آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
طبقه بالای منزلمان را به اجاره داده‌ایم و چون از آشنایان دورمان هستند، مبلغ پول پیش را ناچیز گرفتیم. اجاره‌نامه را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کردیم. الان ۳ ماه است که مستاجرمان هیچ یک از فیش‌های آب و برق و گاز و تلفن را پرداخت نکرده و تلفن قطع دوطرفه شده است.
بنده خانم و سرپرست خانوارم و نمی‌توانم با مستاجرمان که مردی بسیار سر و زبان‌دار و دعواگر است، سر این موضوع بحث کنم. هرچه هم به خانمش پیام دادم که فیش‌ها را پرداخت کنید اهمیتی نمی‌دهد.
آیا با ادامه این شرایط، می‌توان اجاره‌نامه را که هنوز ۷ ماه آن مانده، فسخ کرد؟ کجا باید بروم و چه کار کنم؟ چون اهمیتی نمی‌دهند.
با توجه به شرایطی که بیان کرده‌اید، در صورت عدم پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن توسط مستأجر و عدم توجه به تذکرات شما، می‌توانید به استناد ماده ۴۹۶ قانون مدنی ایران، درخواست فسخ اجاره‌نامه را به دلیل عدم رعایت تعهدات مستأجر داشته باشید.
ابتدا به مستأجر اخطار کتبی ارسال کنید و مهلتی برای پرداخت بدهی‌ها تعیین کنید. در صورت عدم همکاری، می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل و ارائه مدارک مربوطه، درخواست فسخ اجاره‌نامه را ارائه دهید.
در این روند، ممکن است نیاز به ارائه مستندات و شواهدی از عدم پرداخت مستأجر و اخطارهای ارسالی داشته باشید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
بر اساس قوانین موجر و مستاجر در ایران، عدم پرداخت قبوض انشعابات توسط مستاجر می‌تواند زمینه‌ای برای فسخ قرارداد اجاره باشد. در ادامه مراحل قانونی برای پیگیری این موضوع ارائه می‌شود.
مرحله ۱: ارسال اخطار کتبی به مستاجر
تنظیم اظهارنامه رسمی: با توجه به اینکه قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است، می‌توانید از طریق همان دفترخانه اخطاریه‌ای برای مستاجر ارسال کنید.
ذکر مهلت قانونی: در اخطاریه باید به مستاجر ۱۰ روز مهلت دهید تا نسبت به پرداخت قبوض اقدام کند.
ارسال اخطاریه: این اخطاریه باید به صورت رسمی و از طریق دفترخانه برای مستاجر ارسال شود تا جنبه قانونی داشته باشد.
مرحله ۲: اقدام قانونی در صورت عدم توجه به اخطاریه
قطع انشعابات: پس از ارسال اخطار کتبی و عدم توجه مستاجر به آن، شما می‌توانید از شرکت‌های خدماتی مربوطه درخواست قطع انشعابات را داشته باشید.
تنظیم دادخواست فسخ قرارداد: اگر مستاجر همچنان به تعهدات خود عمل نکرد، می‌توانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواست فسخ قرارداد اجاره را تنظیم کنید.
مراجعه به دادگاه: دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کنید. در صورتی که ملک مسکونی است، مرجع رسیدگی شورای حل اختلاف خواهد بود.
مرحله ۳: جلسه دادگاه و پیگیری‌های لازم
ارائه مدارک: در جلسه دادگاه باید مدارک لازم شامل قرارداد اجاره، اخطاریه‌های ارسال شده، و قبوض پرداخت نشده را ارائه دهید.
درخواست صدور حکم: از دادگاه درخواست کنید که حکم فسخ قرارداد اجاره را صادر کند.
اجرای حکم تخلیه: در صورت صدور حکم به نفع شما، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری درخواست تخلیه ملک را نمایید.
