لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام؛ پدرم یک ملکی که فاقد سند بوده ابتدا بهصورت مبایعهنامهای و ثبت در سامانه با کد رهگیری به اینجانب فروختند. در سالهای پایانی عمرش چون با برادرم زندگی مینمودند، برادرم اقدام به اخذ سند برای زمین مذکور نموده و سند ملک را به نام خودش گرفته است. اگر شکایت کنم قاضی حق را به چه کسی میدهد؟ ممنون.
در این مورد، شما میتوانید با استناد به مبایعهنامه و ثبت در سامانه با کد رهگیری، ادعای مالکیت خود را مطرح کنید. با این حال، برادرتان که سند رسمی به نام خود دارد، ممکن است در موقعیت قویتری قرار داشته باشد.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده، بهعنوان مالک میشناسد؛ اما چنانچه شما بتوانید ثابت کنید که برادرتان با سوءنیت اقدام به صدور سند به نام خود کرده است، دادگاه ممکن است به نفع شما رأی صادر کند.
در هر صورت، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای پیگیری موضوع انتخاب کنید.
سلام، بایستی وهله اول اثبات وقوع عقد بیع فی مابین پدر و خودتان اقدام و سپس دادخواست ابطال سند مطرح کنید.
با طرح دعوی و اثبات ذی حقی احتمال نتیجه گیری بالاست ولیکن به جهت تخصصی بودن مستلزم بهره مندی از مشاوره وکیل و یا استخدام وکیل دادگسترییت
با سلام سند عادی نیز معتبر و قابل استناد است. اسناد و مدارک می بایست بررسی شود
باسلام دادخواست اثبات وقوع بیع و ابطال معاملات بعدی را ثبت نمایند
درود بر شما
بطلان معامله و به تبع آن ابطال سند مطرح کنید
سلم
با اثبات مالکیت شما امکان ابطال معاملات بعدی وجود دارد
با سلام و عرض ادب ،بطلان معامله و به تبع آن ابطال سند مطرح کنید و جنبه کیفری هم دارد.
سلام و عرض ادب ،جهت بطلان معامله می توانید اقدام کنید
با سلام
در صورت اثبات مالکیت شما معاملات بعدی باطل خواهد بود و حتی جنبه کیفری نیز دارد
با سلام و درود ، دعوی بطلان معامله و به تبع آن ابطال سند مطرح کنید و جنبه کیفری هم دارد.
سلام
اگر ،بایعه نامه شما معتبر است
۱ چنانچه پدرتان سند را به نام برادرتان نموده است ،،فروش مال غیر ،،که یک عمل مجرمانه است انجام داده است
۲ چنانچه برادرتان از راه حلیه و فریب آنرا به نام خود کرده است " تحصیل ما نامشروع " انجام داده است
و هر دو عمل جرم و قابل پیگیری است
وکیل بگیرید و یا حضوری مشورت کنید
با سلام و عرض ادب ،جهت بطلان معامله می توانید اقدام کنید
در صورت اثبات مالکیت شما به استناد سند عادی با توجه به مقدم بودن معامله شما اسناد بعدی صادره ابطال خواهد شد
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر جهت بطلان معامله می توانید اقدام کنید
سلام در صورت تاریخ تقدم میتوانید دادخواست دهید و معامله و سند متاخر باطل می گردد
سلام باید برای بطلان معامله و سند ایشان اقدام کنید
با سلام
در صورت تقدم تاریخ مبایعه نامه شما، می توانید دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال سند مطرح کنید.
با سلام و احترام.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما از شانس بالایی برای موفقیت در دادگاه و احقاق حق خود برخوردار هستید. در ادامه، تحلیل حقوقی وضعیت شما و اقداماتی که باید انجام دهید، توضیح داده میشود.
تحلیل حقوقی: تقابل مبایعهنامه با کد رهگیری و سند رسمی
در نظام حقوقی ایران، سند رسمی از بالاترین اعتبار برخوردار است و قانون، مالک را کسی میداند که سند رسمی به نام او ثبت شده باشد. با این حال، این موضوع به این معنا نیست که حقوق دارندگان اسناد عادی مانند مبایعهنامه نادیده گرفته میشود، به خصوص اگر آن مبایعهنامه دارای کد رهگیری باشد.
اعتبار مبایعهنامه شما: مبایعهنامهای که شما در اختیار دارید، یک قرارداد و سند عادی محسوب میشود که اثباتکننده وقوع معامله بین شما و پدرتان است. داشتن کد رهگیری یک مزیت بسیار بزرگ است، زیرا نشان میدهد که این معامله در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» به ثبت رسیده و تاریخ انجام آن کاملا مشخص است. این کد رهگیری از انجام معاملات معارض و فروش ملک به چند نفر جلوگیری میکند و اعتبار مبایعهنامه شما را در دادگاه به شدت افزایش میدهد.
وضعیت سند برادر شما: اگرچه برادر شما سند رسمی دریافت کرده است، اما این سند بر اساس معاملهای صادر شده که پس از فروش ملک به شما انجام گرفته است. در واقع، در زمان اقدام برادرتان برای اخذ سند، پدر شما دیگر مالک آن ملک نبوده تا بتواند آن را به شخص دیگری (حتی به صورت صوری) منتقل کند یا برای او سند بگیرد.
رای احتمالی قاضی به نفع چه کسی خواهد بود؟
به احتمال بسیار زیاد، قاضی حق را به شما خواهد داد. دلایل اصلی این امر عبارتند از:
تقدم معامله شما: شما میتوانید با استناد به تاریخ ثبت شده در مبایعهنامه دارای کد رهگیری، ثابت کنید که مالکیت ملک، پیش از اقدام برادرتان برای اخذ سند، به شما منتقل شده است.
عدم مالکیت پدر در زمان اخذ سند توسط برادر: از آنجایی که پدر شما ملک را قبلا به شما فروخته بود، در زمان اخذ سند توسط برادرتان، دیگر اختیاری نسبت به آن ملک نداشته است.
امکان ابطال سند رسمی مؤخر: در رویه قضایی، امکان ابطال سند رسمی که تاریخ آن بعد از یک مبایعهنامه عادی معتبر باشد، وجود دارد. دادگاه پس از احراز صحت و اصالت مبایعهنامه شما (که با کد رهگیری به راحتی قابل اثبات است)، سند رسمی صادر شده به نام برادرتان را باطل خواهد کرد.
اقدامات قانونی که باید انجام دهید
برای پس گرفتن حق خود، شما باید دادخواستی حقوقی را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید. این دادخواست باید شامل دو خواسته اصلی باشد:
ابطال سند رسمی مالکیت: درخواست باطل کردن سندی که به نام برادرتان صادر شده است.
الزام به تنظیم سند رسمی: درخواست الزام وراث پدرتان (که شامل خود شما و برادرتان نیز میشود) به تنظیم سند رسمی ملک به نام شما.
طرفین دعوا (خواندگان) چه کسانی هستند؟
شما باید دادخواست خود را علیه برادرتان (به عنوان فردی که سند رسمی به نام اوست) و تمام ورثه پدرتان (به عنوان قائم مقام قانونی فروشنده) تنظیم کنید.
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا:
اصل مبایعهنامه دارای کد رهگیری.
مدارک هویتی شما (کارت ملی و شناسنامه).
گواهی انحصار وراثت پدرتان (برای مشخص شدن ورثه).
هرگونه مدرک دیگری که مالکیت شما را اثبات کند (مانند شهادت شهود یا رسید پرداخت وجه).
سلام
بایستی جهت اعلام بطلان معامله و سند ایشان اقدام کنید
اگر تاریخ بیع نامه شما مقدم بر صدور سند بنام برادرتان باشد امکان اخذ نتیجه از دعوی مطروحه وجود خواهد داشت .
بادرود
در صورتی که شما مبایعه داشته باشین حق باشما است برای اظهار نظر دقیق باید مدارک بررسی شود
