لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. خونه ما دو ساله که یه مستاجر نشسته. یکم آبان قراردادش تموم شده. ما بهش زنگ زدیم و میگه تخلیه نمیکنم. کسی نمیتونه منو بلند کنه و فحش و تهدید میکنه. اگه شکایت کنیم چه مدت طول میکشه دادگاه بلندش کنه؟ و جریمه روزانه که داخل قرارداد هست میتونیم ازش بگیریم؟
برای تخلیه مستاجر به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد، شما میتوانید با ارائه دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی، تقاضای صدور حکم تخلیه کنید. در این خصوص، ماده ۴۹۵ قانون مدنی بیان میکند که مستاجر باید پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند.
مدت زمان رسیدگی به این دعاوی به حجم پروندههای دادگاه و همکاری مستاجر بستگی دارد و ممکن است چند ماه طول بکشد.
در مورد جریمه روزانه، اگر در قرارداد اجاره به صورت صریح شرط شده باشد که در صورت عدم تخلیه به موقع، مستاجر موظف به پرداخت جریمه روزانه است، شما میتوانید این مبلغ را از مستاجر مطالبه کنید.
با سلام،بله اما قرارداد و ثبت آن نیاز به بررسی دارد.
با سلام اگر قرارداد شما رسمی بوده و مدت زمان منقضی سده باشد میتوانید نسبت به تخلیه فوری ملک اقدام بفرمایید
سلام کاربر گرامی زمان قابل پیش بینی نیست و مطالبه خسارت امکان پذیر است
زمان قابل پیش بینی نیست و مطالبه خسارت امکان پذیر است
با سلام. در صورتی که قرارداد رسمی و یا این که عادی با امضا دو شاهد داشته باشید و مدت اجاره منقضی شده باشد میتوانید دستور تخلیه بگیرید . موفق باشید
دادخواست تخلیه فوری مشروط به خاتمه قرارداد و درج امضای دو نفر شهود در ذیل ان میسر است و معمولا قاضی دادگاه صلح خارج از نوبت دستور تخلیه را در قالب رای قطعی صادر می کند.
با سلام ،از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید
باسلام
در صورت رسمی بودن قرارداد و با توجه به اتمام قرارداد میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید.
درود بر شما
از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید
سلام
درخواست دستور تخلیه علیه ایشان را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید
با سلام و عرض ادب ،تحت شرایطی میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید
سلام
دادخواست تخلیه فوری بدهید به استناد اتمام قرارداد
اگر قراراد رسمی باشد میتوایند تخلیه فوری بگیرید
سلام کاربر گرامی
اگر شرایط وجود داشته باشد میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید
با سلام.
بله، شما میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام به تخلیه ملک و دریافت جریمه روزانه کنید. مدت زمان لازم برای تخلیه به نوع قرارداد و رویه قضایی بستگی دارد، اما در صورت داشتن شرایط لازم، فرآیند میتواند نسبتا سریع باشد.
مراحل قانونی و مدت زمان گرفتن حکم تخلیه
با توجه به اتمام قرارداد اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر، شما میتوانید برای گرفتن دستور تخلیه فوری یا حکم تخلیه اقدام کنید.
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
پیش از هر اقدام قانونی، توصیه میشود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستاجر ارسال کنید. در این اظهارنامه، پایان قرارداد را اعلام کرده و مهلت مشخصی (مثلا ۷۲ ساعت یا ۱۰ روز) برای تخلیه ملک تعیین کنید. این اقدام علاوه بر اینکه ممکن است به حل مسالمتآمیز موضوع کمک کند، یک سند قانونی محکم برای مراحل بعدی خواهد بود.
۲. درخواست دستور تخلیه فوری
اگر قرارداد اجاره شما رسمی باشد (در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد) یا در صورتی که قرارداد عادی شما دارای دو شاهد باشد، میتوانید برای «دستور تخلیه فوری» اقدام کنید. این سریعترین راه برای تخلیه ملک است.
مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف محل وقوع ملک.
مدت زمان: پس از ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، شورای حل اختلاف معمولا ظرف مدت یک هفته دستور تخلیه را صادر میکند. پس از ابلاغ دستور، مستاجر موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند. در مجموع این فرآیند ممکن است چند هفته طول بکشد.
۳. دریافت حکم تخلیه
اگر شرایط دستور تخلیه فوری را نداشته باشید (مثلا قرارداد شما شاهد ندارد)، باید دادخواست «حکم تخلیه» را به دادگاه صلح ارائه دهید. این فرآیند طولانیتر است و ممکن است چند ماه به طول انجامد، زیرا شامل مراحل دادرسی، صدور حکم بدوی و احتمال تجدیدنظرخواهی از سوی مستاجر است.
مطالبه جریمه دیرکرد روزانه
شما میتوانید وجه التزام (جریمه دیرکرد روزانه) که در قرارداد ذکر شده است را از مستاجر مطالبه کنید.
نحوه اقدام: برای دریافت این جریمه، باید دادخواست جداگانهای برای «مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه» به مراجع قضایی ارائه دهید. این دادخواست را میتوانید همزمان با درخواست تخلیه یا پس از آن ثبت کنید.
مرجع صالح: بسته به میزان کل مبلغ جریمه، مرجع رسیدگی متفاوت است. اگر مبلغ تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد، دادگاه صلح و اگر بیش از آن باشد، دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی است.
کسر از ودیعه: شما نمیتوانید مبلغ جریمه را مستقیما و بدون حکم دادگاه از پول پیش (ودیعه) مستاجر کسر کنید، مگر اینکه این اجازه صراحتا در قرارداد اجاره قید شده باشد. در غیر این صورت، پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر محکومیت مستاجر به پرداخت جریمه، میتوانید این مبلغ را از ودیعه او دریافت کنید.
در مورد تهدیدها و توهینهای مستاجر نیز میتوانید به طور جداگانه شکایت کیفری تنظیم کنید. توصیه میشود از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تمام مراحل را صرفا از طریق مجاری قانونی پیگیری نمایید.
با سلام و عرض ادب ،در صورت احراز شرایط میتوان دستور تخلیه فوری گرفت
با سلام
برای این امر حتما بایستی در متن قرارداد تنظیمی شرایط لازمه دارا باشد و اگر در قرارداد شما شرایط مقرر در قانون را داشته باشد میتوانید تقاضای دستور تخلیه نمایید و همچنین امکان مطالبه خسارات نیز برای شما وجود دارد
با سلام،در صورت وجود شرایط مقرر در قانون امکان دستور تخلیه هست.خسارات را هم می توانید مطالبه کنید.
درود در صورتیکه قرارداد شما شرایط مقرر در قانون را داشته باشد میتوانید تقاضای دستور تخلیه نمایید . امکان مطالبه خسارات نیز وجود دارد
با سلام در صورت وجود شرایط میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید
سلام
جهت تخلیه ایشان اقدام کنید و پس از واریز ودیعه ایشان می توانید وجه التزام قراردادی را نیز مطالبه کنید
در صورتیکه قرارداد شما شرایط مقرر در قانون را داشته باشد میتوانید تقاضای دستور تخلیه را بکنید . امکان مطالبه خسارات نیز وجود دارد .
سلام .
اگر مستاجر ب حکم دادگاه اعتراض نکند ۲ تا ۴ هفته بعد از صدور حکم زمان میبرد.ولی اگر اعتراض کند تا قطعیت یافتن حکم زمان میبرد .
بعد از قطعیت حکم به نفع شما میتوانید اجرت المثل این مدت را ازش بگیرید .
