چگونه میشود فروشنده ای را که به دلیل بدهی دارایی سند قطعی انتقال نمیدهد ملزم به انتقال سند کرد؟

باسلام
اینجانب نسبت به خرید مغازه ای در اصفهان اقدام کردم که در زمان خرید سند مالکیت آن آماده نبود و دارای قرارداد شرکت خانه سازی بود. مطابق مبایعه نامه ای به امضا طرفین رسیده در آن زمان نسب به تنظیم وکالت فروش به مرجعیت قرارداد شرکت اقدام شد و فروشنده متعهد شد زمانی که سند ثبتی آماده شد نسبت به آماده کردن مدارک لازم و انتقال سند قطعی اقدام کند.
هم اگنون سند آماده و استعلام شهردتری و بیمه نیز آماده میباشد ولی سازمان امور مالیاتی به علت اینکه فروشنده دارای حدود ۷۰میلیون تومان بدهی میباشد نسبت به صدور استعلام اقدام نمیکند و فروشنده نیز نسبت به پرداخت بدهی اقدام نمیکند.
راه حل جهت الزام فروشنده و پرداخت بدهی مالیاتی و انتقال سند چیست؟