موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه می‌توانم اجرت‌المثل و اجاره معوقه را مطالبه کنم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام، آیا وقتی مستاجر خانه را سر موعد تخلیه نکرد و فقط یک اجرت‌المثل از وقتی اضافه نشسته باید بدهد یا هم اجاره جدید به قیمت کارشناسی و اجرت‌المثل؟ زیرا پشت قرارداد نوشته شده است که تمدید شد به مدت یک سال با پول پیش قبلی و مبلغ اجاره ۱ میلیون اضافه گردید، و اجرت‌المثل را ذکر نکرده‌ایم. قرارداد قبلی روزانه ۵۰۰ هزار تومان ذکر کرده بودیم ولی در تمدید ذکر نشده است. آیا موجر فقط آن چند ماه که از سر رسید بیشتر نشسته طبق نظر کارشناس باید اجاره بدهد یا هم اجاره و هم اجرت‌المثل را با هم؟ همچنین تکلیف این که پول پیشش گرفته و اجاره ۶ ماه بدهکار است و قرارداد نداشته و دادگاه برای ۴ ماه دیگر وقت داده است، ضرر و زیان تاخیر پول من چه میشود؟ دادخواست تامین دلیل دادم برای خسارت ولی کارشناس بدون حضور من بازدید کرده و خسارات من که مشهود بودند را رد کرده و به هیچ‌کدام اشاره نکرده است. آیا باید به کانون وکلا اقدام کنم یا تجدید نظر اعتراض خودم را بعد از حکم اعلام کنم؟ و تاخیر تادیه نوشتم برای دادخواستم، آیا این مدت که پول من دستش بوده را به روز حساب می‌کنند؟ زیر صد تومان است و در دادگاه صلح است و می‌دانم پرداخت نمی‌کند. اگر پرداخت نکرد، می‌توانم کد ملی او را مسدود کنم یا حساب‌هایش را؟ طرف راننده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در مدت تمدید، مستاجر باید اجاره‌بهای توافق‌شده در قرارداد را بپردازد و پس از پایان مدت، اجرت‌المثل قابل مطالبه است. همچنین امکان مسدود کردن کد ملی مستاجر وجود ندارد.
اینکه بابت ایام سکونت دقیقاً چه مبلغی به شما تعلق می‌گیرد، بستگی به تاریخ‌های درج‌شده در ظهر قرارداد و زمان مطالبه دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه اجاره‌بها و اجرت‌المثل ایام تصرف
برای مدتی که قرارداد اجاره تمدید شده است، مستاجر ملزم به پرداخت همان اجاره‌بهای توافق‌شده است. پس از پایان قرارداد، از زمان مطالبه، اجرت‌المثل به شما تعلق می‌گیرد که طبق یک نظر همان مبلغ اجاره خواهد بود. همچنین بر اساس نظر وکلا، مسدود کردن کد ملی طرف مقابل امکان‌پذیر نیست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام و احترام ،
مبنای اجاره معوقه فقط ایام مربوط به قرارداد یا تمدید معتبر است, و اجرت المثل فقط ایام بعد از پایان قرارداد و بدون عنوان حقوقی است, یعنی جمع این دو فقط وقتی درست است که مربوط به بازه های جداگانه باشد, برای خسارت تاخیر تادیه مبدا محاسبه به تاریخ هایی که در دادخواست مشخص می کنید و نظر دادگاه است, و مسدود کردن حساب بدون تصمیم قضایی به کد ملی انجام نمی شود و باید از مسیر اجرای حکم و توقیف اموال پیگیری شود
باسلام کاربر گرامی
برای مدتی که قرارداد اجاره تمدید شده است، مستاجر ملزم به پرداخت همان اجاره‌بهای توافق‌شده است. پس از پایان قرارداد، از زمان مطالبه، اجرت‌المثل به شما تعلق می‌گیرد
برای مدت زمانی که قرارداد تمدید شده است اجرت المثل پرداخت نمیشه و باید اجاره بها مطابق مبلغ قرارداد تمدیدی پرداخت شود ولیکن اگر بعد از اتمام قرارداد مستاجر تخلیه نکرد برای مدتی که خارج از قرارداد، ملک را تصرف کرده باید مطالبه اجرت المثل مطرح شود و پرداخت براساس قیمت کارشناسی خواهد بود، این قانون کلی هست باز هم نیاز ب بررسی جزییات برای پاسخ دقیقتر دارد
