بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه می‌توانم سند زمین شریکی را اصلاح کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۴ پاسخ ثبت شده

سلام.
زمینی که توسط سه نفر شریک خریداری شده ولی در دفترخانه سند به نام یکی از آنها انتقال و ثبت شده است، آیا دو نفر باقی‌مانده می‌توانند معامله انجام‌یافته با قولنامه را با رضایت فروشنده نسبت به سهمشان و یا کلا اقاله کنند و اسباب ابطال سند را به‌وجود آورند؟ یا اینکه بعد از اقاله فروشنده در دفترخانه تمامی منافع اقاله را به آن دو نفر بدهد و آن دو نفر نسبت به شخص صاحب سند که سند به نامش هست را الزام به تنظیم سند نسبت به سهم‌شان کنند؟

ممنون از وکلای محترم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
در پاسخ به سوال شما در مورد زمینی که به صورت مشترک خریداری شده اما سند آن به نام یکی از شرکا ثبت شده است، موارد زیر را بررسی می‌کنم:

اقاله معامله:

با توافق فروشنده و همه شرکا، امکان اقاله (فسخ) معامله وجود دارد. در صورت اقاله، معامله از ابتدا منتفی شده و وضعیت به قبل از معامله برمی‌گردد.

پس از اقاله، فروشنده می‌تواند با تنظیم سند رسمی، حقوق و منافع ناشی از اقاله را به دو شریک دیگر منتقل کند.

در این صورت، دو شریک می‌توانند با استناد به سند رسمی انتقال منافع، از دادگاه الزام شریک صاحب سند را به انتقال سهم‌شان بخواهند.

ابطال سند:

به طور کلی، ابطال سند رسمی به آسانی امکان‌پذیر نیست و نیاز به دلیل قانونی دارد.

اگر ثبت سند به نام یکی از شرکا بر خلاف قانون صورت گرفته باشد، دو شریک دیگر می‌توانند از دادگاه ابطال سند را درخواست کنند.

در صورتی که سند به درستی ثبت شده باشد، صرف شراکت در خرید زمین، دلیل کافی برای ابطال سند به شمار نمی‌رود.

الزام به تنظیم سند رسمی:

دو شریک باقی‌مانده می‌توانند با طرح دعوی "الزام به تنظیم سند رسمی" علیه شریک صاحب سند، از دادگاه بخواهند که او را ملزم به انتقال سهم‌شان کند.

برای این کار، باید مدارکی مانند قولنامه خرید زمین و مدارکی که اثبات‌کننده شراکت آن‌ها باشد را به دادگاه ارائه دهند.

دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز مالکیت مشاعی، حکم به الزام شریک صاحب سند به انتقال سهم دو شریک دیگر می‌دهد.

نکات مهم:

بهترین راه حل، توافق بین شرکا برای حل این مسئله است.

در صورت عدم توافق، مراجعه به دادگاه و طرح دعوی حقوقی، تنها راه احقاق حقوق است.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

سلام گر در مبایعه نامه نام هر سه شریک قید شده باشد هر شریک می‌تواند اقدام به اقاله با فروشنده نماید حتی در غیر این حالت نیز می‌تواند تقاضای ابطال سند و تنظیم سند به میزان سهم خود را بنماید

ندا السادات روناسی ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
اگر دو نفر واقعا خریدار سهم مشاعی بوده‌اند، اقاله با فروشنده به‌تنهایی سند رسمی شریک سوم را باطل نمی‌کند؛ راه صحیح، حسب مورد اثبات وقوع معامله و الزام مالک رسمی به تنظیم سند رسمی نسبت به قدرالسهم آنان است. اقاله فقط رابطه قراردادی طرفین همان معامله را برهم می‌زند.

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۸ مشاوره موفق

با سلام آنها فقط نسبت به سهم خودشان می‌توانند قرارداد را اقاله کنند

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۲۷ مشاوره موفق

با سلام و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات پرونده است

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۷ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات شما است

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۹۵ مشاوره موفق

با سلام چنانچه هنوز سبت به سهم شما سند رسمی تنظیم صادر نشده است می‌توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام
امکان اقاله وجود دارد اما باید هر سه شریک راضی به این امر باشند چرا که اقاله یعنی بازگشت عوضین به جای خود و نمیتوان بخشی از آن را بازگرداند و بخش دیگر را نه

محمدباقر سلیمانگلی ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام چنانچه اسم هرسه بعنوان مالک قید شده باشد میتواند هر یک از شرکا به میزان سهم خود اقدام نمایند

مصطفی فودازی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
شما می‌توانید با توجه به مستندات و مبایعه‌نامه و شهادت شهود ابطال سند را خواسته و نسبت به سهم خود تقاضای صدور سند نمایید.

ایوب رشیدی ۱ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳ مشاوره موفق

سلام اقاله امکانپذیر است و منافع را هم میشود منتقل کرد ولی برای انتقال سند بایستی الزام به تنظیم سند را از دادگاه بخواهند

محسن کاظمی دره بیدی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

اگر فروشنده همکاری کند، اقاله و انتقال سهم در دفترخانه بهترین و کم‌هزینه‌ترین روش است.
اگر صاحب سند همکاری نکند، دو شریک می‌توانند از طریق دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند یا حتی ابطال سند را مطرح کنند.
داشتن مدارک و مستندات کافی در هر دو حالت بسیار مهم است.بهتر هست با وکیل مشورت بگیرید

شهریار انالویی ۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
باید مدارک و مستندات بررسی شود .ولی آنها می‌توانند نسبت به سهم خودشان اقاله کنند.

مرصاد قادری ۲ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

با سلام
مدارک باید بررسی شود . قاعدتا در دفترخانه اسناد قبلی بررسی و سپس انتقال انجام می شود. به صورت کلی و در صورت داشتن مستندات قابل اتکا می توان درخواست ابطال سند فعلی و صدور سند به میزان سهم هریک از خریداران را نمود.
موفق باشید

مجتبی ایروانی ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما بله فقط نسبت به سهمشان است موفق باشید
موفق باشید

داود فروغی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام برای اظهار نظر دقیق باید مدارک و مستندات بررسی شوند

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی گردد.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، نیازمند بررسی مدارک

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۳ مشاوره موفق

درود مدارک و مستندات می بایست بررسی گردد

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۶۸ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
پاسخ نیازمند بررسی جزییات میباشد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
اقاله معامله امکان پذیر است

زهرا فرج ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بایستی مدارک بررسی شود

۲۳۰ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید