لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. خونه ما دو ساله که یه مستاجر نشسته. یکم آبان قراردادش تموم شده. ما بهش زنگ زدیم و میگه تخلیه نمیکنم. کسی نمیتونه منو بلند کنه و فحش و تهدید میکنه. اگه شکایت کنیم چه مدت طول میکشه دادگاه بلندش کنه؟ و جریمه روزانه که داخل قرارداد هست میتونیم ازش بگیریم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، شما میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام به تخلیه ملک و دریافت جریمه روزانه کنید. مدت زمان لازم برای تخلیه به نوع قرارداد و رویه قضایی بستگی دارد، اما در صورت داشتن شرایط لازم، فرآیند میتواند نسبتا سریع باشد.
مراحل قانونی و مدت زمان گرفتن حکم تخلیه
با توجه به اتمام قرارداد اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر، شما میتوانید برای گرفتن دستور تخلیه فوری یا حکم تخلیه اقدام کنید.
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
پیش از هر اقدام قانونی، توصیه میشود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستاجر ارسال کنید. در این اظهارنامه، پایان قرارداد را اعلام کرده و مهلت مشخصی (مثلا ۷۲ ساعت یا ۱۰ روز) برای تخلیه ملک تعیین کنید. این اقدام علاوه بر اینکه ممکن است به حل مسالمتآمیز موضوع کمک کند، یک سند قانونی محکم برای مراحل بعدی خواهد بود.
۲. درخواست دستور تخلیه فوری
اگر قرارداد اجاره شما رسمی باشد (در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد) یا در صورتی که قرارداد عادی شما دارای دو شاهد باشد، میتوانید برای «دستور تخلیه فوری» اقدام کنید. این سریعترین راه برای تخلیه ملک است.
مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف محل وقوع ملک.
مدت زمان: پس از ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، شورای حل اختلاف معمولا ظرف مدت یک هفته دستور تخلیه را صادر میکند. پس از ابلاغ دستور، مستاجر موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند. در مجموع این فرآیند ممکن است چند هفته طول بکشد.
۳. دریافت حکم تخلیه
اگر شرایط دستور تخلیه فوری را نداشته باشید (مثلا قرارداد شما شاهد ندارد)، باید دادخواست «حکم تخلیه» را به دادگاه صلح ارائه دهید. این فرآیند طولانیتر است و ممکن است چند ماه به طول انجامد، زیرا شامل مراحل دادرسی، صدور حکم بدوی و احتمال تجدیدنظرخواهی از سوی مستاجر است.
مطالبه جریمه دیرکرد روزانه
شما میتوانید وجه التزام (جریمه دیرکرد روزانه) که در قرارداد ذکر شده است را از مستاجر مطالبه کنید.
نحوه اقدام: برای دریافت این جریمه، باید دادخواست جداگانهای برای «مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه» به مراجع قضایی ارائه دهید. این دادخواست را میتوانید همزمان با درخواست تخلیه یا پس از آن ثبت کنید.
مرجع صالح: بسته به میزان کل مبلغ جریمه، مرجع رسیدگی متفاوت است. اگر مبلغ تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد، دادگاه صلح و اگر بیش از آن باشد، دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی است.
کسر از ودیعه: شما نمیتوانید مبلغ جریمه را مستقیما و بدون حکم دادگاه از پول پیش (ودیعه) مستاجر کسر کنید، مگر اینکه این اجازه صراحتا در قرارداد اجاره قید شده باشد. در غیر این صورت، پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر محکومیت مستاجر به پرداخت جریمه، میتوانید این مبلغ را از ودیعه او دریافت کنید.
در مورد تهدیدها و توهینهای مستاجر نیز میتوانید به طور جداگانه شکایت کیفری تنظیم کنید. توصیه میشود از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تمام مراحل را صرفا از طریق مجاری قانونی پیگیری نمایید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای این امر حتما بایستی در متن قرارداد تنظیمی شرایط لازمه دارا باشد و اگر در قرارداد شما شرایط مقرر در قانون را داشته باشد میتوانید تقاضای دستور تخلیه نمایید و همچنین امکان مطالبه خسارات نیز برای شما وجود دارد
در صورتیکه قرارداد شما شرایط مقرر در قانون را داشته باشد میتوانید تقاضای دستور تخلیه را بکنید . امکان مطالبه خسارات نیز وجود دارد .
در صورتی که قرارداد رسمی و یا این که عادی با کدرهگیری با امضا دو شاهد داشته باشید و مدت اجاره منقضی شده باشد میتوانید دستور تخلیه بگیرید حداقل یک هفته تا یک ماه باتوجه به شرایط کشور و در غیر اینصورت باید دادخواست مبنی بر حکم تخلیه ارائه گردد که طولانی تر است.
بدوا اظهارنامه دهید سپس درصورتیکه اجاره نامه دارای کدرهگیری یا سامانه ای ثبت شده باشد تقاضای دستور تخلیه نماییگد که نهایتا طی ۱۰ الی یک ماه دستور صادر میشود در صورتیکه اجاره نامه کدرهگیری و ... ندارد دادخواست حکم تخلیه بخواهید که معمولا زمان بر است.
درخواست دستور تخلیه علیه ایشان را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید
بهتر است قبل از طرح دعوای تخلیه، یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال و مهلت کوتاهی برای تخلیه تعیین کنید. اگر تخلیه نکرد، دادخواست تخلیه و مطالبه وجه التزام مندرج در قرارداد را به دادگاه ارائه کنید.
اگر قرارداد شما رسمی بوده و مدت زمان منقضی سده باشد میتوانید نسبت به تخلیه فوری ملک اقدام بفرمایید
دادخواست تخلیه فوری مشروط به خاتمه قرارداد و درج امضای دو نفر شهود در ذیل ان میسر است و معمولا قاضی دادگاه صلح خارج از نوبت دستور تخلیه را در قالب رای قطعی صادر می کند.
در صورتیکه قرارداد شما شرایط مقرر در قانون را داشته باشد میتوانید تقاضای دستور تخلیه نمایید . امکان مطالبه خسارات نیز وجود دارد
جهت تخلیه ایشان اقدام کنید و پس از واریز ودیعه ایشان می توانید وجه التزام قراردادی را نیز مطالبه کنید
باسلام
در صورت رسمی بودن قرارداد و با توجه به اتمام قرارداد میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید.
در صورت وجود شرایط مقرر در قانون امکان دستور تخلیه هست.خسارات را هم می توانید مطالبه کنید.
بادرود
اگر قرار داد اجاره در دونسخه و دو شاهاد تنظیم شده باشد ظرف مهلت ده روز به شر ط انقضا مدت قابل تخلیه است
درصورت اتمام قرارداد اجاره و رسمی بودن آن اقدام به دستور تخلیه نمایید.
در صورت وجود قراردادو گذشت زمان اجاره میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید.
در صورت وجود شرایط میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید
در صورت احراز شرایط میتوان دستور تخلیه فوری گرفت
کاربر گرامی زمان قابل پیش بینی نیست و مطالبه خسارت امکان پذیر است
اگر مستاجر ب حکم دادگاه اعتراض نکند ۲ تا ۴ هفته بعد از صدور حکم زمان میبرد.ولی اگر اعتراض کند تا قطعیت یافتن حکم زمان میبرد .
بعد از قطعیت حکم به نفع شما میتوانید اجرت المثل این مدت را ازش بگیرید .
اگر قراراد رسمی باشد میتوایند تخلیه فوری بگیرید
دادخواست تخلیه فوری بدهید به استناد اتمام قرارداد
زمان قابل پیش بینی نیست و مطالبه خسارت امکان پذیر است
کاربر گرامی
اگر شرایط وجود داشته باشد میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید
در صورتی که قرارداد رسمی و یا این که عادی با امضا دو شاهد داشته باشید و مدت اجاره منقضی شده باشد میتوانید دستور تخلیه بگیرید . موفق باشید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
