موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، وقتتون بخیر. مجاور من ۱۳۹۰۰ متر زمین با مبایعهنامه خریده و بر اساس ماده ۱۴۷ قانون اصلاحی ثبت رفته سند گرفته. به یکباره در سند، مساحت زمینش شده ۱۴۲۰۰ متر! تامین دلیل کردم و کارشناس رفت پرونده ثبتی رو بررسی کرد. در گزارشش قید شده: «کارشناسان اداره ثبت گزارش اضافه مساحت ۳۰۰۰ متری دادند، اما هیئت حل اختلاف اداره ثبت بدون توجه به گزارش کارشناسان اقدام به صدور رای برای صادر شدن سند مالکیت کرده». تازه گفت قبل از گرفتن سند از زمین شما تصرف کرده و رفته سند گرفته. مگر نه اینکه آراء هیئت نظارت باید مدلل، مستند و موجه باشه؟ چطوری رای به صدور سند دادند؟ آیا قانونی هست که بهش استدلال کنم بخاطر همین عمل هیئت حل اختلاف (مشخص نکردن منشاء اضافه مساحت و دادن سند) سند ایشون ابطال بشه؟ کارشناس دادگستری میاد خودشو به پول ایشون میفروشه، اولش منکر بود میگفت وضع سابق و موجود یکیه. بعد که خط زمانی گوگل ارث رو دادم دادگاه، تغییر موضع داد گفت ۱۰۰۰ متر از زمین ما در تصرف ایشونه، اما بازم دروغ میگه خیلی بیشتره. نمیشه مستقل از نظریه کارشناس بتونم به تخلفات هیئت حل اختلاف ثبت ایراد وارد کنم؟ کارشناسا حقیقت رو نمیگن.
سلام
با توجه به توضیحات شما در خصوص مشکل پیش آمده با ملک مجاور و سندی که ایشان بر اساس ماده قانون ثبت دریافت کردهاند، موارد زیر قابل بررسی و پیگیری حقوقی است:
ماهیت ماده قانون ثبت و نقش هیئت حل اختلاف
ماده قانون ثبت اسناد و املاک، راهکاری قانونی برای تعیین وضعیت ثبتی املاک و اراضیای بوده است که تا تاریخ ۱۳۷۰/۱/۱، به دلیل موانع قانونی، امکان تنظیم سند رسمی برای آنها وجود نداشته است. این قانون شامل اراضی کشاورزی، باغها و اعیان احداثی میشود که متصرفین تا تاریخ مذکور خریداری کرده یا ایجاد نموده بودند.
در فرآیند رسیدگی بر اساس این ماده، اگر اختلافی در تصرف وجود داشته باشد، اعتراضی ثبت شود، یا مالک عرصه، دولت، اوقاف یا شهرداری باشد، پرونده به هیئت حل اختلاف موضوع ماده این قانون ارجاع میشود. این هیئت متشکل از یک قاضی دادگستری، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام او، و یک نفر خبره ثبتی یا کارمند واجد شرایط است. وظیفه این هیئت، رسیدگی به اختلافات و صدور رای برای تعیین تکلیف ثبتی است.
اضافه مساحت و ایراد به رای هیئت حل اختلاف
گزارش کارشناس تامین دلیل مبنی بر اینکه کارشناسان اداره ثبت، اضافه مساحت ۳۰۰۰ متری را گزارش کردهاند اما هیئت حل اختلاف بدون توجه به این گزارش رای به صدور سند داده، نکته بسیار مهمی است. آرای هیئتهای حل اختلاف ثبتی، به عنوان مراجع شبهقضایی، باید مستند و مستدل باشند. صدور رای بدون توجه به گزارش کارشناسی رسمی اداره ثبت در مورد اضافه مساحت قابل توجه، میتواند یکی از موارد نقض قوانین و مقررات تلقی شود و مبنایی برای اعتراض به رای هیئت باشد.
نکات کلیدی در این خصوص:
لزوم مستند بودن رای: همانطور که اشاره کردید، آرای مراجع تصمیمگیر باید موجه، مستند و مدلل باشند. اگر هیئت حل اختلاف دلیل نادیده گرفتن گزارش کارشناسی اضافه مساحت و منشا آن را در رای خود مشخص نکرده باشد، این امر میتواند از جهات نقض رای باشد.
تفاوت اضافه مساحت با تجاوز: باید مشخص شود که آیا این اضافه مساحت در محدوده همان پلاک ثبتی اولیه بوده (که ممکن است تحت شرایط ماده قانون ثبت قابل بررسی باشد) یا ناشی از تجاوز و تصرف به ملک شما است. اگر اثبات شود که سند بر مبنای تصرف عدوانی به ملک شما صادر شده، این امر میتواند مبنای ابطال سند باشد.
تصرف قبل از صدور سند: اینکه همسایه قبل از گرفتن سند، به زمین شما تجاوز کرده و سپس بر اساس آن تصرف اقدام به گرفتن سند کرده است، خود میتواند دلیلی بر سوء نیت و غیرقانونی بودن بخشی از فرآیند باشد.
امکان ابطال سند مالکیت و اعتراض به رای هیئت
شما میتوانید به رای صادره از هیئت حل اختلاف اعتراض کنید. این اعتراض معمولا از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صورت میگیرد.
مراحل و شرایط اعتراض:
تقدیم دادخواست: باید دادخواستی مبنی بر "ابطال رای شماره ... هیئت حل اختلاف ثبتی" به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
ذینفع بودن: شما به عنوان مالک ملک مجاور که از رای صادره متضرر شدهاید، ذینفع محسوب میشوید.
مهلت اعتراض: اعتراض باید در مهلت قانونی صورت گیرد. معمولا پس از ابلاغ رای، مهلت مشخصی برای اعتراض وجود دارد. اگر از مهلت قانونی اطلاع ندارید، باید سریعا پیگیری کنید. طبق رویهای، اعتراض ابتدا به اداره ثبت اعلام و سپس ظرف یک ماه دادخواست به دادگاه ارائه میشود.
دلایل و مستندات: دلایل اعتراض خود را به طور کامل شرح دهید، از جمله:
نادیده گرفتن گزارش کارشناسی اولیه مبنی بر اضافه مساحت ۳۰۰۰ متری توسط هیئت.
عدم تعیین تکلیف منشا اضافه مساحت در رای هیئت.
اثبات تجاوز به ملک شما (با استفاده از گزارش تامین دلیل، نقشههای ثبتی، تصاویر هوایی مانند گوگل ارث و نظر کارشناس اولیه).
عدم رعایت اصول دادرسی یا قوانین ماهوی توسط هیئت.
ابطال سند: در صورت موفقیت در ابطال رای هیئت حل اختلاف، میتوانید به استناد آن و اثبات تجاوز، دعوای ابطال سند مالکیت همسایه را نیز مطرح کنید، یا همزمان در همان دادخواست، ابطال رای و ابطال سند را بخواهید. اثبات اینکه سند بر اساس اطلاعات نادرست یا تصرف غیرقانونی صادر شده، میتواند منجر به ابطال آن شود.
استقلال از نظریه کارشناس دادگستری
شما در طرح دعوی و اعتراض به رای هیئت، صرفا به نظریه کارشناس فعلی دادگستری محدود نیستید.
ادله دیگر: میتوانید به سایر ادله خود از جمله گزارش کارشناسی اولیه که در تامین دلیل به دست آمده، نقشههای ثبتی، تصاویر ماهوارهای (گوگل ارث) که تغییرات زمانی را نشان میدهد، و هر سند یا مدرک دیگری که مؤید تجاوز و یا تخلف هیئت حل اختلاف باشد، استناد کنید.
اعتراض به نظر کارشناس: اگر معتقدید نظر کارشناس دادگستری صحیح نیست یا جانبدارانه است، میتوانید به صورت مستدل و با ارائه دلایل فنی و حقوقی به آن اعتراض کرده و درخواست ارجاع امر به هیئت کارشناسی (سه نفره یا بیشتر) را مطرح نمایید.
تمرکز بر تخلف هیئت: دعوای شما میتواند مستقیما بر روی تخلفات هیئت حل اختلاف (نادیده گرفتن گزارش اولیه، عدم ذکر دلیل، صدور رای بر مبنای تصرف غیرقانونی) متمرکز باشد. دادگاه مکلف است به این ادعاها رسیدگی کند، حتی اگر نظر کارشناس فعلی متفاوت باشد. قاضی بر اساس مجموعه شواهد و قوانین تصمیم میگیرد و لزوما مقید به نظر کارشناس نیست.
