آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام، بنده یک واحد آپارتمان نوساز که هنوز کارهای شهرداری و سندش تکمیل نشده خریداری کردم. سازنده هنوز ۴ واحدش را نفروخته و برای خودش است.
ایشان قصد دارد که قسمتی از ورودی آپارتمان را هم پارکینگ در بیاورد و همراه یکی از آپارتمانهای باقیمانده بفروشد. در صورتی که آن قسمت ورودی است و اگر ماشین بگذارند رفتوآمد دشوار میشود. به خاطر پول بیشتر میخواهد این کار را انجام بدهد.
همچنین برای نصب پمپ و منبع آب هم همکاری نمیکند و میگوید من میخواهم بفروشم. من و باقی ساکنین میخواهیم طرح دعوی انجام دهیم. عنوان دادخواست باید چی باشد؟
برای تنظیم دادخواست علیه سازنده، میتوانید از عنوان «الزام به رفع ممانعت از حق» یا «الزام به رفع مزاحمت» استفاده کنید.
با توجه به توضیحات شما، سازنده قصد دارد بخشی از ورودی آپارتمان را که متعلق به تمامی ساکنین است به پارکینگ تبدیل کند، که این میتواند موجب ایجاد مانع در رفتوآمد ساکنین شود. طبق ماده ۲۴ قانون مدنی، هر نوع تصرف در ملک مشترک که مانع استفاده سایر مالکین شود، نیاز به رضایت تمامی شرکا دارد.
همچنین، برای عدم همکاری سازنده در نصب پمپ و منبع آب، میتوانید از عنوان «الزام به انجام تعهدات قراردادی» استفاده کنید، به شرطی که این تعهدات در قرارداد خرید آمده باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
وقت بخیر .....اگر بخواهد پارکینگ جدید ایجاد کند:نیاز به اصلاح پایانکار دارد
نیاز به تغییر نقشه مصوب دارد،در غیر این صورت تخلف ساختمانی محسوب میشود.
اقدامات قبل از دادگاه:
ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده
صورتجلسه با امضای سایر مالکین
در صورت شروع عملیات، شکایت به شهرداری نیز مطرح شود
الزام به رفع تصرف از مشاعات، اعاده وضع سابق، منع تغییر کاربری قسمتهای مشترک، الزام به انجام تعهدات قراردادی و صدور دستور موقت
باسلام
اگر بخواهد پارکینگ جدید ایجاد کند:نیاز به اصلاح پایانکار دارد
نیاز به تغییر نقشه مصوب دارد،در غیر این صورت تخلف ساختمانی محسوب میشود.
اقدامات قبل از دادگاه:
ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده
صورتجلسه با امضای سایر مالکین
در صورت شروع عملیات، شکایت به شهرداری نیز مطرح شود
الزام به رفع تصرف از مشاعات، اعاده وضع سابق، منع تغییر کاربری قسمتهای مشترک، الزام به انجام تعهدات قراردادی و صدور دستور موقت
با سلام
بدوا تامین دلیل انجام دهید تا کارشناسی جهت نواقص انجام پذیرد هم در مورد ورودی ساختمان و هم وسایل مورد نظر و سپس الزام به انجام تعهدات قرارداد ی طبق قرارداد
درود
تا زمانی که پارکینگ را در مسیر درست نکردن نمیتوانید شکایت کنید ولی در مورد نصب پمپ و منبع آب اگر در قرارداد ذکر شده میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید!
باسلام
برای جلوگیری از تبدیل ورودی آپارتمان به پارکینگ و الزام سازنده به همکاری در نصب پمپ و منبع آب میتوانید دادخواست الزام به رفع مزاحمت و ممانعت از حق یا الزام به انجام تعهدات قانونی در قبال تاسیسات مشترک تنظیم کنید
با سلام،
چنانچه در قرارداد شما نصب پمپ و منبع آب جزو تعهدات سازنده قرار گرفته است میتوانید دادخواست با عنوان الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح نمائید.
در مورد قصد ایشان در تخصیص بخش ورودی آپارتمان به پارکینگ پس از اجرایی نمودن این قصد میتوانید نسبت به طرح دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق اقدام کنید.
به صرف قصد نمیتوان اقدامی انجام داد اگر قصد خود را عملی نمود دعوای مزاحمت و همینطور اعلام تخلف به شهرداری مطرح کنید درباره پمپ آب و منبع هم احتمالا در قراردادتان قید نشده و اگر تعهد به آن داشته اول اظهارنامه ارسال کنید و عمل به تعهد را بخواهید و بعد دادخواست طرح کنید
برای طرح دعوی علیه سازنده آپارتمان، میتوانید از عناوین حقوقی زیر استفاده کنید. انتخاب عنوان دقیق به شرایط و قوانین محلی بستگی دارد، اما پیشنهادهای مناسب عبارتند از:
۱. دعوی الزام به رفع تصرف عدوانی و بازگرداندن قسمت مشاع (ورودی آپارتمان)
اگر سازنده بدون رضایت سایر مالکان، بخشی از ورودی (که ممکن است جزء مشاعات ساختمان باشد) را تغییر کاربری دهد و به پارکینگ تبدیل کند، میتوانید با استناد به ماده ۳۰ قانون مدنی (تصرف عدوانی) و ماده ۵۸ قانون مالکیت آپارتمانها، از او بخواهید که وضعیت را به حالت اول بازگرداند.
۲. دعوی الزام به انجام تعهدات ناشی از قرارداد (نصب پمپ و منبع آب)
اگر در قرارداد خرید آپارتمان، تعهداتی مانند نصب پمپ و منبع آب ذکر شده ولی سازنده از انجام آن خودداری میکند، میتوانید بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی (لزوم وفای به عقد) و ماده ۱۰ قانون مسئولیت مدنی، وی را به انجام تعهداتش ملزم کنید.
۳. دعوی ابطال تغییر کاربری غیرقانونی ورودی ساختمان
اگر تغییر کاربری ورودی به پارکینگ برخلاف نقشه مصوب شهرداری باشد، میتوانید با استناد به قانون نظام مهندسی و مقررات شهرداری، از دادگاه بخواهید که این اقدام را ابطال کند.
۴. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و تکمیل پروانه ساخت
اگر سازنده در تکمیل پروانه ساخت و تحویل سند رسمی تعلل میکند، میتوانید بر اساس ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک و قانون نظام مهندسی، وی را به انجام این کار محکوم کنید.
پیشنهاد نهایی برای عنوان دادخواست:
"الزام سازنده به بازگرداندن وضعیت ورودی ساختمان به حالت اول و جلوگیری از تغییر کاربری غیرقانونی، الزام به نصب تاسیسات مشترک (پمپ و منبع آب) و تکمیل مراحل قانونی سند و پروانه ساخت"
اقدامات تکمیلی:
جمعآوری مستندات (قرارداد خرید، تصاویر وضعیت فعلی، نامههای رد و بدل شده با سازنده).
درخواست استعلام از شهرداری برای بررسی انطباق تغییرات با پروانه ساخت.
مشورت با وکیل متخصص املاک و ساختمان برای تنظیم دقیقتر دادخواست.
اگر سازنده چند واحد دیگر را هم در اختیار دارد، میتوانید به حقوق سایر مالکان استناد کنید و از دادگاه بخواهید که از تغییرات یکجانبه جلوگیری کند. موفق باشید!
با سلام در صورت اقدام ایشان یتوانید بابت ایجاد مزاحمت و یا ممانعت از حق شکایت نمایید در خصوص نصب پمپ و منبع آب نیز الزام به ایفای تعهد طرح دادخواست نمایید
با سلام،
با توجه به مشکلاتی که در مورد آپارتمان نوساز خود مطرح کردهاید، از جمله قصد سازنده برای تبدیل بخشی از ورودی آپارتمان به پارکینگ و عدم همکاری در نصب پمپ و منبع آب، میتوانید اقدامات قانونی لازم را برای احقاق حقوق خود انجام دهید. در ادامه، به بررسی عناوین دادخواستهای مناسب برای هر یک از این مسائل میپردازم.
تبدیل ورودی آپارتمان به پارکینگ
تبدیل بخشی از ورودی آپارتمان به پارکینگ، بهویژه اگر این بخش جزو مشاعات ساختمان باشد و باعث اختلال در رفتوآمد ساکنین شود، میتواند موضوع شکایت قرار گیرد. بر اساس قوانین آپارتماننشینی، تغییر کاربری مشاعات ساختمان (مانند ورودی یا فضاهای مشترک) نیازمند توافق تمامی مالکان است و رای اکثریت در این موارد کافی نیست. همچنین، اگر این تغییر کاربری با مقررات شهرداری مغایرت داشته باشد، نیاز به مجوز رسمی از شهرداری دارد.
عنوان دادخواست مناسب:
در این مورد، میتوانید دادخواستی با عنوان "ممانعت از تغییر کاربری مشاعات ساختمان" یا "الزام به رعایت حقوق مالکان در مشاعات" تنظیم کنید. در این دادخواست، باید تاکید کنید که ورودی ساختمان جزو مشاعات است و تغییر کاربری آن بدون رضایت تمامی مالکان غیرقانونی است. همچنین، میتوانید به مشکلات ناشی از این اقدام (مانند دشواری در رفتوآمد) اشاره کرده و درخواست کنید که سازنده از این اقدام منع شود.
عدم همکاری در نصب پمپ و منبع آب
عدم همکاری سازنده در نصب پمپ و منبع آب، بهویژه اگر این موضوع برای تامین نیازهای ضروری ساکنین لازم باشد، میتواند بهعنوان عدم ایفای تعهدات سازنده یا نقض حقوق مالکان مطرح شود. بر اساس نظرات حقوقی، حتی اگر یک واحد از همکاری در چنین اموری خودداری کند، سایر مالکان میتوانند از طریق قانونی او را ملزم به همکاری کنند، زیرا این موضوع به نفع کل مجتمع است.
عنوان دادخواست مناسب:
برای این مسئله، میتوانید دادخواستی با عنوان "الزام به ایفای تعهد در نصب پمپ و منبع آب" یا "الزام به همکاری در امور مشترک ساختمان" تنظیم کنید. در این دادخواست، باید به ضرورت نصب پمپ و منبع آب برای تامین نیازهای ساکنین اشاره کرده و درخواست کنید که سازنده ملزم به همکاری یا پرداخت هزینههای مربوطه شود.
مراحل تنظیم و ارائه دادخواست
برای هر یک از این موارد، مراحل زیر را طی کنید:
تنظیم دادخواست: دادخواست باید متناسب با موضوع دعوا تهیه شود و دلایل موجه و محکمهپسند در آن ذکر گردد.
ارائه به مرجع صالح: میتوانید دادخواست را به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی (بسته به موضوع و ارزش دعوا) ارائه دهید.
تامین دلیل: در صورت نیاز، میتوانید درخواست تامین دلیل کنید تا مدارک و شواهد لازم (مانند گزارش کارشناس رسمی دادگستری) برای اثبات ادعای شما جمعآوری شود.
در نهایت، پیشنهاد میشود ابتدا سعی کنید مسائل را از طریق گفتوگو و بهصورت مسالمتآمیز با سازنده حل کنید. در صورت عدم توافق، میتوانید با تنظیم دادخواستهای مذکور، حقوق خود و سایر ساکنین را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
اگر ورودی ساختمان را تبدیل به پارکینگ کرده باشد امکان طرح شکایت بابت ایجاد مزاحمت وجود دارد . ولی اگر در صورتمجلس تفکیکی بدون اخذ رضایت از کلیه مالکین این تغییر صورت بگیرد باید نسبت به ابطال صورتمجلس تفکیکی اقدام نمایید .
برای نصب مخزن و پمپ نیز اگر در مبایعه نامه تعهدی از سوی فروشنده وجود داشته باشد امکان طرح دعوی الزام به ایفای تعهد وجود دارد ، در غیر اینصورت باید با تشکیل مجمع عمومی مالکین ساختمان نسبت به اخذ موافقت اکثریت مالکین اقدام و سپس مراحل الزام فروشنده به انجام وظایف قانونی خود به شرح صورتجلسه مجمع را خواستار شوید .
سلام
نظیم دادخواست میتوانید از عنوان «الزام به رفع ممانعت از حق» یا «الزام به رفع مزاحمت» استفاده کنید.
برای عدم همکاری در نصب پمپ و منبع آب میتوانید از عنوان «الزام به انجام تعهدات قراردادی» استفاده کنید.
