آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. بنده در سال ۱۳۹۴ به دلیل اشتباهی، سند خانه پدریام را بهعنوان وثیقه نزد دادگاه گذاشتم. پدرم که وثیقهگذار بودند، فوت کردند و به مدت ۶ سال، تا سال ۱۴۰۰، کسی پرونده را پیگیری نکرد. بعد از ۶ سال متوجه شدیم که دادگاه کیفری حکمی قطعی مبنی بر ۳ سال زندان برای بنده صادر کرده است. حال مادرم به دادگاه مراجعه کردهاند برای تعویض وثیقه تا سند آزاد شود. کارمند دادگاه یک بار گفت که به دلیل صدور حکم قطعی از دادگاه کیفری، نمیتوان درخواست تعویض سند داد و باید متهم را تحویل داد. دفعه بعد نیز گفتند که دادگاه ملک را به مدت یک ماه به مزایده گذاشته، ولی تا الان کسی به خانه مراجعه نکرده و ده سال گذشته است. خانه نیز مستاجر دارد و مبلغ وثیقه ۲۰۰ میلیون تومان است. آیا راهی وجود دارد که سند را تعویض یا پول نقد به حساب دادگاه واریز کرد؟ ضمن اینکه رضایت شاکی در پرونده موجود است و پرونده بهجز ۳ سال زندان متهم، تمام شده است.
تحلیل وضعیت: شما پس از فوت پدرتان که وثیقهگذار بودند، با وضعیت تعویض وثیقه مواجه شدهاید. با توجه به صدور حکم قطعی و مزایده ملک، نیازمند راهکار حقوقی جهت رفع مشکل هستید.
پاسخ حقوقی: طبق **ماده ۱۴۰ قانون آیین دادرسی کیفری**، وثیقهگذار میتواند تا قبل از صدور حکم قطعی، وثیقه را با ارائه وجه نقد یا وثیقه دیگری تعویض کند. اما پس از صدور حکم قطعی، تعویض وثیقه مستلزم تحویل متهم یا پرداخت وجه نقد معادل وثیقه است. در صورتی که رضایت شاکی موجود باشد و پرونده به جز اجرای حکم زندان بسته شده باشد، ممکن است بتوانید با اجرای احکام دادگاه مذاکره کرده و راهکاری مناسب پیدا کنید.
راهکار عملی:
۱. به اجرای احکام دادگاه مراجعه کرده و وضعیت پرونده را بررسی کنید.
۲. در صورت امکان، با ارائه رضایت شاکی و مستندات مربوط به تسویه دیون، درخواست تعویض وثیقه یا پرداخت نقدی معادل وثیقه را مطرح کنید.
۳. اگر دادگاه به مزایده ملک اقدام کرده، وضعیت مزایده را پیگیری و در صورت لزوم، از طریق وکیل خود نسبت به توقف مزایده و یا تعویض وثیقه اقدام کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
وضعیتی پیچیده و دشواری دارید. با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، چند نکته کلیدی و مسیرهای احتمالی برای اقدام وجود دارد:
### خلاصه وضعیت حقوقی:
۱. پرونده کیفری شما با **حکم قطعی ۳ سال حبس** به پایان رسیده است.
۲. **وثیقه ملکی** (سند خانه پدری) برای تضمین حضور شما در مراحل دادرسی گذاشته شده بود.
۳. وثیقهگذار اصلی (پدرتان) فوت کردهاند.
۴. به نظر میرسد اجرای حکم حبس معلق مانده و اکنون بحث **اجرای حکم و وثیقه** مطرح است.
### تحلیل و راهکارهای پیشنهادی:
#### ۱. **درخواست تعویض وثیقه (تبدیل سند ملکی به وجه نقد یا سند دیگر)**
- **ادعای کارمند دادگاه مبنی بر "امکانناپذیری تعویض پس از قطعی شدن حکم" لزوما درست نیست.** وثیقه برای تضمین حضور متهم است. با قطعی شدن حکم، موضوع، **اجرای حکم** میشود. اما همچنان میتوان درخواست تعویض وثیقه را به **قاضی اجرای احکام** ارائه داد.
- **اقدام:** باید **درخواست رسمی و مکتوب** با ذکر دلایل (مانند نیاز به آزادسازی سند برای مدیریت امور متوفی، ارائه وثیقه جایگزین نقدی، داشتن مستاجر و ...) به قاضی اجرای احکام دادگاه صادرکننده حکم تقدیم کنید. این درخواست باید توسط **وکیل** تنظیم شود تا از نظر حقوقی مستحکم باشد.
#### ۲. **واریز معادل وجه نقد به جای سند**
- این دقیقا همان **تعویض وثیقه** است. شما میتوانید پیشنهاد دهید که مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان (یا حتی بیشتر، بسته به نظر کارشناسی فعلی دادگاه) را به **حساب سپرده قضایی** واریز کنید و سند ملکی آزاد شود.
- **مهم:** شرط اصلی برای موافقت قاضی، **اطمینان از اجرای حکم** است. اگر قاضی احتمال فرار شما را بدهد، ممکن است با تعویض به وجه نقد که نقدشوندگی بالاتری دارد، موافقت نکند. **رضایت شاکی** یک نقطه قوت بسیار مهم برای اقناع قاضی است.
#### ۳. **وضعیت مزایده ملک**
- اگر دادگاه واقعا ملک را به مزایده گذاشته باشد، این اقدام معمولا برای **وصول خسارت شاکی** یا **جریمه مالی** است، نه صرفا به دلیل وجود وثیقه. مزایده پس از اعلام، نمیتواند ۱۰ سال معلق بماند. احتمالا یا مزایده منتفی شده، یا کارمند اطلاعات دقیقی ندارد.
- **اقدام فوری:** باید **از وضعیت دقیق پرونده در بخش اجرای احکام و نیز بخش مزایده اموال دادگستری استعلام رسمی گرفته شود.** آیا برگ مزایده صادر شده؟ آیا آگهی شده؟ شماره آگهی چیست؟ این اطلاعات را باید از طریق وکیل پیگیری کرد.
#### ۴. **موضوع فوت وثیقهگذار**
- از آنجا که وثیقهگذار فوت کرده، **وارثان (شما و مادرتان)** اکنون ذینفع در آزادسازی سند هستید. درخواست تعویض وثیقه باید از طرف وارثان (به ویژه مادر که در حال پیگیری است) تقدیم شود.
#### ۵. **راه حل کلیدی: اجرای حکم حبس و امکان آزادی مشروط**
- به نظر میرسد ریشه مشکل، **حکم حبس قطعی اجرا نشده** است. اگر شما **خود را معرفی و دوران حبس را آغاز کنید**، پس از گذراندن حداقل یک سوم مدت حبس (۱ سال)، میتوانید تقاضای **آزادی مشروط** دهید. با توجه به وجود رضایت شاکی، شانس بسیار بالایی برای موافقت با آزادی مشروط دارید.
- با **آغاز به اجرای حکم**، دلیل اصلی توقیف وثیقه (اطمینان از حضور متهم) منتفی میشود و میتوان با استدلال قویتر، درخواست آزادسازی سند را مطرح کرد.
### جمعبندی و توصیه نهایی:
۱. **فوری وکالت به یک وکیل مجرب و باتجربه در امور کیفری و اجرای احکام بسپارید.** این پرونده به پیگیری تخصصی نیاز دارد.
۲. **وکیل باید:**
- ابتدا از وضعیت دقیق پرونده در اجرای احکام و وجود یا عدم وجود آگهی مزایده استعلام کند.
- درخواست مکتوب و مستدل برای **تعویض وثیقه ملکی با وجه نقد** (با ارائه پیشنهاد واریز مبلغ به حساب قضایی) به قاضی اجرای احکام تقدیم کند.
- **رضایت شاکی** را به عنوان یک دلیل مهم برای عدم فرار و امکان تعویض وثیقه، پررنگ کند.
۳. **به موازات، در مورد اجرای حکم حبس با وکیل مشورت کنید.** ممکن است با یک دوره کوتاه حبس و سپس اخذ آزادی مشروط، کل مشکل وثیقه نیز به طور اساسی حل شود.
۴. از مراجعه مستقیم و تکیه بر گفتههای غیررسمی کارمندان خودداری کنید. تنها مرجع تصمیمگیرنده **قاضی اجرای احکام** است و باید از طریق راههای قانونی با ایشان مکاتبه کرد.
با این اقدامات منسجم و قانونی، شانس بسیار خوبی برای آزادسازی سند ملکی وجود دارد. موفق باشید.
میتوانید با تقدیم مدارک فوت پدر و گواهی حصروراثت تقاضای تبدیل وثیقه را مطرح کنید . با عنایت به اخذ رضایت از شاکی امکان درخواست تخفیف یاتبدیل مجازات نیز وجود دارد .
