موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خواهرم شکایتی با خواستههای: ۱. ابطال سند رسمی ملک معاملهشده ۲. اعلام بطلان معامله (بهخاطر ۸۳۷ میلیون پولی که گرفت و یک میلیارد بعد ۱۱ ماه برگرداند احتمال ربا) مطرح کرد و دادگاه رای زیر رو داد:
دادگاه دعوی خواهان را وارد نمیداند چون خواهان دلیلی بر اثبات ادعا ارائه ندادند و به دو جهت معامله را مطرح کردند اول اینکه بیان کردهاند سند بهخاطر اخذ ربا شده است و معامله صوری است ولیکن خواهان شکایت کیفری ربا مطرح ننموده و ادعا را در محکمهای ثابت نکرده است و دوم اینکه در کل اصل بر صحت و لزوم قراردادها میباشد. ولذا من حیث المجموع خواسته خواهان را وارد و ثابت تشخیص نداده و حکم بر بیحقی صادر میکند.
حالا فرجامخواهی هم این رای رو داده: النهایه چون فرجامخواه مدعی بازپرداخت قرض و سود ادعایی (تسویه کامل) و نیز عدم تعیین ثمن معامله (در مورد زمین دو ماه قبلتر معاملهشده گفته) بوده لذا اقتضا دارد که دادگاه محترم با انتخاب احدی از کارشناسان رسمی دادگستری در خصوص ادعاهای مطروحه (وجوه واریزی و پرداخت و بطور کلی مناسبات مالی طرفین در پرونده حاضر) بررسی و از طرفی نظر به اینکه فرجامخوانده نیز جهت اثبات ادعای خود و رد ادعای فرجامخواه به شرح لایحه ... از جمله به چندین فقره پرونده استناد نموده و اقتضا دارد دادگاه محترم پروندههای استنادی را هم مطالبه و ملاحظه و با اطلاع از کم و قضیه سپس نسبت به صدور رای مقتضی اقدام نماید. بر همین اساس دادنامه فرجامخواسته نقض و پرونده را جهت رسیدگی مجدد به همان شعبه صادرکننده رای منقرض ارجاع میدهد.
توضیح: آذر ۱۴۰۰ از خواهرم زمینی خریدم که با میلش ارزان فروخت بهم و بعد اوایل بهمن ۱۴۰۰ ازم ۷۲۸ میلیون قرض گرفت و بعد در اردیبهشت ۱۴۰۱، ۱۰۹ میلیون قرض گرفت و سی آذر ۱۴۰۱ سر خود به حسابم یک میلیارد برگرداند.
حالا فرجامخواهی میگه دادگاه پولی رو که خودش سر خود یک میلیارد تومن به حسابم ریخته و برگردانده بررسی کنه (از نظر ربا) یا زمین معاملهشده قبلی رو هم ربط داده بهش؟! کارشناس در مورد پول ادعایی نظر میده یا چی؟
با سلام و احترام.
با توجه به رای فرجامخواهی و توضیحات شما، در ادامه به تحلیل وضعیت پرونده و پاسخ به سوالاتتان میپردازیم.
رای فرجامخواهی (دیوان عالی کشور) اساسا رای دادگاه بدوی را به دلیل نقص در تحقیقات نقض کرده است. این یعنی دیوان عالی معتقد است که قاضی دادگاه نخستین، بدون بررسی کامل و دقیق دلایل و ادعاهای طرفین، حکم صادر کرده است. به همین دلیل، پرونده را برای رسیدگی مجدد و رفع نواقص به همان شعبه بازگردانده است.
تحلیل رای فرجامخواهی و پاسخ به سوالات شما
در پاسخ به سوالات مشخص شما، موارد زیر قابل توجه است:
۱. آیا کارشناس به موضوع ربا رسیدگی میکند؟
خیر، کارشناس مستقیما در مورد اینکه آیا "ربا" اتفاق افتاده است یا خیر، قضاوت نمیکند. وظیفه اصلی کارشناس رسمی دادگستری (به احتمال زیاد یک کارشناس حسابرسی) در این پرونده، بررسی و شفافسازی "مناسبات مالی طرفین" است. به عبارت دیگر، کارشناس وظایف زیر را بر عهده خواهد داشت:
بررسی تراکنشها: تمام وجوه واریزی از جانب شما به خواهرتان و بالعکس را به دقت بررسی میکند. این شامل دو فقره قرض به مبلغ مجموعا ۸۳۷ میلیون تومان و مبلغ یک میلیارد تومان بازپرداختی از سوی ایشان میشود.
تهیه گزارش مالی: کارشناس یک گزارش دقیق از جزئیات این روابط مالی، تاریخ تراکنشها، مبالغ دقیق و اختلاف حساب نهایی تهیه میکند.
ارائه واقعیتهای مالی: گزارش کارشناس صرفا یک تحلیل مالی و حسابداری از واقعیتهای پرونده است. این گزارش به قاضی کمک میکند تا تصویر روشنی از روابط مالی شما و خواهرتان داشته باشد.
در نهایت، این قاضی است که با استفاده از گزارش کارشناس و سایر شواهد موجود در پرونده (مانند اظهارات طرفین، پیامکها و پروندههای استنادی دیگر)، تصمیم میگیرد که آیا این معامله و پرداخت اضافی، مصداق ربا و یک معامله صوری بوده است یا خیر.
۲. آیا تحقیقات به معامله زمین هم مرتبط است؟
بله، به احتمال بسیار زیاد تحقیقات کارشناس و دادگاه به معامله زمین نیز مرتبط خواهد بود. رای فرجامخواهی به صراحت به دو موضوع اشاره کرده است:
بازپرداخت قرض و سود ادعایی: که مربوط به همان یک میلیارد تومان است.
عدم تعیین ثمن معامله: که خواهر شما در مورد معامله زمین مطرح کرده است.
این نشان میدهد که دادگاه عالی قصد دارد ارتباط احتمالی بین این دو موضوع را بررسی کند. دادگاه میخواهد بداند آیا معامله زمین و قرضهای پرداختی پس از آن، همگی بخشی از یک توافق کلی بودهاند یا دو موضوع کاملا جدا از هم هستند. کارشناس با بررسی جامع مناسبات مالی، به دادگاه کمک میکند تا این ارتباط را کشف کند.
نقش کارشناس رسمی دادگستری در پرونده
ارجاع به کارشناس در چنین پروندههایی یک روال قانونی و کاملا متداول است، بهویژه زمانی که ادعاهای مالی پیچیده یا فنی مطرح میشود.
نقش کمکی: نظر کارشناس یکی از دلایل و مدارک پرونده محسوب میشود اما برای قاضی الزامآور نیست. قاضی میتواند با ذکر دلیل، نظر کارشناس را نپذیرد، هرچند در عمل نظرات کارشناسی در موضوعات تخصصی مانند امور مالی، تاثیر بسیار زیادی در رای نهایی دارند.
بررسی ادعاهای طرفین: کارشناس موظف است ادعاهای مالی هر دو طرف را بررسی کند. همانطور که در رای آمده، دادگاه باید پروندههای استنادی شما را نیز ملاحظه کند. این فرصتی است برای شما تا مدارک و دلایل خود مبنی بر صحت معامله زمین و ماهیت قرض را به دادگاه و کارشناس ارائه دهید.
جمعبندی:
دیوان عالی کشور با نقض رای، پرونده را از حالت مختومه خارج کرده و دستور یک تحقیق کامل را صادر نموده است. کارشناس وظیفه دارد تمام روابط مالی شما و خواهرتان (شامل معامله زمین و قرضها) را بهصورت دقیق و مستند بررسی کرده و به دادگاه گزارش دهد. ایشان درباره وجود یا عدم وجود ربا نظر حقوقی نمیدهد، بلکه صرفا گزارش مالی تهیه میکند. قاضی بر اساس این گزارش و سایر مدارک، رای نهایی را صادر خواهد کرد.
مطابق دادنامه فرجام خواهی باید کارشناس حسابرسی از سوی دادکاه تعیین شده و مراودات مالی فیمابین تحت بررسی قرار بگیرد . چنانچه موضوع ربا توسط کارشناس تایید شود احتمال ابطال معامله وجود دارد .
