موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
طبقه بالای منزلمان را به اجاره دادهایم و چون از آشنایان دورمان هستند، مبلغ پول پیش را ناچیز گرفتیم. اجارهنامه را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کردیم. الان ۳ ماه است که مستاجرمان هیچ یک از فیشهای آب و برق و گاز و تلفن را پرداخت نکرده و تلفن قطع دوطرفه شده است.
بنده خانم و سرپرست خانوارم و نمیتوانم با مستاجرمان که مردی بسیار سر و زباندار و دعواگر است، سر این موضوع بحث کنم. هرچه هم به خانمش پیام دادم که فیشها را پرداخت کنید اهمیتی نمیدهد.
آیا با ادامه این شرایط، میتوان اجارهنامه را که هنوز ۷ ماه آن مانده، فسخ کرد؟ کجا باید بروم و چه کار کنم؟ چون اهمیتی نمیدهند.
فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
بر اساس قوانین موجر و مستاجر در ایران، عدم پرداخت قبوض انشعابات توسط مستاجر میتواند زمینهای برای فسخ قرارداد اجاره باشد. در ادامه مراحل قانونی برای پیگیری این موضوع ارائه میشود.
مرحله ۱: ارسال اخطار کتبی به مستاجر
تنظیم اظهارنامه رسمی: با توجه به اینکه قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است، میتوانید از طریق همان دفترخانه اخطاریهای برای مستاجر ارسال کنید.
ذکر مهلت قانونی: در اخطاریه باید به مستاجر ۱۰ روز مهلت دهید تا نسبت به پرداخت قبوض اقدام کند.
ارسال اخطاریه: این اخطاریه باید به صورت رسمی و از طریق دفترخانه برای مستاجر ارسال شود تا جنبه قانونی داشته باشد.
مرحله ۲: اقدام قانونی در صورت عدم توجه به اخطاریه
قطع انشعابات: پس از ارسال اخطار کتبی و عدم توجه مستاجر به آن، شما میتوانید از شرکتهای خدماتی مربوطه درخواست قطع انشعابات را داشته باشید.
تنظیم دادخواست فسخ قرارداد: اگر مستاجر همچنان به تعهدات خود عمل نکرد، میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواست فسخ قرارداد اجاره را تنظیم کنید.
مراجعه به دادگاه: دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کنید. در صورتی که ملک مسکونی است، مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف خواهد بود.
مرحله ۳: جلسه دادگاه و پیگیریهای لازم
ارائه مدارک: در جلسه دادگاه باید مدارک لازم شامل قرارداد اجاره، اخطاریههای ارسال شده، و قبوض پرداخت نشده را ارائه دهید.
درخواست صدور حکم: از دادگاه درخواست کنید که حکم فسخ قرارداد اجاره را صادر کند.
اجرای حکم تخلیه: در صورت صدور حکم به نفع شما، میتوانید از طریق اجرای احکام دادگستری درخواست تخلیه ملک را نمایید.
