چگونه میتوان علیه فروشنده ای که سرقفلی متعلق به غیر را انتقال داده است طرح دعوی نمود؟

سلام
سرقفلی یک باب مغازه را از شخصی خریداری کردم ولی قرارداد سرقفلی مغازه به نام شخص دیگری می باشد ( فروشنده هنوز مغازه را به نام خود نکرده به دلیل عدم پرداخت حقوق مالک سرقفلی) آیا این معامله خرید مغازه توسط بنده باطل می باشد ؟ (اگر معامله باطل است چگونه می توان جبران ضرر کنم)
یا بنده می توانم با شکایت از هر دو این افراد ( فروشنده و شخص که قرارداد سرقفلی به نام او می باشد) این افراد را وادار به پرداخت حقوق مالک نمایم و ملک به اینجانب واگذار گردد در ضمن مالک این مغازه شهرداری می باشد نه شخص حقیقی.