آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، آیا وقتی مستاجر خانه را سر موعد تخلیه نکرد و فقط یک اجرتالمثل از وقتی اضافه نشسته باید بدهد یا هم اجاره جدید به قیمت کارشناسی و اجرتالمثل؟ زیرا پشت قرارداد نوشته شده است که تمدید شد به مدت یک سال با پول پیش قبلی و مبلغ اجاره ۱ میلیون اضافه گردید، و اجرتالمثل را ذکر نکردهایم. قرارداد قبلی روزانه ۵۰۰ هزار تومان ذکر کرده بودیم ولی در تمدید ذکر نشده است. آیا موجر فقط آن چند ماه که از سر رسید بیشتر نشسته طبق نظر کارشناس باید اجاره بدهد یا هم اجاره و هم اجرتالمثل را با هم؟ همچنین تکلیف این که پول پیشش گرفته و اجاره ۶ ماه بدهکار است و قرارداد نداشته و دادگاه برای ۴ ماه دیگر وقت داده است، ضرر و زیان تاخیر پول من چه میشود؟ دادخواست تامین دلیل دادم برای خسارت ولی کارشناس بدون حضور من بازدید کرده و خسارات من که مشهود بودند را رد کرده و به هیچکدام اشاره نکرده است. آیا باید به کانون وکلا اقدام کنم یا تجدید نظر اعتراض خودم را بعد از حکم اعلام کنم؟ و تاخیر تادیه نوشتم برای دادخواستم، آیا این مدت که پول من دستش بوده را به روز حساب میکنند؟ زیر صد تومان است و در دادگاه صلح است و میدانم پرداخت نمیکند. اگر پرداخت نکرد، میتوانم کد ملی او را مسدود کنم یا حسابهایش را؟ طرف راننده است.
بر اساس شرایطی که بیان کردید، شما میتوانید برای مطالبه اجرتالمثل و اجاره معوقه اقدام کنید. قرارداد اجاره اصلی که در آن مبلغ اجاره و شرایط تمدید مشخص شده است، مبنای محاسبه خواهد بود. همچنین، اگر در قرارداد تمدید اشارهای به اجرتالمثل نشده، ولی در قرارداد اصلی مبلغی برای اجرتالمثل تعیین شده، شما میتوانید بر اساس آن مبلغ درخواست کنید.
طبق **ماده ۴۹۴ قانون مدنی**، اگر مستأجر پس از انقضای مدت اجاره همچنان از مورد اجاره استفاده کند، باید اجرتالمثل مدت اضافه را بپردازد. میزان اجرتالمثل میتواند بر اساس نظر کارشناس تعیین شود.
در مورد تأخیر در پرداخت اجاره و خسارات ناشی از آن، شما میتوانید دادخواست تأخیر تأدیه را مطرح کنید. تأخیر تأدیه براساس نرخ تورم و به روز محاسبه میشود.
برای اجرای حکم و وصول مطالبات، میتوانید درخواست توقیف اموال یا حسابهای بانکی شخص را بدهید. اما مسدود کردن کد ملی امکانپذیر نیست.
در خصوص اعتراض به گزارش کارشناس، باید به رأی دادگاه اعتراض کنید و دلایل خود را مبنی بر عدم حضور و عدم بررسی صحیح خسارات ارائه دهید. در صورت نیاز، میتوانید درخواست تجدید نظر کنید. در این مرحله، اقدام به کانون وکلا ضرورت ندارد، اما در صورت تمایل میتوانید از وکیل متخصص استفاده کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
برای مدت زمانی که قرارداد تمدید شده است اجرت المثل پرداخت نمیشه و باید اجاره بها مطابق مبلغ قرارداد تمدیدی پرداخت شود ولیکن اگر بعد از اتمام قرارداد مستاجر تخلیه نکرد برای مدتی که خارج از قرارداد، ملک را تصرف کرده باید مطالبه اجرت المثل مطرح شود و پرداخت براساس قیمت کارشناسی خواهد بود، این قانون کلی هست باز هم نیاز ب بررسی جزییات برای پاسخ دقیقتر دارد
