زوج و زوجه به صورت شفاهی توافق میکنند که بعد از ثبت عقد ازدواج و دریافت وام ازدواج متعلق به زوجه، اقدام به خرید یک واحد خانه کنند و دو دانگ از آن خانه به نام زوجه شود. اما بعد از دریافت وام ازدواج متعلق به زوجه و همچنین مقداری پول که زوجه به همسرش میدهد تا خانه بخرند، زوج زرنگی کرده و سند خانه را به نام برادر خودش میزند. وقتی با مخالفت زوجه روبرو میشود، اعلام میکند اگر میخواهی دو دانگ به نام تو شود باید مهریهات را ببخشی.
حال سوالی که مطرح است آیا میتوان با عنوان کلاهبرداری از زوج شکایت نمود یا اینکه فقط درخواست استرداد مبلغ وام را داد؟ یا میتوان درخواست ابطال سند را داد و دو دانگ از خانه مذکور را به زوجه برگرداند؟ با توجه به اینکه قرارداد مکتوبی در بین نبوده و زوج و زوجه به صورت شفاهی توافق کردند.
و اینکه برای اثبات کلاهبرداری زوج چگونه مانور تقلبانه ایشان و بردن مال (مبلغ وام) را اثبات کرد؟
بااحترام در این فرضی که نوشتید همکار گرامی صرف اینکه زوج پس از دریافت وجه به تعهد شفاهی خود عمل نکرده و سند را به نام برادرش زده به تنهایی برای تحقق کلاهبرداری کافی نیست زیرا طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری باید ثابت شود زوج از ابتدا با وسایل متقلبانه، مانند معرفی دروغین هدف خرید خانه به صورت مشاع، فریب دادن زوجه و ایجاد اطمینان غیرواقعی وجه وام و مبالغ دیگر را گرفته و از این طریق مال زوجه را برده است بنابراین اگر سوءنیت و تصمیم او برای انتقال خانه به برادرش از ابتدا وجود داشته باشد امکان طرح شکایت کلاهبرداری وجود دارد اما اگر ابتدا قصد واقعی خرید خانه داشته و بعدا از انجام توافق منصرف شده باشد موضوع بیشتر جنبه حقوقی دارد و میتوان استرداد مبالغ پرداختی و در صورت وجود شرایطی مطالبه خسارت یا الزام به اجرای تعهد را درخواست کرد توافق شفاهی نیز اصولا به استناد مواد ۱۰، ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی میتواند معتبر باشد، ولی اثبات آن ضروری است و برای این کار باید رسید وام، گردش حساب، فیشهای واریزی به زوج، پیامکها و پیامهای شبکههای اجتماعی، شهادت اشخاصی که از توافق اطلاع داشتهاند، اظهارات زوج، مدارک مربوط به مذاکرات خرید خانه زمان دریافت وام، زمان خرید ملک و رابطه مالی میان زوج و برادرش ارائه شود درباره خود ملک نیز چنانچه ثابت شود وجه زوجه برای خرید همین خانه پرداخت شده و توافق بر مالکیت دو دانگ وجود داشته است میتوان با توجه به اوضاع پرونده دعوای اثبات توافق و مالکیت یا الزام به انتقال دو دانگ و در صورت صوری یا تبانی بودن انتقال، ابطال سند نسبت به آن دو دانگ را مطرح کرد اما چون سند رسمی به نام برادر زوج است باید آگاهی او از توافق، تبانی یا صوری بودن انتقال و پرداخت وجه توسط زوجه اثبات شود و صرف برادری یا به نام بودن سند بهتنهایی کافی نیست اگر دادگاه انتقال به برادر را معتبر و او را بیاطلاع بداند مسیر مطمئنتر میتواند مطالبه اصل وجوه پرداختی و خسارت از زوج باشد و همچنین درخواست دستور موقت برای جلوگیری از انتقال ملک تا تعیین تکلیف دعوا اهمیت دارد ادعای زوج مبنی بر اینکه در برابر انتقال دو دانگ باید مهریه بخشیده شود نیز نشان میدهد انتقال دو دانگ را پذیرفته یا دستکم آن را موضوع مذاکره دانسته است، اما برای اثبات کلاهبرداری باید ثابت شود این اظهارات و اقدامات از ابتدا وسیله فریب برای گرفتن پول بوده است نه صرفا یک اختلاف بعدی درباره اجرای توافق. موفق باشید 💐
بااحترام با توضیحی که دادید امکان طرح کلاهبرداری وجود دارد ولی صرف اینکه زوج پول وام ازدواج زوجه را گرفته و بعد سند خانه را به نام برادرش زده به تنهایی برای اثبات کلاهبرداری کافی نیست
برای کلاهبرداری باید ثابت شود که زوج از ابتدا با قصد فریب و با استفاده از یک رفتار یا وسیله متقلبانه زوجه را ترغیب کرده پول را در اختیارش بگذارد و بعد از این طریق مال او را برده است ماده ۱ قانون تشدید هم کلاهبرداری را بر پایه حیله و تقلب و بردن مال دیگری تعریف کرده است
در پرونده شما مهمترین مسئله اثبات این است که زوج از همان ابتدا قصد خرید خانه و انتقال دو دانگ به زوجه را نداشته و این وعده فقط وسیلهای برای گرفتن وام و پول زوجه بوده است اگر انتقال سند به نام برادر بعد از دریافت پول و بدون دلیل موجه انجام شده باشد میتواند یک قرینه مهم باشد ولی به تنهایی قصد کلاهبرداری را ثابت نمیکند
از نظر حقوقی به نظر میرسد مسیر مطالبه وجه و حسب مورد ابطال سند انتقال به برادر نیز باید جدی بررسی شود اگر ثابت شود پول زوجه برای خرید همان ملک پرداخت شده و توافقی هرچند شفاهی درباره مالکیت دو دانگ وجود داشته است میتوان با استناد به پیامها شهادت شهود گردش حساب و سایر قرائن وقوع توافق را اثبات کرد و نسبت به معامله انجامشده با برادر نیز حسب مورد ادعای صوری بودن یا بیاعتباری آن را مطرح کرد
نداشتن قرارداد کتبی هم لزوما به معنی غیرقابل اثبات بودن توافق نیست و اقرار زوج پیامها شهادت شهود رسید پرداخت وام و پول و حتی رفتار بعدی طرفین میتواند در اثبات توافق مؤثر باشد
اما یک نکته مهم این است که اگر فقط بتوانید ثابت کنید زوج پول را از شما گرفته و بعد ملک را به نام برادرش زده ولی نتوانید قصد فریب از ابتدا را ثابت کنید پرونده ممکن است بیشتر یک اختلاف حقوقی درباره تعهد به انتقال سهم یا استرداد وجه تلقی شود و نه کلاهبرداری
درباره وام نیز اگر اقساط وام همچنان بر عهده زوجه است و وجه وام برای خرید خانه در اختیار زوج قرار گرفته میتوان حسب شرایط استرداد مبلغ پرداختی و خسارات مربوط را مطالبه کرد
در مورد حرف زوج که میگوید برای انتقال دو دانگ باید مهریه بخشیده شود نیز حتما پیام یا شاهدی که این موضوع را ثابت میکند نگه دارید چون میتواند در کنار سایر قرائن نشان دهد که او ابتدا دریافت پول و انتقال سهم را پذیرفته و بعدا شرط جدیدی مطرح کرده است
در مجموع بهترین رویکرد این است که شکایت کیفری کلاهبرداری را فقط در صورتی مطرح کنید که برای قصد اولیه فریب دلیل و قرینه داشته باشید و همزمان مسیر حقوقی استرداد وجه و حسب مورد بیاعتباری انتقال به برادر را هم بررسی کنید چون اگر فقط روی کلاهبرداری تکیه کنید و سوءنیت اولیه اثبات نشود ممکن است دعوا به یک اختلاف قراردادی تقلیل پیدا کند
از حیث کیفری مصداق کلاهبرداری نیست چون تحصیل مال نهایتا توسط برادر همسرتان رخ داده نه همسرتان لکن میتواند مصداق خیانت در امانت (ماده ۶۷۴ قانونمجازات اسلامی بخش تعزیرات) باشد چون قانونگذار در این ماده بیان میکند هرگاه اموال منقول (نظیر پول نقد) برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بیاجرت به کسی داده شده و بنا بر این بوده باشد که اشیاء مذکور به مصرف معینی برسد و شخصی که آن مال نزد او بوده، مال را به ضرر مالک مال، استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود نماید، به حبس از سه ماه تا یک سال و شش ماه محکوم خواهد شد.
از حیث حقوقی نیز امکان طرح دادخواست مطالبه وجه دارید و از تاریخ مطالبه، موضوع مشمول دیرکرد و خسارت تاخیر در تادیه مبلغ نیز خواهد بود لکن هردو شکایت کیفری و حقوقی نیازمند ادله اثباتی و شهود خواهد بود.
موضوع مشمول تعریف کلاهبرداری نبوده و فقط میتوانید مطالبه مبلغ وام و سایر مبالغ پرداختی را بنمایید . اگر امکان اثبات توافق را داشته باشید میتوانید نسبت به سند انتقالی نیز طرح دعوی کنید .
صرف دریافت وام و بعد انتقال سند به نام برادر لزوما کلاهبرداری نیست چون برای کلاهبرداری باید فریب و مانور متقلبانه از ابتدا و بردن مال از طریق همان فریب اثبات شود.
اگر توافق شفاهی قابل اثبات باشد میتوانید دعوای حقوقی را بر مبنای تعهد زوج مطرح کنید و بسته به نحوه پرداخت و مالکیت ملک مطالبه دو دانگ یا استرداد وجوه را پیگیری کنید. قرارداد شفاهی هم در صورت اثبات میتواند منشا تعهد باشد.
باسلام چنانچه شهودی دارید که ناظر و حاضر توافق شفاهی شما و زوج بوده اند و کاملا از کم و کیف موضوع آگاهی دارند می توانید باستناد شهود و سایر ادله تقاضای الزام زوج به انتقال دو دانگ از ملک خریداری شده را بنام خود و ابطال دو دانگ برادر شوهر خود را بنمایید.ولیکن از باب کالاهبرداری وصف کیفری متصور نیست.
در این حالت، زوجه میتواند بابت خیانت در امانت و فریب در معامله از زوج شکایت کیفری کند و دادخواست مطالبه سهم خود از ثمن پرداختی (پول و وام) را بدهد.
توافق شفاهی با وجود پرداخت وجه، قرینه قصد مشترک است و قابل استناد در دادگاه است.
درخواست ابطال معامله صوری به نام برادر زوج هم ممکن است در دادگاه حقوقی مطرح شود.
باسلام
باتوجه به عدم مدارک بین شما اثبات کلاهبرداری،غیرممکن هست ، بهتراست برای درخواست دو دانگ مدارکی علیه ایشان داشته باشیدوگرنه فقط مبلغی که متعلق به شمابوده را درخواست نمایید.
بادرود و احترام
مشمول کلاهبرداری نمیشود. با توافق شفاهی نمیتوانید دو دانگ خانه را مطالبه کنید. پذیرشش با صرف شهادت امکان اقناع قاضی نیست.
فقط میتوانید مبلغ وام را مطالبه کنید
: اگر توافق شفاهی و پرداخت وجه زوجه قابل اثبات باشد، مطالبه وجه یا حسب ادله، اثبات مالکیت و ابطال سند ممکن است؛ کلاهبرداری نیازمند اثبات فریب و سوءنیت از ابتداست.
چنانچه مبلغ وام اقساط توسط شما پرداخت شده ومابقی مبالع پرداختی به میزان دو دانگ منزل خریداری شده بوده میتوانید دادخواست اثبات مالکیت وابطال سند را مطرح نمایید
بهترین راهکار این است که شکایت حقوقی مطرح کنید و دو خواسته اصلی را دنبال نمایید:
الزام به تنظیم سند رسمی: درخواست کنید که زوج به دلیل توافق شفاهی و خرید ملک با پول شما، الزام به انتقال دو دانگ سند به نام شما شود.
استرداد وجه: درخواست استرداد مبلغ وام ازدواج و پولی که برای خرید به او دادهاید، به دلیل عدم ایفای تعهد اصلی (خرید مشترک).
قویترین ادله شما در دادگاه، سوابق انتقال پول (تراکنشهای بانکی) و در صورت وجود، شهادت شهود است.
اولا بهتر است تا انجا که میتوانید به دادگاه مراجعه نکنید زیرا ایشان همسر شما میباشند با مراجعه به دادگاه فقط موجب کدورت بیشتر و دلخوری و بی اعتمادی بیشتر بین زوجین میشود و علاوه بر آن به توجه به گفتهای شما اثبات ان سخت میباشد. در نظر داشته باشید منزل تهیه شده ،منزلی است که شما میتوانید در ان سکونت کنید و اجاره نشین نباشین .و اگر امکانش را دارید از مبلغ ناچیز وام برای جلوگیری از دعواهای بیشتر چشم پوشی کنید
شما باید با دلایل و شواهد مستند ، قصد تقلب و کلاهبرداری همسرتان را ثابت کنید ، تا بتوانید تحت عنوان کلاهبرداری از او شکایت کنید.
بهتر است و میتوانید دادخواست استرداد مبلغ وام و پول دستی که به همسرتان داده اید را ارائه کنید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
