نحوه اولویت‌دهی دادگاه به مطالبات

وقتی اموال مالک به دلیل بدهکاری توقیف می‌شه، دادگاه بر اساس قوانین اجرای احکام مدنی در ایران، طلبکاران رو اولویت‌بندی می‌کنه. این اولویت‌بندی به نوع طلب بستگی داره:

طلب‌های ممتاز: مثل حقوق کارگران یا کارمندان که در اولویت اول قرار می‌گیرن.
طلب‌های عادی: مثل ودیعه رهن شما که جزو این دسته محسوب می‌شه و بعد از طلب‌های ممتاز بررسی می‌شه.

با توجه به اینکه شما مستاجر هستید و ودیعه رهن پرداخت کردید، شما هم به عنوان یک طلبکار عادی می‌تونید در فرآیند توقیف و فروش اموال مالک شرکت کنید. اما اگر تعداد طلبکاران زیاد باشه و اموال مالک برای پرداخت همه بدهی‌ها کافی نباشه، ممکنه دریافت وجه شما زمان‌بر بشه یا حتی به طور کامل پرداخت نشه.
برای دریافت ودیعه رهن چه اقدامی باید انجام بدم؟

برای اینکه بتونید ودیعه رهن خودتون رو پس بگیرید، دو مسیر اصلی پیش رو دارید:

دادخواست حقوقی:
چون ودیعه رهن یک موضوع مالی و حقوقیه، نیازی به شکایت کیفری نیست. شما می‌تونید یک دادخواست حقوقی با عنوان "الزام به استرداد وجه رهن" تنظیم کنید و به دادگاه ارائه بدید. برای این کار، مدارک قرارداد اجاره و هر سندی که پرداخت ودیعه رو اثبات می‌کنه (مثل رسید) رو همراه داشته باشید.
مزیت: این روش مستقیما برای مطالبه وجه رهن شماست.
نکته: اگر مالک متواری باشه و اموالش توقیف شده باشه، این دادخواست به تنهایی ممکنه کافی نباشه و باید به فرآیند توقیف اموال هم وارد بشید.
شرکت در فرآیند توقیف اموال:
از اونجایی که اموال مالک (مثل ساختمانی که شما مستاجرش هستید) توقیف شده، می‌تونید به اجرای احکام مراجعه کنید و با ارائه مدارک اجاره و ودیعه، درخواست بدید که طلب شما هم در لیست طلبکاران ثبت بشه.
مراحل:
مدارک رو به اجرای احکام تحویل بدید.
منتظر فروش اموال توقیف‌شده توسط دادگاه باشید.
بعد از فروش، وجوه بین طلبکاران تقسیم می‌شه.
چالش: اگر طلبکاران زیادی باشن، ممکنه فرآیند طولانی بشه و سهم شما کمتر از مبلغ ودیعه باشه.

شکایت کیفری چطور؟

شکایت کیفری معمولا برای جرایمی مثل کلاهبرداری یا خیانت در امانت مناسبه. اگر فکر می‌کنید مالک با قصد کلاهبرداری ودیعه شما رو گرفته و متواری شده، می‌تونید به عنوان شاکی خصوصی در پرونده کیفری (که احتمالا به دلیل کلاهبرداری تشکیل شده) شرکت کنید و درخواست جبران خسارت بدید. اما این کار نیاز به اثبات جرم داره و پیچیدگی‌های خودش رو به همراه داره. پیشنهاد می‌شه برای این موضوع با وکیل مشورت کنید.
چطور سریع‌تر به ودیعه برسم؟

برای اینکه شانس بیشتری برای دریافت سریع‌تر ودیعه داشته باشید:

هرچه زودتر اقدام کنید: تاخیر ممکنه باعث بشه اموال مالک بین طلبکاران دیگه تقسیم بشه.
دادخواست حقوقی رو سریع تنظیم کنید: این کار می‌تونه فشار قانونی رو روی پرونده بیشتر کنه.
در توقیف اموال شرکت کنید: با ثبت طلب خودتون در اجرای احکام، مطمئن می‌شید که در فرآیند فروش اموال در نظر گرفته می‌شید.
با وکیل مشورت کنید: یک وکیل می‌تونه با توجه به جزئیات پرونده، بهترین راه رو به شما نشون بده.

نتیجه‌گیری

با توجه به شرایطی که گفتید (مالک متواری و اموال توقیف‌شده)، بهترین راه اینه که دادخواست حقوقی برای استرداد وجه رهن تنظیم کنید و همزمان با ارائه مدارک به اجرای احکام، طلب خودتون رو در فرآیند توقیف اموال ثبت کنید. این کار شانس شما رو برای رسیدن به ودیعه بالا می‌بره، هرچند باید صبور باشید چون وجود طلبکاران زیاد ممکنه روند رو طولانی کنه.

امیدوارم این پاسخ براتون مفید باشه. اگر سوال دیگه‌ای دارید، خوشحال می‌شم کمک کنم!

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۳ مشاوره موفق

سلام

پس از خاتمه قرارداد امکان مطالبه دارید مگر آنکه در قرارداد نحوه دیگری را تعیین کرده باشید

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۸ مشاوره موفق

با سلام در مواردی که بحث ورشکستگی مطرح نیست هر طلبکاری که زودتر توقیف کند حق تقدم دارد

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۳۴۶ مشاوره موفق

سلام بر شما....پس از انقضای موعد اجاره می توانید در این خصوص اقدام کنید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۲۳ مشاوره موفق

با سلام و درود
مطالبه وجه ودیعه قبل از انقضای مدت اجاره ممکن نیست

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۸۸ مشاوره موفق

با سلام می‌بایست دادخواست مطالبه وجه بدهید و در قالب تامین خواسته ملک را توقیف کنید البته منوط به اینکه موعد تخلیه رسیده باشد

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،بعد از خاتمه قرارداد امکان مطالبه دارید مگر آنکه در قرارداد نحوه دیگری را تعیین کرده باشید

آسیه فتاحی امیردهی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۴۵ مشاوره موفق

با سلام امکان مطالبه قبل از انقضای مدت اجاره وجود ندارد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پیش از انقضای مدت اجاره، مطالبه وجه ودیعه ممکن نیست.

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام امکان مطالبه آن قبل از انقضاء مدت اجاره وجود ندارد مگر با توافق طرفین

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
پس از انقضای موعد اجاره می توانید در این خصوص اقدام کنید

شیما کاتبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام، جهت مطالبه مبلغ ودیعه می بایست تا انقضای مدت اجاره صبوری کنید.

زهرا فرج ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

درصورت انقضای مدت اجاره چنین اقدامی متصور است.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، مدت قرارداد باید بگذر

محمد مجیدیان ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام خدمت شما دوست گرامی
بعد از انقضای تاریخ قرارداد شما با مالک ابتدائا میتوانید با ارسال یک اظهارنامه به وی مبلغ ودیعه خود را مطالبه کنید

۲۳۷ وکیل متخصص قرارداد رهن آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید