چگونه می توانم هزینه ها را از مبلغ رهن کسر نمایم؟

با عرض سلام. ملک من در اختیار مستاجر است و خیال خروج از ملک را در پایان قرارداد را ندارد در صورتی که خودم مایل به سکونت در ملکم می باشم. آنطور که میدانم میتوانم به شورا مراجعه نموده و مبلغ رهن را به حساب دادگستری واریز نموده و برگ تخلیه ملک را دریافت نمایم.
حال سوال من این است: چنانچه مبلغ رهن به حساب دادگستری واریز شود و بعد تحویل گرفتن ملک اگر به منزل آسیب رسیده باشد و یا شارژ و قبوض اشتراکات پرداخت نشده باشد چگونه می توانم هزینه ها را از مبلغ رهن کسر نمایم در صورتی که قبلا کل مبلغ به حساب دادگستری واریز شده است! با تشکر