چگونه میتوانم قولنامه آپارتمان را فسخ کنم؟
با سلام و ادب، آپارتمانی را قولنامه کردیم. بنگاه قولنامه را به ما دادند و ما هم پشیمان شدهایم و دیگر ملک را نمیخواهیم. ۵۰,۰۰۰ هزار تومان بیعانه دادیم. به بنگاه هم اطلاع دادیم. چکار کنیم؟
۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
فسخ قولنامه و بازپسگیری بیعانه (۵۰ هزار تومان) صرفا به دلیل پشیمانی، طبق قانون مدنی نیاز به شرایط زیر دارد:
۱. بررسی قولنامه (مهمترین گام)
• ببینید آیا در متن قولنامه برای شما "حق فسخ" (یا همان خیار فسخ) در نظر گرفته شده است یا خیر. اگر این حق وجود داشته باشد، میتوانید فسخ کنید.
۲. مذاکره و رضایت دو طرفه (بهترین راهکار)
• تلاش کنید با فروشنده به توافق برسید تا قرارداد را با رضایت هر دو طرف فسخ (اصطلاحا اقاله) کنید. در این حالت، شرایط بازگرداندن بیعانه نیز باید در همان توافق مشخص شود.
۳. نتیجه نهایی
• اگر فروشنده راضی به فسخ نشود و حق فسخ در قولنامه نباشد، معمولا شما حق فسخ قانونی ندارید.
• در این شرایط، به احتمال زیاد بیعانه (۵۰ هزار تومان) به نفع فروشنده ضبط میشود و او میتواند از دریافت آن به عنوان ضرر و زیان خودداری کند، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد.
گفتگو با وکلای آنلاین
۱۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
ثبت اسناد و املاک
قرارداد و تعهدات
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکار
ملکی و املاک
خانواده
داوری و حل اختلاف
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰
تومان
۷۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانواده
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
شرکت و کسبوکار
داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
ارث و وصیت
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۳۹۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰
تومان
۴۷۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
جرایم علیه اشخاص
ملکی و املاک
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۶۰۰,۰۰۰
تومان
کیفری و جرایم
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
ثبت اسناد و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۷۰,۰۰۰
تومان
۳۸۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
کیفری و جرایم
خانواده
ثبت اسناد و املاک
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
- نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
- هزینه را پیش از پرداخت میبینید
- هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر اختیار فسخ معامله را داشته باشید و در قرارداد تصریح شده باشد میتوانید از طریق اظهارنامه معامله را فسخ نموده و به طرف مقابل اعلام نمایید لیکن در صورتی که هیچگونه حق فسخی در قرارداد برای شما پیش بینی نشده باشد قد مذکور لازم بوده و نمیتوانید به صورت یک طرفه آن را فسخ کنید و اگر طرف مقابل شما با انحلال قرارداد موافقت ننماید میتواند الزام شما را به ایفای تعهدتان مبنی بر پرداخت ثمن معامله از دادگاه صالح بخواهد
بسته به شرایط مقرر در قولنامه دارد و اگر شرط پیشمانی یا حق فسخی درج شده قابل اعمال است والا باید با طرف مقابل اقاله نمایید
در صورت وجود حق فسخ در قرارداد شما در هر زمانی می توانید قولنامه یا قرارداد را فسخ کنید ، البته در همه قراردادها یک شرط کیفری با عنوان وجه التزام ( در اصطلاح عام پشیمان کرد یا حق پشیمانی گفته می شود ) برای زمان فسخ یکی از طرفین درج می شود که در صورت وجود این شرط ، طرف فسخ کننده باید این مبلغ را پرداخت کند.
با عرض سلام محضر کاربر گرامی- قولنامه با بیع نامه متفاوت هست. قولنامه یعنی تعهد به فروش مالی در زمانی مشخص. معمولا فروشنده باید در سر موعد به تعهد خود انجام وظیفه بکند. علی ایحال لطفا از طریق اظهارنامه به فروشنده اطلاع دهید. و ایشان هم طبق عرف با شما همکاری می نمایند.- موید باشید.
نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
دوست گرامی مستحضر باشید که اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی همه جانبه مدارک و مستندات است.
فسخ معامله تابع شرایطی است . برای راهنمایی دقیق باید جزییات به همراه متن بیع نامه بررسی شود .
قرارداد را که نمیتوانید فسخ نمایید مگر اینکه این حق به شما در قرارداد داشته باشد یا قانونا اجازه داشته باشید که
اصولا قرارداد به صورت یک طرفه قابل فسخ نیست مگر اینکه شرط شده باشد. سند قولنامه باید بررسی شود
قرارداد را که نمیتوانید فسخ نمایید مگر اینکه این حق به شما در قرارداد داشته باشد یا قانونا اجازه داشته باشید
مفاد قرارداد نیازمند ارزیابی می باشد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
بادرود
با اراسا ل اظهارنامه به فروشنده اعلام فسخ نمایید سپس دادخواست نتفیذ فسخ تقدیم نمایید
بستگی به مفادقرداددارد.بایدقراردادمطالعه شود تا برای فسخ راهنمایی شود.
متن مبایعه نامه بایستی مورد بررسی قرار گیرد
باتوجه به اینکه قولنامه وقرارداد منعقد شده است شما نمیتوانید آن را بهم بزنید مگر باتوافق همدیگر
اظهارنظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد فی مابین می باشد.
باید مبایعه نامه بررسی گردد تا مشخص شود حق فسخ در چه صورتی برای شما مقدور است
باسلام
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قولنامه میباشد.
فسخ قرارداد نیازمند توافقات ذکر شده طرفین در قرارداد یا ادله کافی است.
در صورت فسخ و تعیین حق فسخ باید انرا پرداخت نمایید .
کاربر محترم وقت بخیر مبایعه نامه را جهت بررسی ارسال فرمایید
با توجه به قانون ثبت معاملات در دفاتر اسناد رسمی تا زمانی که در دفتر اسناد رسمی سند رسمی بابت بیع نامه تنظیم نگردد آن قولنامه یا بیع نامه تنظیمی در دفتر املاک وجاهات قانونی ندارد
فسخ قرارداد نیازمند ادله کافی می باشد
می بایست قولنامه مورد بررسی قرار گیرد.
اگر در قرارداد قابلیت فسخ گنجانده شده باشد میتوانید فسخ کنید،والا نمیتوانید مگر اینکه با توافق و تراضی معامله را اقاله کنید.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
بایستی مدارک بررسی شود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
با اقرارنامه می توان مالکیت را اثبات کرد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۴ هفته پیش -
درختان زمین زراعی متعلق به مالک است یا کشاورز؟
آخرین پاسخ توسط نسیم روشنفکر ۳ هفته پیش -
آیا قبض آب و برق و گاز که هنوز هم به اسم من می آید می تواند دلیل مالکیت من باشد؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۲ ماه پیش -
اثبات مالکیت وراث، به چه صورت است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۲ ماه پیش -
اثبات مالکیت با کپی مبایعهنامهای که اصل آن دست همسرم است چگونه ممکن است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۸ ماه پیش -
آیا کاشت ۷ ساله زمین مشاع و درختکاری دلیل مالکیت دائمی پس از معاوضه شفاهی است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۷ ماه پیش -
ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ روز پیش -
زمین کشاورزی مشاعی
آخرین پاسخ توسط نسیم روشنفکر ۳ هفته پیش -
اثبات مالکیت از روی کپی، چگونه است؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۴ هفته پیش